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ENDLICH PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
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ENDLICH PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Haus in 86316 Friedberg / Rederzhausen

Baujahr1969
Wohnfläche199 m²
Grundstücksfläche426 m²
Nutzfläche42 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Ungewöhnlich geräumige Doppelhaushälfte sucht neuen Eigentümer!
Die Immobilie wurde 1969 in leichter Hanglage mit südlicher Ausrichtung erbaut und seitdem von den Eigentümern stets in Schuss gehalten und gepflegt. Insgesamt stehen auf drei Wohnetagen ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, drei weitere Räume (z.B. Hobby, Fitness usw.) und der 12 m² große Wintergarten.
Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer sowie Bad und WC.

Eine quasi komplett abgeschlossene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes.

Die Immobilie wird umständehalber nun zum 01.05.2022 bezugsfrei und kann, je nach Modernisierungsanspruch der zukünftigen Eigentümer eigentlich sofort bezogen werden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173-399 64 79 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2

Objektdaten

Objekt ID
140-KH-HV
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
199 m²
Grundstücksfläche ca.
426 m²
Nutzfläche ca.
42 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
1,785 % inkl. Mwst

Lage & Ausstattung

Lage

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Friedberg-Rederzhausen, der kleine Ort ist ein Stadtteil von Friedberg und liegt ca. 2 km südöstlich an der Paar.

Friedberg ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen Gemeinden in Bayern und grenzt unmittelbar westlich an Augsburg.

Das Zentrum der sechstgrößten Stadt Bayerisch – Schwabens erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Im Ort gibt es eine Bushaltestelle, zum Bahnhof Friedberg sind es 2,3 KM.

* Entfernungen mit dem Auto:

- Friedberg Innenstadt 3,4 KM
- Augsburg Innenstadt 11,3 KM
- München Pasing 45 KM

Ausstattung / Energieausweis

AUFTEILUNG und FLÄCHEN:

* Außenbereich:

- Einzelgarage mit Stauraum
- weiter Außenstellplätze vorm Haus
- Südterrasse 21 m²
- Wintergarten 12 m²
- südlich ausgerichteter eingezäunter Garten ca. 170 m²
- etc.

* Kellergeschoss: ca. 42 m² Nutzfläche

- Heiz – und Tankraum
- Kellerraum ca. 30 m²

* Untergeschoss bzw. „Erdgeschoss“: ca. 94 m²

- Wohn - und Esszimmer ca. 31 m² (Parkett)
- Küche ca. 8 m² (Fliesen)
- Flur und Treppenhaus ca. 8 m² (Marmor)
- WC ca. 1,5 m²
- Speis ca. 1,5 m²
- „Fitness“ ca. 10,5 m² (Fliesen)
- Hauswirtschaftsraum ca. 11,5 m² (Fliesen)
- Hobbyraum ca. 14,5 m² (Fliesen)
- Terrasse (0,25 x 21 m²) ca. 5,25 m²
- Wintergarten (0,25 x 12 m²) ca. 3 m²

* Erdgeschoss bzw. „Obergeschoss“: ca. 62 m²

- Elternschlafzimmer ca. 15 m² (Teppichboden)
- Kind 1 ca. 15 m² (Parkett)
- Kind 2 ca. 12 m² (Teppich)
- Tageslichtbad ca. 5 m² mit Wanne und Dusche (Fliesen)
- WC ca. 2 m²
- Flur, Windfang, Garderobe ca. 10 m² (Marmor)
- Südbalkon (0,25 x 9,12 m²) 2,3 m²

* Dachgeschoss: ca. 42,5 m²

- Tageslichtbad mit Dusche ca. 3 m²
- Flur ca. 2,5 m²
- Küche & Essen ca. 16,50 m² (Fliesen)
- Wohnen ca. 11,5 m² (Laminat)
- Schlafen ca. 9 m² (Teppich)

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
187.30 kWh/(m²·a)