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WOHNEN VOR DEN TOREN MÜNCHENS NEUBAU REIHENECKHAUS KFW 55 MIT PV IN BALDHAM
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WOHNEN VOR DEN TOREN MÜNCHENS NEUBAU REIHENECKHAUS KFW 55 MIT PV IN BALDHAM

Haus in 85598 Vaterstetten / Baldham

Baujahr2023
Wohnfläche139 m²
Grundstücksfläche225 m²
Nutzfläche57 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Gesamtfläche196 m²

Wir freuen uns, Ihnen dieses Traumhaus vorstellen zu dürfen.

Hier wurde Home Staging gemacht!!!
Bei Verkauf befinden sich keine Möbel und keine Küche im Objekt. Dies dient lediglich zur räumlichen Vorstellung.

ACHTUNG !!! Sie kennen die aktuelle Zinslage und wissen wie schwer es ist ein Eigenheim zu finanzieren. Wir haben uns beraten und möchten Ihnen ein einmaliges Finanzierungsangebot zu einem TOP Zinssatz anbieten. Sprechen Sie uns an und wir beraten Sie gerne.

Es handelt sich hier um einen Dreispänner in begehrter Lage in Baldham/Vaterstätten nahe München.

Viel Wohnraum für die ganze Familie!!
Der Kauf eines neuen Hauses ist der Beginn eines neuen Lebensabschnittes, bei dem ich Sie gerne begleiten würde.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus:
Haus 1 (Reiheneckhaus)
Mit dem Neubau in Baldham können wir Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau anbieten.
Der gut durchdachte Grundriss bietet optimale Raumaufteilung, ansprechende Architektur, nachhaltig und energieeffizient, modernste Technik und vieles mehr bietet Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause.

Schon beim Betreten fühlt man sich direkt wohl und angekommen, vom Eingangsbereich aus gelangt man in das Gäste-WC. Geradeaus durch befindet sich das Herzstück des Familiendomizils, der offene lichtdurchflutete Wohnbereich. Der massive Kaminofen sogt in den kälteren Monaten für eine wohlige und gemütliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang auf die großzügige Terrasse/ Garten.
Angrenzend die Küche, auch hier lassen sich Küchenträume erfüllen, zudem gibt es auch noch Platz für eine gemütliche Essecke.

Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.
Hier stehen Ihnen das Elternschlafzimmer mit Balkon, auf dem Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen können, ein Kinderzimmer sowie ein traumhaftes Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderer Blickfang bilden die bodentiefen Eckfenster, diese rücken die Räume in ein besonderes Licht.

Im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) befinden sich zwei weitere Schlafräume, Büro oder Ankleide, eines davon mit Balkon. Auf dem man einen wunderschönen Blick ins Grüne und über die Dächer von Baldham genießen kann.
Ein kleines aber feines Badezimmer mit Dusche und WC runden diese Etage ab.

Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Highlight, hier haben Sie Platz für ein eigenes Heimkino, Sauna, Fitness oder Partyraum.
Zusätzlich steht Ihnen noch ein weiterer Raum als Lagermöglichkeit sowie ein Technikraum zur Verfügung.

Wie Sie sehen, lässt dieses Familiendomizil keine Wünsche offen.
Fertigstellung Frühjahr 2024.

Hat dieses Traumhaus Ihr Herz erobert?
Dann melden Sie sich und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 123 694 43 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Sandra Klaffenböck, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
123-KH-SKL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
139 m²
Grundstücksfläche ca.
225 m²
Nutzfläche ca.
57 m²
Gesamtfläche ca.
196 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
Ab sofort!!

Kontaktdaten

Name
Frau Sandra Klaffenböck
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
1464601

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Lage & Ausstattung

Lage

Baldham ist einer, wenn nicht sogar der, begehrtesten Ortsteile der Gemeinde Vaterstetten, östlich der Landeshauptstadt München.

Die Ursprünge von Baldham Dorf gehen bis in das 5. bzw. 7. Jahrhundert zurück und der Ort hat über die Jahrhunderte seinen Kern behalten. Die rund 9500 Einwohner von Baldham bestehen überwiegend aus alteingesessenen Familien, wobei auch "der Münchner" die Vorzüge und den Stellenwert der bevorzugten Vorstadt mit Gartenstadtcharakter wahrgenommen hat. Immer mehr junge wohlhabende Familien siedel sich in Baldham an.

Die Infrastruktur ist als perfekt zu bezeichnen und lässt in den Bereichen Erziehung, Schule, Nachversorgung, Ärzte, öffentliche Verkehrsanbindung, Straßennetz und Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.

Entfernungen:
Bahnhof 0,9 km Baldham
Krankenhaus 13,0 km Neuperlach
Flughafen 36,0 km Halbergmoss B301
Grundschule 0,6 km Grundschule Baldham
Gymnasium 1,8 km Humboldt Gymnasium

Autobahn A99 2,6 km
Autobahn A8 15,0 km

München 18,0 km Marienplatz
Parsdorf 7,1 km
Grünwald 25,0 km
Tegernsee 48,0 km
Starnberger See 52,0 km

Ausstattung / Energieausweis

Haus 1 (Reiheneckhaus)
Erdgeschoss:
* 1 Flur.
* 1 Küche ohne Einbauküche mit Essecke.
* 1 großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse u. Garten.
* 1 Gäste WC.

1. Obergeschoss:
* 1 Flur.
* 1 Schlafzimmer mit Balkon.
* 1 Kinderzimmer.
* 1 großes Badezimmer mit Wanne und. Dusche.

2. Obergeschoss (Dachgeschoss):
* 1 Flur.
* 1 Kinderzimmer/Büro mit Balkon.
* 1 Kinderzimmer.
* 1 Badezimmer mit Dusche.

Untergeschoss:
* 1 Flur.
* 1 Technikraum.
* 1 Abstellraum.
* 1 Partyraum.


Außenbereich:
* Terrasse/ Garten.
* 1 Garage und 1 Stellplatz.

Haus 1 (mit 1/3 der Gemeinschaftsfläche)
157,44 qm Fläche zu Haus 1
204,06 qm Gemeinschaftsfläche: 3= 68,02 qm
Gesamtgrundstücksfläche zu Haus 1: 225,46 qm

Dazugehöriger Stellplatz für Haus 1
Stellplatz 1 : 15,27 qm
Garage 1 : 18,06 qm


Wissenswertes:
Natürlich erhalten Sie bei Interesse die Baubeschreibung.
* Schlüsselfertig.
* Technikpaket Smarthome im KNX System.
* Luft/Wasser Wärmepumpe wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt.
* massiver Kaminofen.
* Energieausweis wird noch erstellt, wenn Heizung angeschlossen wird.

Zum Verkauf steht ein Dreispänner mit 3 Garagen und 3 Außenstellenätzen.

Haus 1 (Reihenendhaus)
* Lage Süd vorne.
* Zimmer 5
* 139,38 Quadratmeter Wohnfläche.
* 196,27 Quadratmeter Wohn/Nutzfläche.
* 225,46 Quadratmeter Grundstück.


VERKAUFT!!!!!
Haus 2 (Reihenmittelhaus)
* Lage Mitte.
* Zimmer 5.
* 145,01 Quadratmeter Wohnfläche.
* 204,83 Quadratmeter Wohn/ Nutzfläche.
* 176,08 Quadratmeter Grundstück.


Haus 3 (Reiheneckhaus)
* Lage Norden hinten.
* Zimmer 5.
* 139,38 Quadratmeter Wohnfläche.
* 196,27 Quadratmeter Wohn/ Nutzfläche.
* 307,69 Quadratmeter Grundstück.

Haus 3 (mit 1/3 der Gemeinschaftsfläche)
239,67 qm Fläche zu Haus 3
204,06 qm Gemeinschaftsfläche: 3= 68,02 qm
Gesamtgrundstücksfläche zu Haus 3 : 307,69 qm

Dazugehöriger Stellplatz für Haus 3
Stellplatz 3 : 15,27 qm
Garage 3 : 18,06 qm

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
16. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
16.90 kWh/(m²·a)