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EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT CHARME AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK IN EBERSBERGER BESTLAGE
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Exposé
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Grundriss
Daten
https://www.timum.de//13927@@onofficeEstate/embedded_map
Server Zeit
Geplante Startzeit
Geplante Endzeit
Freigeschaltete Benutzer
28.02.2024 07:48:19 --> Nummer: 1709102899
13.02.2024 08:00:00 --> Nummer: 1707807600
31.03.2024 17:00:00 --> Nummer: 1711897200
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PROP:1441443
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EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT CHARME AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK IN EBERSBERGER BESTLAGE

Haus in 85560 Ebersberg

Baujahr1958
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche863 m²
Nutzfläche36 m²
Zimmer6.00
Badezimmer2.00

Wunderschön gelegenes und großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus im Nordwesten von Ebersberg und doch München so nah. Das im Jahre 1958 auf einem 863 m² großen Grundstück gebaute Haus hat eine gute, massive Substanz. Das Haus hat neben dem Keller und dem nicht ausgebauten Speicher zwei Etagen (EG+OG) und wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Eine Teilung in zwei Wohnungen ist mit wenig Aufwand umsetzbar. Im Jahr 2008 haben einige Renovierungsarbeiten stattgefunden (Dach, Fenster, Haustüre, Innentüren, Fassade, Nachtspeicheröfen). Dennoch sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Im Erdgeschoss wurde eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Terrasse gebaut. Sie ist ca. 83 m² Wohnfläche groß. Im Obergeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Das separate Treppenhaus ermöglicht die Nutzung als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus.

Für den Fuhrpark stehen Ihnen eine Einzelgarage und Außenstellplätze zur Verfügung. In dieser Wohnidylle können Sie, Ihre Familie bzw. Ihre Mieter sich wohlfühlen.

Das sehr attraktive Anwesen mit Potential wird im digitalen Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Preis versteht sich als Startpreis!

Der Verkäufer hat die ORANGE Immobilienagentur exklusiv als Makler mandatiert das Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage und Grundstück einer ausgewählten Anzahl von potentiellen Interessenten anzubieten und in einem strukturierten Verkaufsprozess zu veräußern. Wir bitten Sie daher auf Basis der von uns bereitgestellten Informationen um Abgabe eines Kaufangebotes. Die Immobilie wird im Online-Bieterverfahren vergeben. Dies bedeutet für Sie, dass Sie die Chance haben das Zweifamilienhaus zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Weitere Informationen finden Sie weiter hinten unter dem Punkt „Sonstiges“.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Beschreibung und Erläuterung zum Bieterverfahren:
Der Verkäufer hat die ORANGE Immobilienagentur exklusiv als Makler mandatiert das Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage und Grundstück einer ausgewählten Anzahl von potentiellen Interessenten anzubieten und in einem strukturierten Verkaufsprozess zu veräußern. Wir bitten Sie daher auf Basis der von uns bereitgestellten Informationen um Abgabe eines Kaufangebotes. Die Immobilie wird im Online-Bieterverfahren vergeben. Dies bedeutet, dass Sie die Chance haben das Objekt zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Bitte registrieren Sie sich bei Interesse auf der Plattform mit Ihrem richtigen Namen und der Emailadresse, die Sie auch bei "ORANGE-Immobilien" angegeben haben. Keine Angst, Ihre Gebote tauchen natürlich in der Öffentlichkeit anonymisiert auf!
Besichtigungstermine finden nach Absprache statt und werden individuell vereinbart.
Die Auktion beginnt am 13.2.2024 um 08:00 Uhr und endet am 31.03.2024 um 17:00 Uhr. Bis zur eigentlichen Auktion, die am 13.2.2024 um 08:00 Uhr beginnt, haben Sie Zeit Ihr Interesse zu bekunden indem Sie mindestens den Startpreis als Vorabangebot bieten.
Von Dienstag, den 13.2.2024, 08:00 Uhr bis Mittwoch, den 31.03.2024, 17:00 Uhr können Sie Ihre "echten" Gebote abgeben.
Sie werden automatisch benachrichtigt, wenn Sie überboten werden und können dann entsprechend ggf. Ihr Gebot erhöhen. Sollte sich 5 Minuten vor Auktionsende ein weiteres Gebot einstellen, verlängert sich die Auktion um weitere 5 Minuten. Sie können sich jederzeit im System einloggen und Ihre Gebote entsprechend anpassen.

BITTE BEACHTEN:
Erfahrungsgemäß gehen in den letzten Stunden vor Ablauf die meisten Gebote ein, so dass wir empfehlen den Gebotsverlauf verstärkt bis zum Ende zu beobachten.
Rechtliches:
Eine Immobilie kann in Deutschland nur über einen notariellen Kaufvertrag erworben werden.
Dies bedeutet konkret, dass das Bieterverfahren entgegen einer Auktion im Auktionshaus unverbindlich, das heißt, Sie sind nicht gebunden zum Notar zu gehen und das Objekt zu erwerben, auch wenn Sie der Höchstbietende sind, andererseits ist der Verkäufer nicht gebunden zu verkaufen.
In der Praxis erreichen wir jedoch durch das transparente Verfahren für beide Seiten attraktive, faire Konditionen.
























Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Objektdaten

Objekt ID
134-KH-MBr.1
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
863 m²
Nutzfläche ca.
36 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1958
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Startpreis
795.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Magnus Brunckhorst
Firma
ORANGE Immobilienagentur München
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
1441443

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Kreisstadt Ebersberg "die Perle des Münchner Ostens" liegt ca. 30 Kilometer östlich von München, 558 Meter über dem Meeresspiegel. Die Stadt ist in eine besonders reizvolle Endmoränenlandschaft gebettet, der am Rande des Ebersberger Forstes das Naturschutzgebiet Egglburger See und die von Mönchen aufgestaute Weiherkette im Landschaftsschutzgebiet Ebrachtal vorgelagert ist.

Ebersberg hat eine gesunde und breit gefächerte Gewerbestruktur und ist durch seine verkehrstechnisch gute Anbindung ein sehr attraktiver Standort. In der Gemeinde Ebersberg leben ca. 13.000 Einwohner.

Das Anwesen liegt im Nordwesten direkt in Ebersberg. Zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4 des Münchner Verkehrsverbunds) sind es mit dem Fahrrad 5 Minuten. Über die Autobahn A94 erreichen Sie München in ca. 25 Minuten. In Ebersberg gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippen und Kindergärten, Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule. Gymnasien sind in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon. Die Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte sind fußläufig erreichbar. Für die Freizeit stehen zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze zur Verfügung.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Massive Bauweise (Außenmaße 10,80m x 8,8m)

- 2-fach Isolierglasfenster (Baujahr 2008)

- Fassadenisolierung (12cm und 15cm im Jahr 2008)

- Dachneueindeckung im Jahr 2008

- Kachelofen im Wohnzimmer

- Heizung teilweise Nachtspeicheröfen (Baujahr 2005/2010)

- Warmwasserspeicher (Baujahr 2008)

- Wintergarten

- Balkon im Obergeschoss

- zwei Einbauküchen

- EG und OG verfügen über ein Tageslichtbad

- Einzelgarage

- Stellplätze auf und vor dem Grundstück

- Dachgeschoss mit viel Stauraum (nicht ausgebaut)

- Keller ca.: 67 m²

- Abstellraum mit Freisitz

- großer, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre

- u.v.m.

Baujahr
1958
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
269.13 kWh/(m²·a)