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EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT CHARME AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK IN EBERSBERGER BESTLAGE
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Grundriss
Daten
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EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT CHARME AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK IN EBERSBERGER BESTLAGE

Haus in 85560 Ebersberg

Baujahr1958
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche863 m²
Nutzfläche36 m²
Zimmer6.00
Badezimmer2.00

Wunderschön gelegenes und großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus im Nordwesten von Ebersberg und doch München so nah. Das im Jahre 1958 auf einem 863 m² großen Grundstück gebaute Haus hat eine gute, massive Substanz. Das Haus hat neben dem Keller und dem nicht ausgebauten Speicher zwei Etagen (EG+OG) und wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Eine Teilung in zwei Wohnungen ist mit wenig Aufwand umsetzbar. Im Jahr 2008 haben einige Renovierungsarbeiten stattgefunden (Dach, Fenster, Haustüre, Innentüren, Fassade, Nachtspeicheröfen). Dennoch sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Im Erdgeschoss wurde eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Terrasse gebaut. Sie ist ca. 83 m² Wohnfläche groß. Im Obergeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Das separate Treppenhaus ermöglicht die Nutzung als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus.

Für den Fuhrpark stehen Ihnen eine Einzelgarage und Außenstellplätze zur Verfügung. In dieser Wohnidylle können Sie, Ihre Familie bzw. Ihre Mieter sich wohlfühlen.

Das sehr attraktive Anwesen mit Potential kann sofort bezogen werden.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Objektdaten

Objekt ID
134-KH-MBr.1
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
863 m²
Nutzfläche ca.
36 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1958
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
925.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Magnus Brunckhorst
Firma
ORANGE Immobilienagentur München
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
1441443

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Kreisstadt Ebersberg "die Perle des Münchner Ostens" liegt ca. 30 Kilometer östlich von München, 558 Meter über dem Meeresspiegel. Die Stadt ist in eine besonders reizvolle Endmoränenlandschaft gebettet, der am Rande des Ebersberger Forstes das Naturschutzgebiet Egglburger See und die von Mönchen aufgestaute Weiherkette im Landschaftsschutzgebiet Ebrachtal vorgelagert ist.

Ebersberg hat eine gesunde und breit gefächerte Gewerbestruktur und ist durch seine verkehrstechnisch gute Anbindung ein sehr attraktiver Standort. In der Gemeinde Ebersberg leben ca. 13.000 Einwohner.

Das Anwesen liegt im Nordwesten direkt in Ebersberg. Zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4 des Münchner Verkehrsverbunds) sind es mit dem Fahrrad 5 Minuten. Über die Autobahn A94 erreichen Sie München in ca. 25 Minuten. In Ebersberg gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippen und Kindergärten, Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule. Gymnasien sind in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon. Die Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte sind fußläufig erreichbar. Für die Freizeit stehen zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze zur Verfügung.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Massive Bauweise (Außenmaße 10,80m x 8,8m)

- 2-fach Isolierglasfenster (Baujahr 2008)

- Fassadenisolierung (12cm und 15cm im Jahr 2008)

- Dachneueindeckung im Jahr 2008

- Kachelofen im Wohnzimmer

- Heizung teilweise Nachtspeicheröfen (Baujahr 2005/2010)

- Warmwasserspeicher (Baujahr 2008)

- Wintergarten

- Balkon im Obergeschoss

- zwei Einbauküchen

- EG und OG verfügen über ein Tageslichtbad

- Einzelgarage

- Stellplätze auf und vor dem Grundstück

- Dachgeschoss mit viel Stauraum (nicht ausgebaut)

- Keller ca.: 67 m²

- Abstellraum mit Freisitz

- großer, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre

- u.v.m.

Baujahr
1958
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
269.13 kWh/(m²·a)