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REIHENECKHAUS MIT CHARME IN RIEMERLING
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REIHENECKHAUS MIT CHARME IN RIEMERLING

Haus in 85521 Hohenbrunn / Riemerling

Baujahr1962
Wohnfläche112 m²
Grundstücksfläche409 m²
Nutzfläche36 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00

Zum Verkauf steht ein tolles Reiheneckhaus mit Charme in Riemerling bei Ottorunn im Südosten von München. Das Haus hat alles, damit Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Es wurde im Jahr 2009 aufwendig saniert und renoviert. Seither wurde es gut instand gehalten und gepflegt. Es hat helle und freundliche Räume, und alles mit einer geschmackvollen und stilvollen Ausstattung versehen.

Das Raumangebot reicht für die ganze Familie, vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. So stehen im Haus fünf Zimmer mit ca. 112 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Wohn-/Nutzfläche für Ihre Familie und Gäste, zum Wohnen und Schlafen, für Hobbys und Freizeit zur Verfügung. Das bringt Freiraum für den persönlichen Stil. Auch im Kellergeschoss finden Sie ausreichend Platz. Das helle, ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Doch auch außerhalb des Hauses ist an alles gedacht. Für die schönen Sonnenstunden laden die große Südwestterrasse und der eigene Garten mit Pool und Lounge-Ecke ein. Und nicht zu vergessen, das Ganze inklusive einer Garage und mit weiteren zwei Stellplätzen für Ihre Autos und Fahrräder auf dem 409 m² großen Grundstück . Das Haus mit viel Charme ist nach Vereinbarung beziehbar.

Im Kaufpreis ist berücksichtigt, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbbaugrundstück handelt. Auf dem Grundstück besteht seit 1962 ein 99 jähriges Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beträgt nur € 87,49 pro Monat. Den Erbbaurechtsvertrag sowie weitere Informationen über das Erbbaurecht stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Was ist ein Erbbaurecht?
Das Erbbaurecht ist ein dingliches Recht, welches dem Inhaber die Befugnis gibt, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten. Das Erbbaurecht wird üblicherweise für 99 Jahre bestellt. Es wird im Grundbuch eingetragen und kann sowohl veräußert als auch vererbt werden.

Details zum vorliegenden Erbbaurecht:
Der Erbbaurechtsvertrag mit der URNr. 684 besteht seit dem Jahr 1962. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre bis ins Jahr 2061. Damit beträgt die Restlaufzeit ca. 39 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2019 € 87,49 pro Monat. Alle drei Jahre kann der Erbbauzins über den Verbraucherpreisindex angepasst werden. Es besteht für alle Verkaufsfälle ein Vorkaufsrecht. Nach Ablauf des Vertrages (Heimfall) kann eine Verlängerung erfolgen. Erfolgt keine Verlängerung ist das Gebäude mit 2/3 des gemeinen Wertes vom Grundstückseigentümer zu entschädigen. Dazu wird ein öffentlich bestellter Sachverständiger hinzugezogen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
112-KH-MBr
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
112 m²
Grundstücksfläche ca.
409 m²
Nutzfläche ca.
36 m²
Baujahr
1962
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Top Bestlage im Südosten von München mit Top Anbindung zu den Alpen.

Das schöne, familienfreundliche Reiheneckhaus mit Garage und großem Garten liegt im Münchner Umland nahe Ottobrunn im Ortsteil Riemerling. Das Anwesen befindet sich in sehr ruhiger bevorzugter Wohnlage und liegt zentrumsnah. Ärzte, Kino, Kindergarten, Einzelhandel und Sportstätten sind fußläufig erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Alle Schulen sind in der Nähe und können von Ihren Kindern zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Zum S-Bahnhof Ottobrunn (S7) sind es nur 900 m und wenige Gehminuten. So können Sie die Münchner Innenstadt schnell und stressfrei erreichen. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto können Sie von der guten Infrastruktur profitieren. Beispielsweise ist die Ausfahrt Hohenbrunn der A99 in nur 5 Minuten erreichbar.

Hier finden Sie eine gelungene Mischung aus städtischem Flair mit großem sportlichen Angebot (z.B. Sportstadion, Phönix-Bad 3,5km, Eisstadion) und ländlicher Romantik in Verbindung mit einem gesunden Preis- / Leistungsverhältnis. Golfplätze, Wander- und Skigebiete sind gut erreichbar. Die absolute Top-Lage trägt sicherlich entscheidend zur Werthaltigkeit bei.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- helles Reiheneckhaus mit fünf Zimmern
- gesunde Ziegelbauweise
- Südwestgrundstück
- voll unterkellert
- schöne, offene Küche
- heller Flur wegen Glastür
- drei Zimmer im Obergeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss
- Laminat-, Teppich und Fliesenböden
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC und Dachgeschoss-WC
- Hobbyraum im Keller
- Kunststofffenster, Baujahr 2010
- neuer Sicherungskasten, Baujahr 2021
- Gaszentralheizung, Baujahr 1992
- Kaminofen im Wohnzimmer, Baujahr 2015
- großer, ruhiger Garten in Südwestausrichtung
- Terrasse mit Markise
- Pool
- Gartenhaus
- Lounge-Ecke
- Vordach im Eingangsbereich
- Einzelgarage
- zwei Stellplätze
- sehr niedriger Erbbauzins (derzeit € 87,49 monatl.)

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. Januar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
139.40 kWh/(m²·a)