TOP - EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ABSOLUT RUHIGER, ZENTRALER LAGE MIT LUXURIÖSER AUSSTATTUNG

Grundstück und Baudetails:
Im Alleinauftrag verkaufen wir diese exklusive Doppelhaushälfte im
Einfamilienhaus Stil in absolut ruhiger Lage. Sie erreichen den beschaulichen Ortskern Pfaffenhofen an der Ilm in wenigen Minuten, um ihre Einkäufe oder Arztbesuche zu erledigen, oder auch nur durch den Ort zu flanieren und z. B. einen Kaffee oder ein Eis zu genießen.
Die Doppelhaushälfte wurde 2006 in Holzbeton Bauweise errichtet, komplett
gedämmt und nach den energetischen Richtlinien erstellt.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 423 m² wobei die Besonderheit darin besteht dass noch weitere ca. 550 m² Grund von der Stadt Pfaffenhofen kostenfrei im Sondernutzungsrecht zur Verfügung stehen.

Objektbeschreibung:
Bereits der Eingangsbereich im Erdgeschoss besticht durch seine helle Eleganz, geprägt von aus Massivholz angefertigtem hellem Mobiliar, sowie dem hochwertigen Vinylboden in Holz Parkett Optik. Im Wohnbereich fällt als besonderes Highlight sofort der großzügige Kamin ins Auge, der eine besondere Behaglichkeit und Wohlgefühl vermittelt. Durch eine durchdachte Warmluftverteilung bietet er die Möglichkeit, die Räume der oberen Etage gesondert zu heizen. (Feinstaubpartikelfilter wurden in 2025 neu eingebaut).
Der große Wohnraum im Erdgeschoss teilt sich in den Wohn- Ess- und Küchenbereich perfekt auf.
Die anschließende große Terrasse zum Garten ist den ganzen Tag sonnenbeschienen.
Die vom Schreiner angefertigte Einbauküche ist mit einem Gasherd, einem Elektro Backofen, Geschirrspüler und einer nach außen lüftenden Dunstabzugshaube ausgestattet. Die übergroße Kühl- / Gefrierschrank-Kombination ist direkt an den Wasserhahn angeschlossen, womit Sie Ihren Gästen eiswürfelgekühlte Getränke anbieten können.
Auf Hochschränke wurde zugunsten der Raumoptik verzichtet. Dafür befindet sich an der Küche rechts, direkt angrenzend eine "Speise" mit Schiebetüre, worin viel Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien ist.
Das Badezimmer beinhaltet eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und ein großes Waschbecken. Außerdem gibt es hier ausreichend Platz und entsprechende Anschlüsse für eine Waschmaschine.
Der Küchenboden sowie die Bäder besitzen zu den üblichen Heizkörpern noch eine zusätzliche, regelbare Fußbodenheizung.

Im Erdgeschoss gäbe es noch die Möglichkeit eine Trennwand (alles vorbereitet) einzubauen, um ein zusätzliches Apartment zu gestalten, auch der Durchbruch zum Bad ist möglich. (z.B. für eine zu pflegende Person).
Dementsprechend wurde auch die Eingangstreppe so gebaut, dass man einen
Treppenlift ohne großen Aufwand gerade einbauen könnte.

Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer, sowie noch weitere 2 Räume vorhanden. Das große Masterbad bietet ebenfalls eine bodengleiche Dusche, eine große Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken.
Über eine Treppe gelangt man vom Obergeschoss in ein zusätzliches, ausgebautes Dachgeschoss-Atelier, das sich als Gästezimmer oder als Home-Office Büro hervorragend eignet.
Das Obergeschoss wäre auch als eigene Wohneinheit zu gestalten. Es gibt hierfür eigene Wasseranschlüsse für eine Küche sowie einen separaten Sicherungskasten.
Im Garten befindet sich eine große gemauerte Grillstation mit separater Räucherkammer. Ein beleuchteter Pavillon, geschützt durch feste, einhängbare Planen bietet viel Platz für Ihre Familienfeier oder ein Treffen mit Freunden. Auf der sonnigen Terrasse ist genug Stellfläche, auch
ein Gasanschluss ist vorhanden.
In den 2 Gartenhäusern lassen sich bequem Gartengeräte, Liegen etc. unterbringen.
Im Keller des Hauses befindet sich ein helles Arbeitszimmer, die Heizung, eine zusätzliche Toilette mit Waschbecken für die Reinigung nach der Garten- oder Kellerarbeit, sowie der Zugang zur großen Doppelgarage. Ein 380 Volt Anschluss steht als Vorbereitung einer Wallbox zur Verfügung.

*Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und Eleganz dieser exklusiven Immobilie überzeugen.*