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TOP-EXKLUSIVER NEUBAU MIT DACHTERRASSE IN ABSOLUT RUHIGER LAGE UND DENNOCH ZENTRAL IN DACHAU
Kaufpreis 1.050.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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TOP-EXKLUSIVER NEUBAU MIT DACHTERRASSE IN ABSOLUT RUHIGER LAGE UND DENNOCH ZENTRAL IN DACHAU

Haus in 85221 Dachau

Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche425 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Errichtung einer neuen attraktiven Doppelhaushälfte mit Dachterrasse in absolut ruhiger Lage mit Wand Massivhaus.

Traditionelle und wertbeständige Massivbauweise (Stein auf Stein), der Einsatz regionaler Handwerker sowie die Verwendung deutscher Markenprodukte in Kombination mit umfangreichen Sicherheitsleistungen vor, während und nach der Bauphase garantieren dabei Qualität und Sorgenfreiheit.
Zudem gewährleistet ein genehmigter Bauvorbescheid die Durchführung des Bauvorhabens.
Das Grundstück ist real geteilt. Die ideale Süd-Ausrichtung sorgt für viel Licht im Haus und im Garten. Der perfekte Ort also, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen!
Die Fertigstellung des Hauses ist für 2025 vorgesehen.
Es ist ein Wegerecht für den rückwärtigen Nachbarn eingetragen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 324 erreichbar.

Bei Kauf des Grundstückes verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München - Gerhard Hahn selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.
Sonstiges
Der angegebene Preis bezieht sich auf das schlüsselfertige Haus auf Bodenplatte sowie Grundstück.
Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Hausanschlüsse, Außenanlagen, Notar, Grunderwerbsteuer, Behördengebühren an.
Abbildungen zeigen optionale Sonderausstattungen!

Objektdaten

Objekt ID
129-KH-GH
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
425 m²
Zustand
projektiert
Verfügbar ab
2025
Käuferprovision
3,57 % für das Grundstück inkl. 19% MwSt
Kaufpreis
1.050.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Gerhard Hahn
Firma
ORANGE Immobilienagentur München
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
1627700

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Lage & Ausstattung

Lage

Lage
Dachau ist eine Große Kreisstadt mit etwa 48.000 Einwohnern im gleichnamigen oberbayerischen Landkreis.
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist sie, nordwestlich vor den Toren Münchens, äußerst günstig gelegen.
Im Süden Dachaus geht die Münchner Straße über in die Bundesstraße 304 nach München.
Am Südrand des gesamten Stadtgebiets verläuft die Bundesstraße 471. Sie führt im Westen zur Bundesautobahn 8 (München – Stuttgart) und nach Fürstenfeldbruck, und im Osten zur Bundesautobahn 92 (Richtung Flughafen München und Deggendorf) und nach Oberschleißheim. Über die genannten Ausfallstraßen und Autobahnen besteht mittelbar Anschluss zum Autobahnring A99.
Dachau ist mit der S-Bahn-Linie S2 (Altomünster/Petershausen – München – Erding) an den MVV angeschlossen.
In Dachau gibt es ein weitreichendes Spektrum an öffentlichen und privaten Schulen, bestehend aus vier Grundschulen, drei Hauptschulen (auch mit M-Zweig), einer Montessorischule (Grund- und Hauptschule), einem sonderpädagogischen Förderzentrum, einer Realschule, zwei Gymnasien (Josef-Effner-Gymnasium Dachau und Ignaz-Taschner-Gymnasium Dachau), der staatlich anerkannten Wirtschaftsschule Scheibner e.V., einer Berufsschule sowie einer griechischen Schule. Es gibt zudem ein breites Angebot in der Erwachsenenbildung. Diese wird hauptsächlich von der städtischen Volkshochschule Dachau und dem katholischen Dachauer Forum getragen

Ausstattung / Energieausweis

Ausstattung

Das hier angebotene Haus ist bereits mit einer sehr umfangreichen und hochwertigen Ausstattung ausgerüstet.
Darüber hinaus können Sie mit uns aktiv Ihr Traumhaus planen und mitgestalten.
Passen Sie ganz einfach die Ausstattung und die Grundrisse individuell nach Ihren Wünschen an!
Folgende Ausstattungen und Leistungen sind u. a. bereits im Kaufpreis enthalten:
• Energieeffizienzklasse A+ (gemäß GEG 2024)
• Massivbauweise (Stein auf Stein), Außenwände 36,5 cm
• Bodenplatte
• Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
• Massivbauweise (Stein auf Stein)
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• Rollläden
• energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
• Fußbodenheizung (Pedotherm)
• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Lunos)
• Außen- und Innenmalerarbeiten
• Innenputz Q3 geglättet im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Etagentreppen aus massivem Buchenholz
• 1 Garage/Carport im Erdgeschoss integriert
• offene Küche im Erdgeschoss
• 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
• Anschlüsse für Waschmaschine/Wäschetrockner sowie Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
• 1 Bad im Obergeschoss mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper
• 1 Bad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper
• Dachterrasse
• Wand- und Bodenfliesen in den Bädern (wahlweise, Materialpreis 40 €/qm)
• Bodenbelag im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (wahlweise, Materialpreis 40 €/qm)
• Fenster und Haustür außen Anthrazit und innen Weiß
• sämtliche Erdarbeiten (Aushub, Deponie, Anfüllung)
• Baustrom, Bauwasser, Bauheizung
• Freizeit-Plus-Paket (Wir übernehmen alle Behördengänge!)
• Festpreisgarantie (12 Monate)
• Bausicherheitspaket mit:
Baugutachter von TÜV, DEKRA oder VQC; Baufertigstellungsversicherung; Baugewährleistungsversicherung; Bauherrenhaftpflichtversicherung; Feuerrohbauversicherung; Baugrundgutachten; Blower-Door-Test
optional:
Bad oder Studio im Dachgeschoss

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe