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ERSTBEZUG! MODERNE NEUBAU-DHH KFW55 - VOLLUNTERKELLERT & GR. TERRASSE - IN RUHIGER LAGE!!
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ERSTBEZUG! MODERNE NEUBAU-DHH KFW55 - VOLLUNTERKELLERT & GR. TERRASSE - IN RUHIGER LAGE!!

Haus in 84389 Postmünster / Neuhofen

Baujahr2023
Wohnfläche155 m²
Grundstücksfläche455 m²
Nutzfläche85 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Wir freuen uns, Ihnen diese neue und moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit KFW55 Standard vorstellen zu dürfen!

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in Neuhofen bei Postmünster in einer schönen Siedlung.

Über die Haustüre auf der Nordseite gelangen Sie in Ihr zukünftiges Domizil und befinden sich somit in der Diele mit Platz für eine schöne Garderobe. Die erste Türe links führt Sie in das Gäste-WC und die erste Türe rechts in den großen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der Wohnbereich bietet die Möglichkeit, dass Sie ihn so gestalten, wie es Ihren Vorstellungen entspricht, da auf zwei Wandseiten TV- bzw. LAN-Anschlüsse vorhanden sind. Die großen Doppeltüren (mit elektr. Rollos) im Wohnbereich verbinden den inneren Wohnbereich mit dem Äußeren, sprich mit der schönen großen Terrasse in Ausrichtung Westen. So können Sie am Abend noch die letzten Sonnenstrahlen genießen und den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. An den Wohnbereich grenzt die offene Küche an, welche genügend Platz für eine U-EBK bietet.
Vom Flur aus die zweite Türe links befindet sich Ihr Abstellraum, der auch als Büro genutzt werden kann, da auch hier genügend Steckdosen vorhanden sind so wie TV- & LAN-Anschluss. Die Türe am Ende des Flurs bietet einen eigenständigen Zugang zur Küche, was Ihnen mehr Flexibilität im Haus ermöglicht.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit dem großen Hauptschlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett so wie einen großen Schrank. Zudem haben Sie anbei ein eigens Badezimmer nur für sich, mit großer gemauerter Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und natürlich einem Fenster. Des Weiteren haben Sie im OG zwei gleich große Kinderzimmer für eine gerechte Aufteilung. Zu guter Letzt gibt es ein weiteres Badezimmer im OG, das über den Flur erreicht wird. Dies besteht aus Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
Über eine Türe zwischen Küche und Wohnbereich gelangen Sie in den großen Keller mit viel Platz für alles, was Sie benötigen. Ein großer Hobbyraum kann auch als Wellnessbereich oder als Werkstatt genutzt werden, denn hier ist sogar ein Starkstromanschluss vorhanden. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum, einen Heizungsraum und einen Abstellraum unter der Treppe.

Den Kindern und Gärtnern wird besonders der schöne Garten auf drei Seiten des Hauses gefallen. Diesen können Sie als Zier- und aber auch als Nutzgarten verwenden.

Vervollständigt wird das Angebot durch die Garage inkl. elektrischem Tor und den beiden Freistellplätzen.

Konnten wir Sie neugierig machen auf dieses traumhafte Domizil, dann vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Termin.
Wir freuen uns auf Sie!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
174-VH-CS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
155 m²
Grundstücksfläche ca.
455 m²
Bürofläche ca.
6 m²
Nutzfläche ca.
85 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
AB SOFORT!!

Lage & Ausstattung

Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in Neuhofen bei Postmünster in einer schönen Siedlung.

Ein großer Supermarkt für den täglichen Bedarf ist nur ca. 4 km entfernt in Schönau, dort befindet sich auch die nächstgelegene Grundschule.
Die nächst größere Stadt wäre Pfarrkirchen, dort finden Sie von mehreren Kindergärten bis hin zum Gymnasium, vielen Einkaufmöglichkeiten oder auch Freizeitgestaltungen und Ärzten alles Wichtige.

Postmünster befindet sich unweit der B 388 nur fünf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, zwölf Kilometer östlich von Eggenfelden und 17 km westlich von Bad Birnbach. Der nächstgelegene Bahnhof an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit befindet sich in Pfarrkirchen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

Ihr zukünftiges Eigenheim verfügt über:

EG:
* 1 großer und heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.
* 1 offene Küche (ohne EBK).
* 1 kleines Büro oder Speisekammer.
* 1 WC.
* 1 Diele mit Platz für die Garderobe.

OG:
* 1 großes Elternschlafzimmer mit eigenem angrenzenden Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über: Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fenster.
* 2 gleich große Kinderzimmer.
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
* 1 großer Flur.

UG:
* 1 großer Hobbyraum o. Wellnessbereich.
* 1 Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Trockner.
* 1 Technikraum mit Platz zum Lagern.
* 1 Heizraum.
* 1 Abstellraum unter der Treppe.
* 1 Flur.

Fußböden: Fliesen & Vinyl

Besonderheiten:
* KFW55.
* Massivbauweise.
* Voll unterkellert (mit Heizkörpern).
* Fußbodenheizung.
* Überall Rollos an Fenster & Türen, teils elektrisch.
* LAN & TV-Anschluss in jedem Zimmer.
* 2 Badezimmer im Haus.
* 1 großer Hobbyraum.
* Große Terrasse.
* Schöner Garten, eingezäunt. (Zier- & Nutzgarten).
* 1 Garage mit elektr. Tor.
* 2 Freistellplätze.

Nebenkosten wurden für zwei Personen berechnet und Kosten für die Heizung laufen über den Energieversorger (sind nicht inbegriffen).

Der Eigentümer wünscht, dass im Haus nicht geraucht wird und Haustiere nur nach persönlicher Absprache.

Eine Selbstauskunft ist Grundvoraussetzung für einen Besichtigungstermin. Stellen Sie bitte eine Anfrage und dann senden wir Ihnen gerne ein Formular vorab zu.

Voraussetzungen:
Mindestnettoeinkommen 3.500 € ohne Kindergeld.
Festanstellung des Hauptmieters.

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
7. November 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
14.70 kWh/(m²·a)