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GROßES EFH MIT WELLNESSBEREICH, FREISITZ & GARTEN!
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GROßES EFH MIT WELLNESSBEREICH, FREISITZ & GARTEN!

Haus in 84381 Johanniskirchen / Emmersdorf

Baujahr1890
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche680 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Wir freuen uns Ihnen dieses große Einfamilienhaus mit seinen vielen Vorzügen anbieten zu dürfen.

Über die schöne Zufahrt erreichen Sie Ihr neues Domizil und können direkt vor der Haustüre parken.

Dieses Haus steht hier seit ca. 200 Jahren und wurde nach und nach modernisiert. So entspricht die Heizung bereits modernster Luft-Wärmepumpentechnik.

Über den Haupteingang gelangen Sie in den Windfang. Rechts befindet sich das hübsch geflieste Büro, das als Durchgangszimmer zu dem schönen Wellnessbereich dient. Hier in Ihrer persönlichen Entspannungs-Oase lässt sich jeder Stress leicht vergessen. Sie können im großen Whirlpool die Seele baumeln lassen, in der Dampfsauna entspannen und sich danach in der großen Dusche mit Schwallbrause wieder abkühlen.
Vom Windfang gerade aus gelangen Sie in die Diele. Diese verbindet den Wohn- / Essbereich mit dem zusätzlichen großen und gemütlichen Wohnzimmer. Der einladende Wohn- / Essbereich verfügt über eine große und moderne Küche inkl. Marken-Elektrogeräten und einen schönen großen Kachelofen, der für mehr Gemütlichkeit sorgt.
Von der Diele aus rechts von Ihnen wäre ein weiteres großes Wohnzimmer, das aber multifunktional genutzt werden kann und Sie Ihren Bedürfnissen anpassen können. Angrenzend befindet sich der große Wintergarten mit offenem Kamin, der zum Verweilen einlädt. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Das moderne, große Badezimmer erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge und ist definitiv ein Highlight. Weiter befinden sich hier drei Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.
Vom Wintergarten aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Der windgeschützte und überdachte Freisitz verfügt über einen offenen Kamin. So lassen sich die Abende gemütlich im Freien ausklingen.

Vervollständigt wird das Angebot mit den zwei Stellplätzen vor dem Haus und den beiden Garagenstellplätzen, die optional dazu genommen werden können.

Wir freuen uns auf Sie, vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin mit uns.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
135-VW-CS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
680 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1890
Verfügbar ab
Ab sofort!!
Nettokaltmiete
1.280 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.280 €
Kaution
2.560 €

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Stangl
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
1347642

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses schöne Anwesen liegt in ruhiger Lage von Emmersdorf.

Emmersdorf ist ein Ortsteil von Johanniskirchen im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.

Johanniskirchen liegt in der Region Landshut im Tal des Sulzbachs, eines südlichen Nebenflusses der Vils. Die Ortschaft Johanniskirchen befindet sich etwa 13 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 18 km nordwestlich von Bad Birnbach, 23 km südwestlich von Vilshofen, 24 km südlich von Osterhofen und 32 km südöstlich von Landau. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Pfarrkirchen zu finden.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

Dieses schöne Anwesen verfügt über:

EG:
* 1 großer Wohn- / Essbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche.
* 1 Büro / Zimmer als Durchgangszimmer.
* 1 großes Wohnzimmer.
* 1 großer Wintergarten mit offenem Kamin.
* 1 Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche und Waschbecken.
* 1 Speisekammer.

OG:
* 3 Schlafzimmer
* 1 Waschraum inkl. Waschmaschine & Trockner.
* 1 modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
* 1 Balkon.

Außenbereich:
* 1 schöner und gemütlicher Garten.
* 1 schöner überdachter Freisitz mit offenem Kamin.
* 2 Freistellplätze inkl.
* 2 Garagen optional zusätzlich (50 € pro Garage / Monat).
* schöne große Zufahrt.

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
137.00 kWh/(m²·a)