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KLEINES HANDWERKERHAUS MIT POTENZIAL, ZENTRAL GELEGEN IN TRIFTERN!!
Kaufpreis 133.300 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14649@@onofficeEstate/embedded_map

KLEINES HANDWERKERHAUS MIT POTENZIAL, ZENTRAL GELEGEN IN TRIFTERN!!

Haus in 84371 Triftern

Baujahr1950
Wohnfläche112 m²
Grundstücksfläche153 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Wir freuen uns, Ihnen dieses kleine Handwerker-Haus mit Potenzial anbieten zu dürfen.

Das Haus befindet sich im Herzen von Triftern und ist schön ruhig an einem idyllischen Bachlauf gelegen. Alles für den täglichen Bedarf haben Sie in Ihrer Nähe.

Über den Haupteingang gelangen sie in die große Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet. Durch die Türe zu Ihrer rechten gelangen Sie in das große Wohnzimmer und durch das Wohnzimmer hindurch erreichen Sie die Küche mit Holzofenanschluss und Platz für eine Essecke.
Über die Diele gelangen Sie auch in einen kleinen Abstellraum bzw. in die Speisekammer, in das separate WC und durch ein kleines Durchgangszimmer in das Badezimmer mit Badewanne.
Eine Holztreppe verbindet das EG und OG. Im OG angekommen finden Sie dort ein Hauptschlafzimmer und zwei kleinere Kinderzimmer, welche natürlich auch als Büro, Bügelzimmer oder was Sie eben benötigen dienen können.
Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in den Kaltdachboden inkl. kleiner Kammer. Der Dachboden eignet sich aufgrund seiner Bauweise gut zum Ausbauen und zur Wohnraumerweiterung.

Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse und ein kleiner Garten, welcher sich mit etwas Liebe zum gemütlichen Erholungsort gestalten lässt. Der nahe gelegene Bachlauf lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.


Am besten schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an oder vereinbaren gleich einen persönlichen Termin.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
164-KH-CS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
112 m²
Grundstücksfläche ca.
153 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1950
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
133.300 €

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Stangl
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
1632466

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt im Herzen von Triftern unweit vom Marktplatz entfernt, alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Triftern liegt im Isar-Inn-Hügelland am Altbach in einem kleinen Seitental der Rott etwa sieben Kilometer südöstlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, zwölf Kilometer südwestlich von Bad Birnbach, 28 km westlich von Pocking, 17 km nördlich von Simbach bzw. 18 km von Braunau sowie 20 km östlich von Eggenfelden. Die nächstgelegene Bahnstation ist der fünf Kilometer entfernte Haltepunkt Anzenkirchen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit.

Ausstattung / Energieausweis

Ihr zukünftiges Domizil verfügt über:

EG:
*1 großes Wohnzimmer.
*1 Küche (ohne EBK) mit Holzofenanschluss.
*1 Speisekammer.
*1 separates WC.
*1 kleines Durchgangszimmer.
*1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
*1 große Diele inkl. Treppenaufgang.

OG:
*1 großes Hauptschlafzimmer.
*2 kleinere Schlafzimmer.
*1 große Diele inkl. Treppenaufgang.

DG:
*1 großer Dachboden mit Ausbaupotenzial.
*1 kleiner, separater Raum.

Außenbereich:
*1 kleine Rasenfläche, absolut pflegeleicht.
*1 Terrasse.

Es wurden bereits zum Teil Kunststofffenster verbaut, jedoch empfiehlt sich hierbei eine Kernsanierung des Hauses.
Wissenswert ist auch, dass es einen Ensembleschutz gibt, dies betrifft das äußerliche Erscheinungsbild des Hauses, zum Beispiel muss die Wandfarbe weiß bleiben.

Im Haus gibt es zwei Kamine, wovon einer reaktiviert werden müsste.

Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt, jedoch sollte das Haus zwischen 1910 und 1950 erbaut worden sein.

Sie haben Interesse? Geben Sie gerne ein Angebot ab!

Virtueller 360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/G66Q

Baujahr
2008
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Holz
Wesentlicher Energieträger
Holz
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23. Oktober 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
314.00 kWh/(m²·a)