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TRAUMHAFTES EFH MIT CHARME & FERNBLICK IN TOPLAGE + SANIERT & MODERNISIERT!!
Kaufpreis 449.990 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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TRAUMHAFTES EFH MIT CHARME & FERNBLICK IN TOPLAGE + SANIERT & MODERNISIERT!!

Haus in 84347 Pfarrkirchen

Baujahr1964
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche741 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Wir freuen uns, Ihnen dieses hervorragende Traumhaus anbieten zu können!

Das Haus besticht in vielerlei Hinsicht, wie Sie gleich im folgenden Text lesen werden.

Vorab ein paar Highlights:
- Haus wurde saniert & modernisiert.
- Neue Stromleitungen.
- Neues Dach inkl. Dämmung & Ziegel + Ausbau.
- Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung.
- Neue Badezimmer & Gäste-WCs.
- Neue energiesparende VISSMANN-ZH.
- Gesamtes EG & UG mit Marmorfliesen.
- u. v. m.

Ihr zukünftiges Eigenheim befindet sich in Pfarrkirchen im Ortsteil Reichenberg, in einer schönen Siedlungslage, die bei Einheimischen aufgrund der ruhigen Lage mit Fernblick sehr beliebt ist. Alles für Ihr tägliches Leben haben Sie in nächster Nähe.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über den Haupteingang und befinden sich somit im Windfang. Links von Ihnen im Windfang befindet sich das modernisierte Gäste-WC. Gerade aus gelangen Sie in die große Diele mit viel Platz und rechts über die Treppe erreichen Sie das größtenteils ausgebaute Dachgeschoss. Die Diele verbindet das große Wohnzimmer und die Küche mit separatem Esszimmer. Zudem schließt ein kleiner Flur an, der Sie zur Treppe bringt, welche in den unteren Wohnbereich führt.
Das große Wohnzimmer ist definitiv das Herzstück im EG. Es bietet viel Platz für die ganze Familie und hat einige Highlights wie:
den Holzofen für Gemütlichkeit, die große Fensterfront für extra viel Licht, die Steinoptik Bordüren, die Malermeister-Wischtechnik und den Zugang zum großen Balkon mit Fernblick.
Die hochwertige Küche (2017) bietet viel Stauraum und hochwertige Geräte sowie direkt angrenzend eine praktische Speisekammer für Ihre wichtigsten Lebensmittelvorräte. Durch die Küche gelangen Sie auch in das Esszimmer, mit der schönen Aussicht und der perfekten Sitzgelegenheit am Fenster, einer großen Fenstersitzbank. Auch hier wurde die gleiche Malermeister-Wischtechnik als Highlight angewendet, wie im Wohnzimmer.
Über die Diele und die damit verbundene Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit den Schlafräumen und dem Hauptbadezimmer.
Unten angekommen stehen Sie zuerst vor der Türe in ein weiteres Gäste-WC, dann erreichen Sie die Türe zum Hauswirtschaftsraum und dann geht es weiter zu den Schlafräumen und zum sanierten Badezimmer. Links befindet sich ein kleiner Flur, welcher das große Elternschlafzimmer mit dem schön sanierten Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche inkl. Rainshower verbindet. Gerade aus gelangen Sie in ein Kinderzimmer, welches aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Rechts ist wieder ein kleiner Flur, der Sie in ein weiteres Kinderzimmer bringt. Dieses Kinderzimmer hat auch direkten Zugang zu der Terrasse auf der Westseite des Hauses. Über den kleinen Flur gelangen Sie auch zu der Abstellmöglichkeit unter der Treppe und zu dem Gang, der Ihnen einen Zugang zum Garten und den Terrassen ermöglicht. An diesem Gang befindet sich auch der Heizraum mit energiesparender VISSMANN-ÖL-ZH und angrenzend der separate Tankraum.
In das Dachgeschoss gelangen Sie über die Treppe vom Windfang aus. Dieser wurde nachträglich ausgebaut, als das Dach erneuert und modernisiert wurde. Das Dachgeschoss bietet viel Platz für alles, was Sie zusätzlich noch benötigen, ein Büro, einen Hobbyraum, ein Spielzimmer usw.
Es gäbe auch die Möglichkeit, hier ein weiteres Badezimmer und zwei weitere Zimmer fertigzustellen.

Vervollständigt wird dieses tolle Zuhause mit den beiden Terrassen in Süd- & Westausrichtung (ca. 65 m²), dem großen Garten mit charmantem Altbaumbestand, der großen Garage und dem Freistellplatz.

Sie sehen, hier bleiben keine Wünsche offen und am besten stellen Sie gleich eine Anfrage auf einen persönlichen Besichtigungstermin.

Gerne können Sie sich vorab auch noch den virtuellen 360° Rundgang ansehen, da Sie sich hierdurch einen sehr guten ersten Eindruck verschaffen können:
https://tour.ogulo.com/MmUe

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
170-KH-CS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
741 m²
Bürofläche ca.
27 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1964
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
449.990 €

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Stangl
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
1665582

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses schöne Eigenheim für Familien befindet sich in Pfarrkirchen in dem Ortsteil Reichenberg. Reichenberg ist sehr beliebt, da es eine angenehme Atmosphäre und freundliche Nachbarn bietet. Zudem kommt dann noch der traumhafte Fernblick aufgrund der erhöhten Lage.

Alles für den täglichen Bedarf haben Sie in nächster Nähe, der Netto Marken Discount befindet sich nur 400 m von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt.

Die Stadt Pfarrkirchen liegt am Fluss Rott im Rottal. Der Hauptort zieht sich nördlich der Rott, über die Höhen des Galgenberges und des Gartlberges bis zum Reichenberg als homogene Bebauung.

Südlich der Rott schließt sich der Stadtteil Mooshof mit dem angrenzenden Gewerbe- und Industriegebiet an. Die übrigen Ortsteile liegen als Einzelorte in der Umgebung. Die Fläche ist von der land- und forstwirtschaftlichen Nutzung geprägt.

Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

In Pfarrkirchen sind zahlreiche klein- und mittelständische Betriebe angesiedelt. Neben dem größten Möbelhaus der Region ist die Stadt auch Produktionsstandort großer Lebensmittelvermarkter. Zusammen mit einem Unternehmen zur Formteilveredelung sowie einem Holzverarbeiter bilden sie die größeren Produktionsbetriebe.

Daneben gibt es eine Vielzahl an Groß- und Einzelhandelsbetrieben sowie leistungsfähigen Handwerksfirmen mit teilweise hochspezialisierten Berufsbildern oder überregionaler Bedeutung.

Einen weiteren wichtigen Arbeitgeber stellen die zahlreichen Ämter, Behörden und Schulen dar. Neben den Verwaltungseinrichtungen von Kreis und Kommune sind auch Dienststellen des Landes und Bundes vertreten.

Pfarrkirchen ist auch Standort eines geriatrisch spezialisierten Krankenhauses mit über 160 Betten.

Sie sehen, Pfarrkirchen lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihren zukünftigen Wohnort benötigen.

Entfernungen in km:
Dist. Kindergarten: 0,17 km
Dist. Grundschule: 0,48 km
Dist. Realschule: 0,70 km
Dist. Gymnasium: 0,48 km
Dist. Autobahn: 27,00 km
Dist. Zentrum: 2,60 km
Dist. Einkaufsmögl.: 0,11 km
Dist. Flughafen: 5,61 km
Dist. Fernbahnhof: 0,32 km
Dist. Bus: 0,28 km
Dist. Hauptschule: 2,60 km
Dist. Gaststätten: 0,10 km

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

Ihr zukünftiges Eigenheim verfügt über:

UG:
* 1 großes Hauptschlafzimmer.
* 2 Kinderzimmer.
* 1 Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche inkl. Regendusche, Waschbecken & Fenster.
* 1 separates WC.
* 1 große Diele mit viel Platz.
* 1 Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine & den Trockner.
* 1 Abstellraum unter der Treppe.
* 1 Heizraum mit angrenzendem Tankraum (kein Ölgeruch!!)
* 1 Gang mit Zugang zu den beiden Terrassen und dem großen Garten!
Fußböden: überall große Marmorfliesen (auch im HW!)!!

EG:
* 1 großes Wohnzimmer mit Holzofen & Zugang zum großen, teilüberdachten Balkon mit Fernblick.
* 1 großes Esszimmer mit gemütlicher großer Fenstersitzbank und Fernblick.
* 1 große Küche mit hochwertiger EBK.
* 1 Speisekammer, angrenzend zur Küche.
* 1 große Diele mit viel Platz.
* 1 schönes Gäste-WC.
* 1 Windfang.
* 1 überdachter Eingangsbereich mit Zugang zur Garage.
Fußböden: überall große Marmorfliesen!!

DG:
* 1 großer Wohnbereich als Hobbyraum oder Büro, mit großen Dachfenstern (inkl. Beschattung) für viel Licht (40 m² Brutto & 27 m² Nettofläche).
* 1 Zimmer als Kinderspielzimmer oder Schlafzimmer.
* 1 Raum, welcher zum Badezimmer ausgebaut werden könnte.
* 1 Lagerraum.
* 1 Geheimzimmer...
Fußböden: Laminat.

Besonderheiten:
* Schöner unverbaubarer Fernblick von Osten bis Westen.
* Große & gemütliche Sitzfensterbank, die zum Verweilen einlädt (Fernblick!)
* Große Fenster für viel Licht im ganzen Haus.
* Holzofen im Wohnzimmer für lauschige Abende.
* Großer Balkon auf der Westseite mit Fernblick.
* Zwei große Terrassen mit insgesamt 65 m².
* Großer Garten mit viel Platz zum Spielen oder Gemüse anbauen.
* Altbaumbestand mit 2x Apfelbaum, 1x Kirschbaum & 1x traumhaftem japanischen roten Ahorn.
* Gesamtes EG & UG mit denselben Marmorfliesen ausgestattet.
* In mehreren Räumen hochwertige Farbwischtechniken vom Fachmann!
* Große Regendusche mit ca. 1,5 m² .
* Stuckleisten fast im gesamten EG & UG.
* Viele Zimmertüren mit Glaseinsatz für mehr Licht im Haus.

Modernisierungen:
2018 bis 2020 wurde das Haus vollumfänglich saniert/modernisiert, hierbei wurde Folgendes gemacht:
* Stromleitungen.
* Wasserleitungen.
* Energiesparende VISSMANN – Zentralheizung.
* alle Fenster neu mit 3-fach Verglasung.
* Außentüren neu 2023 (außer Haustüre)
* Dachboden ausgebaut, gedämmt & neue Dachziegel.
* beide WCs und das Badezimmer.
* Die gesamten Fußbodenbeläge (Marmor).
* Die Küche inkl. EBK.
* Streicharbeiten inkl. Wischtechnik & Stuckleisten.

Anrechenbare Flächen (WFL):
UG: 69,88 m²
EG: 74,62 m²
DG: 38,73 m² netto (52,23 m² brutto)
Terrasse: 65,30 m² (zu 25%) = 16,33 m²
Gesamt: 199,56 m²

Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte, deshalb empfehlen wir Ihnen den virtuellen 360° Rundgang anzusehen, so können Sie sich vorab am besten ein Bild vom Gesamten machen!

Link virtueller 360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/MmUe

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
79.00 kWh/(m²·a)