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LANDHAUSVILLA UND EIN BLICK INS GRÜNE
Kaufpreis 890.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14367@@onofficeEstate/embedded_map

LANDHAUSVILLA UND EIN BLICK INS GRÜNE

Haus in 84184 Tiefenbach

Baujahr1982
Wohnfläche195 m²
Grundstücksfläche700 m²
Nutzfläche216 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00
Gesamtfläche289 m²

Das frei stehende, äußerst, gepflegte Anwesen kann man als Top-Objekt in bester Lage bezeichnen. Das solide erbaute Einfamilienhaus mit viel Platz auf 2 Etagen (195 m² Wohnfl.) und Galerie, voll unterkellert, Doppelgarage, Traumgarten mit großer überdachter Terrasse und umlaufenden Balkon, wartet auf neue Eigentümer. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, Küche, 3 Bäder, 2 Toiletten.
Bei Betreten des Hauses über den Windfang zur Diele entsteht ein Gefühl des Wohlbefindens.
Der Wohnraum mit 35,87 m², der Lichteinfall über die ebenerdigen Fenster, der schöne Cottoboden und echte Holzbalken an der Decke, sowie ein offener Kamin lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die große Terrasse mit eingewachsenen Garten ist vom Wohnraum zu erreichen.
Auf der gleichen Ebene befindet sich die Einbauküche mit Essplatz. Des Weiteren gibt es noch eine Speisekammer. Ein Gäste-WC ist im Flur vorhanden.
Eine sehr schöne Holztreppe (auch mit Treppenlift) führt zur Galerie im Obergeschoss. Hier befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer, 2 Bäder mit Tageslicht und ein Arbeitszimmer. Den umlaufenden Balkon erreicht man auf der Süd - u. Nordseite jeweils von den Schlafräumen. In den Bädern sind Fliesen mit einer Fußbodenheizung verlegt. Auf den übrigen Flächen ist ein sehr schöner Dielenboden verlegt.
Im Untergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Gästezimmer mit Tageslicht, ein Keller, ein Abstellraum, sowie ein Haustechnikraum mit separaten Öltankraum.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0171 / 732 707 9 erreichbar.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0171 / 732 707 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Günter Krämer, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
153-KH-CS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
195 m²
Grundstücksfläche ca.
700 m²
Nutzfläche ca.
216 m²
Gesamtfläche ca.
289 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1982
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
1,78 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
890.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Günter Krämer
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
1554001

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in Tiefenbach ca.7 km südwestlich von Landshut in einer bevorzugten Wohnlage. Die Gemeinde bietet alles an Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Kinderkrippe, Grund - und Hauptschule, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelmärkte komplettieren, das
Spektrum. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Buslinien zur Verfügung.

Die Fahrzeit mit dem PKW zum Flughafen beträgt ca. 29 Minuten, zur Landeshauptstadt München ca. 45 Minuten.

Die benachbarte Stadt Landshut, mit 75.000 Einwohner, gehört zu den wirtschaftsstärksten und kaufkräftigsten Kommunen Deutschlands. BMW, ebm-papst, Schott, und Brandt -Zwieback haben sich angesiedelt.

Die Martinskirche, die Burg Trausnitz sowie die Landshuter Hochzeit sollte man gesehen bzw. erlebt haben.

Ausstattung / Energieausweis

* Einbauküche mit allen Geräten
* Fußbodenheizung
* Offener Kamin
* Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
* Alarmanlage, alle Fenster gesichert
* Altengerechter Zugang
* Treppenlift
* Extra Schuhraum
* SAT -TV-Anlage
* DSL
* Insektengitter
* Bäder mit Wanne u. Dusche
* Große Terrasse
* Gartenhaus
* Umlaufender Balkon
* Doppelgarage mit elektrischen Toröffner
* Viessmann - Brenner
* 8000 Liter Öltanks

Baujahr
1982
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
148.70 kWh/(m²·a)