Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
ARCHITEKTENHAUS INKL. NEBENGEBÄUDE + PV-ANLAGE & GARTENPARADIES!
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Daten
https://www.timum.de//13109@@onofficeEstate/embedded_map
X
zurück zur Ergebnisliste

ARCHITEKTENHAUS INKL. NEBENGEBÄUDE + PV-ANLAGE & GARTENPARADIES!

Haus in 84149 Velden / Obervilslern

Baujahr1995
Wohnfläche172 m²
Grundstücksfläche1.016 m²
Nutzfläche120 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein wirklich traumhaftes Einfamilienhaus nebst Nebengebäude und PV-Anlage auf einem schönen sowie großzügigen Erbpachtgrundstück mit Gartenparadies anbieten zu dürfen.

Erdgeschoss:
Über einen kleinen Fußweg neben dem geräumigen Nebengebäude gelangen Sie zur Eingangstüre ihres neuen Eigenheims. Schon beim Betreten des Hauses merkt man, dass die Aufteilung des Hauses einzigartig ist und zum Wohlfühlen einlädt. Nach Betreten des Eingangsbereichs befinden Sie sich in der Diele, welcher den Zugang zum Gäste-WC, zur Speisekammer, sowie zum Wohn-/Essbereich ermöglicht.
Das Gäste-WC verfügt über eine Toilette, Urinal und ein Waschbecken. Direkt neben dem Gäste-WC finden Sie ein Durchgangszimmer, welcher in einer geräumigen Speisekammer endet. Hier finden Sie genug Stauraum um sämtliche Haushaltsartikel, sowie Lebensmittel zu lagern.
Vom Eingangsbereich haben Sie die Möglichkeit über eine Wendeltreppe ins Obergeschoss, sowie ins Untergeschoss/Keller zu gelangen. Wenn Sie jedoch geradeaus gehen, kommen Sie zu einem der Highlights des Einfamilienhauses, der großen gemütlichen Küche. Diese beinhaltet eine schöne Einbauküche inkl. Geräten in U-Form, sowie einen großen Essbereich für die ganze Familie. Ob zum Frühstück, Mittag- oder Abendessen oder vielleicht zu einem Spieleabend, ausreichend Platz ist hier garantiert. Für Gemütlichkeit sorgt ebenfalls der schöne Kachelofen, welcher sich im Zentrum des Einfamilienhauses befindet und sowohl die Küche, als auch das angrenzende Wohnzimmer mit Wärme versorgt. Über zwei Holztüren mit Glasfassung gelangen Sie schließlich ins schön geschnittene Wohnzimmer, welches Ihnen einen Blick von Nord-Ost bis Süd-West ermöglicht und Ihnen fast den ganzen Tag durchgehend Sonne bringt. Ob Sie die Sonne nun in ihrem Wohnzimmer tanken, oder sich auf eine der vier Terrassen entspannen wollen, bleibt ganz Ihnen überlassen. Hier haben Sie die freie Auswahl!

Obergeschoss:
Vom Wohnzimmer aus können Sie direkt über eine Wendeltreppe ins Obergeschoss gelangen. Oben angekommen finden Sie weiter einen großen offenen Raum mit angrenzendem großen Balkon vor, welcher ebenfalls als Wohnzimmer oder offenes Büro genutzt werden kann. Der Balkon verbindet den offenen lichtdurchfluteten Raum zudem mit einem Kinderzimmer, welches genug Platz für Schreibtisch, Bett und Schrank bietet.
Auf der entgegengesetzten Seite des Raumes finden Sie einen weiteren Traum vieler Menschen wieder – den begehbaren Kleiderschrank. Hier haben Sie bereits passend auf den Raum zugeschnittene Schränke, welche genug Platz für das eine oder andere Kleidungsstück bieten. Direkt gegenüber vom begehbaren Kleiderschrank erstreckt sich ein schönes, romantisches und lichtdurchflutetes Schlafzimmer, welches zu Zweisamkeit einlädt.
Das Schlafzimmer verfügt nebenan über ein sehr hochwertig und neu renoviertes Master-Badezimmer mit Badewanne, großen Duschbereich, separatem WC und traumhaften Waschbecken. Abgerundet wird das Schlafzimmer mit einer großen Terrasse, mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne.

Untergeschoss:
Über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich betreten Sie das Untergeschoss Ihres neuen Zuhauses. Unten angekommen, finden Sie auf der linken Seite ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken und angrenzend ein kleines Schlafzimmer mit Schränken. Aufgrund der schönen großen Kellerfenster werden die Räume mit ausreichend Licht versorgt, was Ihnen Wohnraumqualität verleiht. Da sich am Ende des Kellers auch eine Küche samt Einbauküche befindet, könnte man das Untergeschoss sogar als Einliegerwohnung nutzen für z.B. Kinder, Großeltern etc. Weiterhin finden Sie im Kellergeschoss einen großen Vorraum, welcher Zugang zum Waschkeller und dem Heizungsraum bietet.
Im Heizungsraum ist eine Ölheizung mit 3000 L. Fassungsvermögen eingebaut. Die Leitungen wurden vor ein paar Jahren modernisiert und sind in einem sehr guten Zustand.
In der Waschküche finden sie Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine. Auch eine kleine Dusche für Schuhe oder ihren Vierbeiner ist vorhanden als Schmutzschleuse!

Nebengebäude:
Das Nebengebäude wurde von einer Garage zu einem Verkaufsraum umgebaut. Es befinden sich eine Heizung und Eingangstüren im Frontbereich. Das Nebengebäude kann vielseitig als Bürofläche, Lager o.ä. verwendet werden. Zudem grenzen zwei weitere Lager direkt an und bieten somit noch mehr Stauraum. Der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Auch ein Rückbau zu einer Doppelgarage ist problemlos möglich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen traumhaft großen Garten mit Teich und vier! Terrassen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
120-KH-CS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
1.016 m²
Nutzfläche ca.
120 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1995
Verfügbar ab
Ab sofort!!
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Velden ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Velden.
Es liegt an der großen Vils und ist rund 70 Kilometer von München und etwa 20 Kilometer von Landshut entfernt. Die Entfernung nach Taufkirchen beträgt ca. 10 km und nach Vilsbiburg ungefähr 12 km.
Über die gut ausgebaute B388 können die letztgenannten Städe bequem und schnell erreicht werden, während die Zufahrt nach Landshut über Nebenstraßen und die B15 erfolgt. An infrastrukturellen Einrichtungen sind in Velden Grund- und Mittelschule, Kindergarten und Altenheim vorhanden, weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Vilsbiburg, Landshut und Taufkirchen zu finden.
Die ärztliche Grundversorgung ist durch eine ausreichende Anzahl an Allgemein- und Zahnärzten sowie Apotheken gewährleistet. Moderne Krankenhäuser befinden sich in Vilsbiburg und
Landshut.
Der Ortsteil Obervilslern zählt ca. 335 Einwohner und liegt rund 2 km nordöstlich des Hauptortes. Velden. Im Ortsteil selbst finden sie einen Bäcker und ein Wirtshaus.
Ihr zukünftiges Domizil liegt an einer ruhigen Örtlichkeit. Das Verkehrsaufkommen beschränkt sich lediglich auf Anwohner.

Ausstattung / Energieausweis

Untergeschoss:
*1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
*1 Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit großem Schrank.
*1 großer Kellerraum mit angrenzender Waschküche, sowie Heizungsraum u. Küche
*1 Küche mit viel Platz & EBK.
*1 Waschküche mit Waschmaschine- bzw. Trockneranschluss und einer kleinen Dusche, sowie Zugang zum Außenbereich/Innenhof.
*1 Heizungsraum mit moderner Vissmann Ölheizung und Öltanks (3000l).

Erdgeschoss:
*1 Windfang/Diele.
*1 Gäste-WC mit Urinal, WC und Waschbecken.
*1 Speisekammer mit viel Stauraum für Lebensmittel, sowie Haushaltsartikel.
*1 Durchgangszimmer, vielseitig nutzbar.
*1 Küche mit hochwertiger, Schreiner-gefertigten Einbauküche und Essbereich (mit großem Tisch).
*1 offenes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit elektrischen Fensterrollläden.
*1 gemütlicher Kamin im Zentrum des Hauses.


Obergeschoss:
*1 großer lichtdurchfluteter Raum mit angrenzendem Süd-Ost-Balkon.
*1 geräumiges Kinderzimmer mit Platz für Schrank, Bett und Schreibtisch.
*1 begehbarer Kleiderschrank mit maßgeschneiderten Schränken.
*1 großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit angrenzender Terrasse.
*1 neuwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Außenbereich:
*1 großer gemütlicher Garten mit Gartenteich.
*3 Terrassen.
*1 großes Nebengebäude mit viel Potenzial.
*2 Lagerräume mit großem Wassertank.
*2 Pkw-Stellplätze.

Besonderheiten:
– gute Ausrichtung des Hauses; viel Licht und Sonne.
– offenes Wohnen mit durchdachten Grundrissen.
– teilüberdachte Nord und Ost- und Südterrasse und großer Freisitz + Balkon.
– naturnahes Wohngefühl dank raumhoher Fenster und Türen im EG.
– kleine Einliegerwohnung im Untergeschoss.
– sehr hochwertige Küche inkl. Geräten.
– großer Keller bzw. ELW.
– geräumiges Nebengebäude (als Gewerbe nutzbar).
– 2 x große Stellplätze.

Das Haus selbst bietet beides: gediegenen Landhaus-Charme und teilweise sehr offene Bauweise. Jeweils größere und kleinere Räume wechseln einander ab, schaffen Gemütlichkeit und Platz.

Erschlossen durch zwei großzügige Wendeltreppen sind alle Nutzungsoptionen gegeben: Paar oder Familie, ja selbst Mehrgenerationen finden hier ihr Zuhause, weist doch das Untergeschoss eine kleine einliegerartige Wohneinheit auf, die über ein separates Duschbad verfügt.

Eine geräumige Schreinerküche ist einer der Mittelpunkte im Haus. Ihr angeschlossen ist ein gemütliches Esszimmer mit Einsatzofen, der auch in der Übergangszeit für Behaglichkeit & Wärme sorgt. Diese wird im Erdgeschoss mittels Fußbodenheizung, im restlichen Haus durch Heizkörper erreicht.

Ebenso offen empfängt sie das Obergeschoss, das auch vom Eingangsbereich oder durch das große Wohnzimmer erschlossen wird.

Ein zentraler großer Raum schafft Atmosphäre und mündet im Schlaf- und Ankleidebereich, bzw. in einem kleineren Raum, der als Gäste-, Arbeits- bzw. Kinderzimmer dienen kann.

Auch das schöne große Badezimmer im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein – hier sind sowohl Dusche als auch Wanne und ein großer Handtuchwärmer vorhanden.
Die Toilette sowie Bidet bilden ein Separee.

Ganz anders fühlt sich der Essbereich im Wohnzimmer an, der eher herrschaftliche Charakter hat.
Überhaupt ist der Begriff Zimmer hier nicht treffen, erstreckt sich der Wohnbereich doch über nahezu 45qm mit großzügigem Blick nach draußen.

Auch hier ist ein klarer Schwerpunkt gesetzt:
Drei teilweise überdachte Terrassen, der Balkon, ein großer Freisitz und natürlich der Garten selbst laden ein, den schönen Blick und die gute Luft zu genießen.

Erwähnenswert ist die Überdachung des Eingangs – und Seitenbereich des Hauses zu einem großen Nebengebäude, dass vielfältig genutzt werden kann. Ob als Gewerbeeinheit, Garage oder Staumöglichkeit. Hier können sie ihre Vorstellungen voll verwirklichen.

Abgerundet wird das Raumangebot des Hauses durch die bereits erwähnte kleinere Einliegereinheit im Untergeschoss. Über deren Wohnfunktion hinaus sind teilweise große Räume im Untergeschoss als Nutz – bzw. als Stauraum sehr gut brauchbar.

Die Erbpacht beträgt pro Monat für 2023 248,82 €.

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte!

Bewegte Bilder um so mehr. Schauen Sie sich gerne den virtuellen 360° Rundgang zum Einfamilienhaus an!
Link einfach kopieren:
https://tour.ogulo.com/wZts

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24. Mai 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
91.90 kWh/(m²·a)