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***Ansprechendes Zweifamilienhaus mit viel Charme im Lkr. Landshut***
Kaufpreis 740.000 €
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Exposé
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Grundriss
Daten
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***Ansprechendes Zweifamilienhaus mit viel Charme im Lkr. Landshut***

Haus in 84051 Essenbach

Baujahr1967
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche551 m²
Nutzfläche250 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche180 m²
Gesamtfläche400 m²

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses reizvolle Zweifamilienhaus vorstellen zu dürfen!!!

Im Herzen von Essenbach liegt ihr neues Eigenheim. Über die Zufahrt mit Funk angetriebenen Einfahrtstor gelangen Sie zu den drei Garagen mit elektrischen Toren. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Haupteingang, über welchen Sie in das Treppenhaus gelangen. Geradeaus durch die Türe treffen Sie auf eine vollständig traumhaft schöne und modernisierte Wohnung im Erdgeschoss. Diese besticht durch ihre offene Raumaufteilung und dem Kachelofen (derzeit nicht in Betrieb). Links im Flur befindet sich ein helles Kinderzimmer, es folgt ein separates Gäste-WC und das Badezimmer mit Badewanne. Am Ende der Diele erreichen Sie die große Küche mit genügend Platz für die Essecke. Von der rechten Seite des Flures aus betreten Sie das geräumige Schlafzimmer. Diese Ebene rundet das Herzstück der Wohnung, den großen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur gemütlichen Sonnenterrasse, ab, welche zu entspannten Aufenthalten einlädt.
Die ebenfalls helle Wohnung im Obergeschoss mit attraktiven Böden ist vom Grundriss her fast identisch. Hier wurde allerdings der Wohnbereich mit der Küche modern und offen gehalten. Das dennoch großzügige Wohnzimmer ist hier allerdings durch ein zweites Kinderzimmer abgetrennt. Der zum Verweilen einladende Balkon zeigt Richtung Süden.
Vervollständigt wird ihr neues Domizil mit dem naturverbundenen Garten, dem großen Keller, einem Dachboden, drei Garagen und den zwei Freistellplätzen.
Das Haus ist komplett mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
112-KH-CS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
551 m²
Vermietbare Fläche ca.
180 m²
Nutzfläche ca.
250 m²
Gesamtfläche ca.
400 m²
Baujahr
1967
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
740.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Esskuchen
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Alte Poststr. 96
94036 Passau
E-Mail
markus.esskuchen@orange-immobilien.de
Telefon
0176 / 346 125 69
1044783

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt im Kern von Essenbach. Einkaufsmöglichkeiten und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung zu erreichen. Der Kindergarten, die Grund- und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Entfernung zur Schnellstraße: 500 m
Entfernung zur Autobahn: 1,49 km
Entfernung Landshut: 8 km
Entfernung Flughafen Erding: 43 km
Entfernung Kindergarten: 0,46 km
Entfernung Grundschule: 0,57 km
Entfernung Hauptschule: 0,50 km
Entfernung Gymnasium: 6,51 km

Ausstattung / Energieausweis

Dieses großartige Domizil verfügt über folgende Ausstattung:

EG:
• 1 Treppenhaus mit Eingangsbereich.
• 1 großer, offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kachelofen, Laminatboden, schöne Holzdecke und Zugang zur neuen Terrasse.
• 1 großes Schlafzimmer mit Laminatboden.
• 1 schönes Kinderzimmer mit Laminatboden.
• 1 gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Holzdecke und Fenster.
• 1 Gäste-WC gefliest mit Waschbecken und Fenster.
• 1 einladender Flur mit Laminatboden.
• 1 neu renovierte Sonnenterrasse mit Markise.

OG:
• 1 Treppenhaus mit Eingangsbereich.
• 1 großer moderner Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, nach außen führendem Dunstabzug und Zugang zum gemütlichen Balkon mit Markise.
• 1 schönes großes Schlafzimmer mit Teppichboden.
• 2 familienfreundliche Kinderzimmer mit Laminatböden.
• 1 gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Holzdecke und Fenster.
• 1 Gäste-WC gefliest mit Waschbecken, Holzdecke und Fenster.
• 1 großer Flur mit Holzdecke und Laminat.

UG:
• 3 große Kellerräume.
• 1 Waschraum.
• 1 Technik- bzw. Heizungsraum mit Vissmann Öl-ZH. Neuer Brenner 2006.
• 1 Flur.
• 1 Treppenhaus.

DG:
• 1 großer Dachboden über die gesamte Gebäudefläche als Stauraum.

Außenbereich:
• 3 Garagenstellplätze mit elektrischen Torantrieben.
• 2 Freistellplätze.
• 1 große Terrasse.
• 1 Balkon.
• 1 kleiner Gartenbereich.

Modernisierungen:
• 1999 Fenster am gesamten Haus.
• 2005 Badezimmer im OG.
• 2012 Badezimmer im EG.
• 2012 Teilanstrich der Fassade.
• 2020 wurde das gesamte EG hergerichtet.
• 2020 wurde die Terrasse erneuert.

Besonderheiten:
* elektrisches Einfahrtstor.
* 3 große Garagen mit elektr. Toren.
* für das Haus gibt es eine Teilungserklärung.
* das Haus ist voll unterkellert.
* sehr großer Dachboden mit Stehhöhe.


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Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. Juli 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
121.70 kWh/(m²·a)