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360° Tour
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SCHÖNES LANDHAUS IN IDYLLISCHER LAGE VON FISCHBACHAU MIT BACHZUGANG
Haus in 83730 Fischbachau / Elbach
Zum Verkauf kommt ein wunderschön und ruhig am Elbach gelegenes und charmantes Einfamilienlandhaus in attraktiver Umgebung in Fischbachau, Ortsteil Elbach. Das im Jahre 2001 auf einem 767 m² großen Grundstück gebaute, freistehende "Schmuckstück" hat eine sehr gute Ausstattung. Die massive Bauweise mit Ytongsteinen führt zu einer guten Dämmung. Es wurde in den vergangenen Jahren geschmackvoll renoviert und instandgehalten. In dieses Haus können Sie sofort einziehen. Das Haus ist komplett unterkellert und wegen einer Abböschung ist ein Zimmer wie Wohnraum, z. B. zum kühlen Schlafen, nutzbar. Insgesamt stehen Ihnen mehr als 170 m² Wohn- und Nutzfläche zum Wohnen, Arbeiten oder für Ihre Hobbys zur Verfügung. Für Ihren Fuhrpark können Sie einen Carport und fünf Außenstellplätze nutzen. Zwei Holzschuppen auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Stauraum. In dieser Wohnidylle werden Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen. Eine Pelletheizung in Kombination mit einer Solaranlage und einem Kaminofen sorgen für einen sehr niedrigen Energieverbrauch und für eine umweltbewusste, nachhaltige Wohnweise. Für das neue Gebäudeenergiegesetz sind Sie schon heute gewappnet. Die neue hochwertige und zeitlos schöne Einbauküche mit Kochinsel ist der ideale Ort, um Freunde und Familie zu verwöhnen.
Folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
- Holzverschalung im OG außen mit Isolierung errichtet
- Innenisolierung und Decken im OG vollständig instandgesetzt
- Ziersichtgebälk im OG in 3 Räumen und im Wohnzimmer EG errichtet
- Steinfliesenverkleidungen partiell an den Wänden im OG in 2 Räumen hergestellt
- Fußböden im OG in allen 3 Wohnräumen vollständig erneuert
- Fußbodenheizung im Badezimmer im OG errichtet
- Badezimmer im OG vollständig erneuert (fertiggestellt in 2022)
- Alle Türen innen im EG und im OG erneuert
- Alle Fenster im Norden und 2 Fenster im Souterrain erneuert
- Alle 4 Dachliegefenster im OG erneuert
- Sockelputz außen mit Umrandung errichtet
- Kamindach montiert
- Heizung instandgesetzt
- Dach gewartet (letztmalig in 2022)
- Solaranlage gewartet
- Hebeanlage instandgesetzt (Pumpe gewechselt)
- Einzelne Stromkreise mit Fehlerstromschutzschalter abgesichert
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.
