Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
EXKLUSIVE-RUHIGE DOPPELHAUSHÄLFE MIT TRAUMHAFTEN BLICK IN DIE BERGE
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//11467@@onofficeEstate/embedded_map

EXKLUSIVE-RUHIGE DOPPELHAUSHÄLFE MIT TRAUMHAFTEN BLICK IN DIE BERGE

Haus in 83224 Grassau

Baujahr2004
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche270 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in einer kleinen, ruhigen Nebenstraße am
Ortsrand von Grassau eingebettet in eine Traumlandschaft.
Das Objekt besticht schon beim Eingang durch ein freundliches und helles Ambiente.
Hochwertige Fliesenböden im Erdgeschoss und ein neuwertiger Lärchen Parkett Boden im
Obergeschoss wurden verlegt.
Eine edle Einbauküche der Marke Brigitte, Programm Delta mit einem Bosch Ceranfeld und einer 70 cm. Neff Edelstahl Abzugshaube mit Abluft nach Außen sowie ein Bosch Exklusiv Edelstahl Geschirrspüler wurden 2016 neu eingebaut.
Die Liebherr Stand Kühl-Gefrierkombination stammt aus dem Jahr 2017.
Das Gäste WC sowie das Badezimmer im Obergeschoss wurden erst 2016 hochwertigst erneuert.
Das Badezimmer besticht mit 2 Waschbecken, Glaselementen sowie der schönen Eckbadewanne.
Das 24 m ² große Schlafzimmer mit dem schönen Sicht Dachstuhl und einem Balkon mit gigantischen Ausblick ist ein besonderes Highlight.
Die herrliche Terrasse mit dem eingewachsenen Garten rundet das Wohlfühlambiente ab.
Im Keller befindet sich ein großzügiger Hobbyraum und eine Infrarotsauna dient zum Wellnessen an kalten Wintertagen.

Wir würden uns freuen wenn wir Ihnen bei einer Besichtigung die exklusive Immobilie präsentieren dürften!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 324 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur München - Gerhard Hahn selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Nebenkosten: Heizung: 122,-- EUR/ monatl. Wasser/ Abwasser: 28,-- EUR monatl.
Abfall: 15,-- EUR monatl.

Objektdaten

Objekt ID
110-KH-GH
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
270 m²
Bürofläche ca.
7 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Baujahr
2004
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
2,38 % incl. Mwst.

Lage & Ausstattung

Lage

Grassau ist ein Luftkurort nahe Traunstein und liegt auf einer Meereshöhe von 538 Metern.
Der Ort mit ca. 7000 Einwohnern liegt zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee.
Die Seen in der Gegend laden an heißen Tagen zum Abkühlen ein,
oder eine Bergwanderung in den Alpen bei herrlichen Ausblicken bietet sich an.
Die Top Infrastuktur von Markt Grassau lässt keine Wünsche offen. Top Restaurants und Hotels,
alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, alle Wünsche sind fußläufig verfügbar.
Die Autobahn A 8 ist in ca. 10 km. kurzfristig entfernt.

Ein Traum Ort- Eine Traum Immobilie!

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

-Erdgeschoss heller Fliesenboden
-Obergeschoss Lärchen Parkett
-Keller, Parkett im Hobbyraum / Helle Fliese
-Gäste WC mit Waschbecken und Fenster
-Bad mit 2 Wachbecken, Dusche und Eck Badewanne
-Küche mit allen Geräten
-Terrasse mit einer 2 Jahre alten, roten Markise
-Rollos im Erdgeschoss und im Schlafzimmer Obergeschoss
-Antennensteckdosen in allen Räumen
-Photovoltaik Anlage mit monatlich 153,-- Einspeisevergütung
-Garage mit Anschluss für E. Mobilität

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
101.22 kWh/(m²·a)