Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT TEICH IN KÖNIGSDORF
Kaufpreis 995.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14853@@onofficeEstate/embedded_map

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT TEICH IN KÖNIGSDORF

Haus in 82549 Königsdorf

Baujahr1987
Wohnfläche128 m²
Grundstücksfläche1.020 m²
Nutzfläche61 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Zum Verkauf steht ein wunderschön und ruhig gelegenes Einfamilienhaus im malerischen Königsdorf südlich von München. Das im Jahre 1987 auf einem 1.020 m² großen Grundstück gebaute Haus hat eine gute, massive Substanz. Das Haus hat neben dem Keller und dem nicht ausgebauten Speicher zwei Etagen (EG+OG) und könnte auch als Zweifamlienhaus mit zwei kleinen Wohneinheiten genutzt werden. Es ist in einem gepflegten Zustand, dennoch sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Auf dem Grundstück gibt es einen kleinen Teich mit Quelle.

Im Haus mit ca. 128 m² Wohnfläche befinden sich vier Zimmer und ein mit einer Spindeltreppe verbundener Hobbyraum. Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und Kellerräume bieten eine Menge Stauraum. Auch ein Schuppen bietet Stauraum und lässt sich vielseitig als Werkstatt oder Garage nutzen.

Für Ihren Fuhrpark stehen zusätzlich Außenstellplätze Verfügung. In dieser Wohnidylle können Sie, Ihre Familie bzw. Ihre Mieter sich wohlfühlen.

Das sehr attraktive Anwesen mit Potential kann sofort bezogen werden.

Rufen Sie uns an! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Objektdaten

Objekt ID
143-KH-MBr
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
1.020 m²
Nutzfläche ca.
61 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1987
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Kaufpreis
995.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Magnus Brunckhorst
Firma
ORANGE Immobilienagentur München
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
1796283

Exposé anfordern und Kundenkonto einrichten

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Wer auf der Bundesstraße 11 von München nach Süden fährt, entdeckt eingebettet im Alpenvorland zwischen den Flüssen Isar und Loisach, die Gemeinde Königsdorf. Die knapp 3000 Einwohner verteilen sich auf mehrere kleine Ortsteile und Weiler. Das Einfamlienhaus mit Teich steht in ruhiger Lage direkt in Königsdorf in einer Siedlung mit weiteren Einfamilien-, Doppelhäusern und ins Ortsbild passenden Kleingewerbebetrieben. Königsdorf liegt 40 km südlich von München und ist über die 11 km entfernte Autobahnauffahrt „Seeshaupt“ schnell zu erreichen. Wen es weiter in den Süden zum Schlendern über die Marktstraße in Bad Tölz zieht, hat sein Ziel innerhalb von 15 Minuten erreicht. Auch eine S-Bahn Anbindung in Wolfratshausen (S7) ist nur 15 Minuten entfernt. Die neue Endhaltestelle in Geretsried ist in ca. 4 km Entfernung geplant. Die Natur rund um Königsdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Im Sommer kann man die wunderbaren Wanderwege direkt vor der Haustür nutzen oder mit dem Rad zum nahe gelegenen Bibisee fahren. Im Winter ist bei Wiesen eine Langlaufloipe schnell erreichbar. Für Familien bietet Königsdorf auch einen Kindergarten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Mit einem hervorragenden Bäcker, sowie einem Supermarkt mit eigener Metzgerei bietet Königsdorf damit auch Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Im 5 km entfernten Geretsried stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- massive Bauweise (Außenmaße 11,24m x 7,12m)

- Ziegelmauerwerk (Wärmedämmziegel 36,5cm)

- 2-fach Holzisolierglasfenster

- Ölzentralheizung Baujahr 1998

- Photovoltaikanlage (4,5 kWh)

- Solaranlage zur Heizungsunterstützung

- Balkon im Obergeschoss

- zwei Einbauküchen im EG und OG (die Küche EG sollte erneuert werden)

- EG und OG verfügen jeweils über ein Tageslichtbad

- Dachgeschoss mit viel Stauraum (nicht ausgebaut)

- vollunterkellertes Haus

- schöne Pflastersteinterrasse mit Blick in den Garten

- großer, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre

- Teich, Bachlauf und Obstbäume im Garten

- der Schuppen mit Grube ist als Werkstatt oder Garage nutzbar

- Stellplätze auf und vor dem Grundstück

- u.v.m.

Baujahr
1987
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28. September 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
132.64 kWh/(m²·a)