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RUHIG GELEGENES GRUNDSTÜCK MIT FREISTEHENDEM HAUS IN EURASBURG
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RUHIG GELEGENES GRUNDSTÜCK MIT FREISTEHENDEM HAUS IN EURASBURG

Haus in 82547 Eurasburg / Lengenwies

Baujahr1970
Wohnfläche157 m²
Grundstücksfläche1.146 m²
Nutzfläche83 m²
Zimmer7.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche240 m²

Wunderschön gelegenes und großzügiges Einfamilienhaus im Loisachtal unweit der Loisach und doch München so nah. Das im Jahre 1970 auf einem 1.096 m² großen Grundstück gebaute Haus hat eine gute, massive Substanz. Es sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Das Haus wird derzeit mit einem Kamin und Einzelöfen beheizt. Die Warmwasserversorgung ist dezentral mit Boilern bzw. einem Ölofen. Das Haus hat neben dem Keller und dem Dachspeicher zwei Etagen (EG+DG) und wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Eine Teilung in zwei Wohnungen ist denkbar.

Im Erdgeschoss sind neben der Küche drei weitere Zimmer und eine Gartenterrasse. Dort befinden sich ca. 81 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer und einen Balkon mit ca. 75 m² Wohnfläche. Hier findet Ihre Familie also viel Platz zum Wohnen.

Für den Fuhrpark stehen Ihnen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. In dieser Wohnidylle können Sie, Ihre Familie bzw. Ihre Mieter sich wohlfühlen.

Denkbar wäre auch ein kompletter Neubau. Das Grundstück liegt im Außenbereich. Eine Baugenehmigung für das bestehende Gebäude mit den Maßen 9 m x 11 m liegt vor. Nach Auskunft des Bauamts in der Gemeinde Eurasburg ist daher ein entsprechender Neubau nach § 35 BauGB wohl genehmigungsfähig.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Objektdaten

Objekt ID
127-KH-MBr
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
157 m²
Grundstücksfläche ca.
1.146 m²
Nutzfläche ca.
83 m²
Gesamtfläche ca.
240 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Lengenwies gehört zu der kleinen Gemeinde Eurasburg, die im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen mit ca. 4.000 Einwohnern südlich von der Landeshauptstadt München zwischen Wolfratshausen und Beuerberg liegt.

Eurasburg verfügt über einen neuen REWE-Markt mit Backshop, den Bio-Supermarkt "Packlhof" mit Fleischtheke, zwei Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Teilvolksschule sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der wunderschöne Golfclub Beuerberg e.V.

Die nahegelegene Stadt Wolfratshausen bietet eine gute Infrastruktur. Hier befindet sich der Endbahnhof der S7 mit der Sie in 45 min. am Münchner Hauptbahnhof sind.
Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahnauffahrt der A95 in Seeshaupt bzw. bei Wolfratshausen rasch in die Münchner Innenstadt wie auch in die Ferienlandschaft rund um Garmisch und die Zugspitze. Auch zum Starnberger See ist es nicht weit.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Attraktives, großes Grundstück mit 1096 m² zzgl. 50 m² Weganteil

- Teilweise Hanggrundstück mit Wald

- Haus mit einer Grundfläche 9,00 m x 11,00 m

- Massive Bauweise

- Fußboden teilweise Parkett

- Kaminofen im Erdgeschoss

- Einbauküche im EG

- ein Bad und WC im EG

- ein Bad und WC im DG

- sieben Zimmer

- ein Südwest-Balkon im DG

- eine Terrasse und Garten im EG

- geräumiges Treppenhaus

- nicht ausgebauter Speicher

- eine Einzelgarage

- ein Stellplatz auf dem Grundstück

- Keller ca.: 75 m² mit separatem Eingang

- überdachte Abstellmöglichkeit an der Garage

- Großer, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre

- u.v.m.

Baujahr
1970
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
320.65 kWh/(m²·a)