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ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT AUßENPOOL IN EGLING ZU VERMIETEN
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.980 €
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ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT AUßENPOOL IN EGLING ZU VERMIETEN

Haus in 82544 Egling

Baujahr2000
Wohnfläche175 m²
Grundstücksfläche510 m²
Nutzfläche63 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Zur Vermietung steht eine attraktive, großzügige Doppelhaushälfte mit Garage, Carport und Außenpool in Egling südwestlich von München in der Nähe von Wolfratshausen. Das Haus hat alles, damit Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Es hat helle und freundliche Räume und alles mit einer geschmackvollen und stilvollen Ausstattung versehen.

Das Raumangebot reicht für die ganze Familie vom Kellergeschoss über Erdgeschoss und Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. So stehen im Haus fünf Zimmer mit ca. 175 m² Wohnfläche und ca. 237 m² Wohn-/Nutzfläche für Ihre Familie und Gäste, zum Wohnen und Schlafen, für Hobbys und Freizeit zur Verfügung. Das bringt Freiraum für den persönlichen Stil. Auch im Kellergeschoss finden Sie ausreichend Platz. Eine kleines Einliegerappartement im Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Doch auch außerhalb des Hauses ist an alles gedacht. Für die schönen Sonnenstunden laden die große Südostterrasse und der eigene Garten ein. Für das Schwimmtraining und zur Abkühlung steht ein Außenpool mit Gegenstromanlage zur Verfügung. Ihre Autos und Fahrräder finden in der Garage, im Carport, im Gartenhaus und auf dem 510 m² großen Grundstück ausreichend Platz. Diese attraktive Doppelhaushälfte in toller Lage zwischen München und den Bergen ist ab 1. Februar 2023 beziehbar.

Die Eigentümer planen derzeit nach einem Auslandsaufenthalt von drei Jahren selbst in das Haus einzuziehen. Deshalb wird ein befristeter Mietvertrag für drei Jahre angeboten. Das Haus ist teilweise im thailändischen Stil eingerichtet. Nach Absprache können Teile der Möblierung im Hause verbleiben.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort von den genannten Vorzügen. Sie erhalten damit auch die Möglichkeit, in einem begehrten Umfeld mit geringem Wohnangebot eine attraktive und bezugsfreie Doppelhaushälfte mit vielen Extras zu bewohnen.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zur Vermietung an und bitten um absolute Diskretion. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.

Objektdaten

Objekt ID
120-VH-MBr
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
510 m²
Nutzfläche ca.
63 m²
Baujahr
2000
Nettokaltmiete
1.980 €
Nebenkosten
60 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.040 €
Kaution
3.960 €

Kontaktdaten

Name
Herr Magnus Brunckhorst
Firma
ORANGE Immobilienagentur München
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
929121

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Lage & Ausstattung

Lage

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Top-Bestlage zwischen München und den Alpen. Egling im schönen Isartal liegt ca. 4 km östlich von Wolfratshausen mit guten Verkehrsanbindungen über die westlich verlaufende BAB München-Garmisch (mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten in München), die S-Bahn ab Wolfratshausen (S7) und den guten Busverbindungen.

In Egling in der Nähe des Hauses verkehren mehrere Buslinien, seit kurzem auch die Expressbuslinie X320 im 20-Minuten-Takt zwischen der S-Bahn Haltestelle Wolfratshausen und der S-Bahn Haltestelle in Deisenhofen. Um die Ecke finden Sie das Hotel und Restaurant Oberhauser mit der besten Weißwurst im Oberland und einen Supermarkt. Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule sind fußläufig gut erreichbar. Museen, Kinos, medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie im Umkreis in Wolfratshausen, Geretsried und Bad Tölz.

Die absolute Top-Lage trägt sicherlich entscheidend zu Ihrem Wohnkomfort bei. Badeseen und Langlaufgebiete liegen in der näheren Umgebung. Die Skigebiete am Brauneck sind in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Doppelhaushälfte mit viel Platz

- großes Wohn-/Esszimmer

- Einbauküche

- Ausstattung teilweise im gemütlichen, thailändischen Stil

- kleines Einliegerappartement im DG

- gesunde Ziegelbauweise

- große Südostterrasse mit Garten

- gemauerte Bar und Sitzmöbel auf der Terrasse

- Außenpool mit Gegenstromanlage

- beleuchtete Außendusche

- Garage und Carport

- Gartenhaus

- voll unterkellert

- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung

- Fußbodenheizung im ganzen Haus

- überwiegend Fliesenböden

- Balkon im Obergeschoss

- WC auf jedem der vier Stockwerke

- uvm.

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2. November 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
166.00 kWh/(m²·a)