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SONNIGES REIHENECKHAUS MIT CHARAKTER IN GERETSRIED-GARTENBERG ZU VERMIETEN
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.100 €
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Immobilienangebot - Geretsried / Gartenberg - Alle - SONNIGES REIHENECKHAUS MIT CHARAKTER IN GERETSRIED-GARTENBERG ZU VERMIETEN
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SONNIGES REIHENECKHAUS MIT CHARAKTER IN GERETSRIED-GARTENBERG ZU VERMIETEN

Haus in 82538 Geretsried / Gartenberg

Baujahr1976
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche267 m²
Nutzfläche203 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Zur Vermietung steht ein gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Bestlage mit Charakter in Geretsried-Gartenberg zwischen München und den Alpen. Das Haus hat alles, damit Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Es wurde im Jahr 1976 gebaut und seither immer wieder renoviert und modernisiert (Fenster, Dach inkl. Dachfenster, Heizung usw.). Es wurde insgesamt sehr gut instand gehalten und gepflegt. Es hat helle und freundliche Räume mit eigenem Stil.

Das Raumangebot reicht für die ganze Familie, vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. So stehen im Haus fünf Zimmer mit ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 203 m² Wohn-/Nutzfläche für Ihre Familie und Gäste, zum Wohnen und Schlafen, für Hobbys und Freizeit zur Verfügung. Das bringt Freiraum für den persönlichen Stil. Auch im Kellergeschoss finden Sie neben einem ausgebauten Hobbyraum (Partyraum) ausreichend Platz. Das helle, ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Doch auch außerhalb des Hauses ist an alles gedacht. Für die schönen Sonnenstunden laden die Südwestterrasse und der eigene Garten mit attraktivem Freisitz auf dem 267 m² großen Grundstück ein. Und nicht zu vergessen, das Ganze inklusive einer Garage für ihr Auto. Das Haus mit viel Charakter ist sofort beziehbar.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 321 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
149-VH-MBr
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
267 m²
Nutzfläche ca.
203 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1976
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
2.100 €
Nebenkosten
70 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
200 €
Gesamtmiete
2.370 €
Kaution
6.300 €

Kontaktdaten

Foto Magnus Brunckhorst
Name
Herr Magnus Brunckhorst
Firma
ORANGE Immobilienagentur München
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
E-Mail
magnus.brunckhorst@orange-immobilien.de
Telefon
089 / 231 414 321
2153325

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Lage & Ausstattung

Lage

Das helle Reiheneckhaus befindet sich in Toplage zwischen München und den Alpen. Geretsried im schönen Isartal - eine junge und dynamische Stadt - liegt ca. 4 km südöstlich von Wolfratshausen an der B11 mit guten Verkehrsanbindungen über die westlich verlaufende BAB München-Garmisch (mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten in München), die S-Bahn ab Wolfratshausen (S7) und den guten Busverbindungen. Eine S-Bahn Verlängerung nach Geretsried ist bereits geplant. Als einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen mit ca. 25.000 Einwohnern bietet Geretsried eine moderne Infrastruktur. Schulen aller Art bis hin zum Gymnasium sind vorhanden. Hier finden Sie eine gelungene Mischung aus städtischem Flair mit großem sportlichen Angebot (z.B. Sportstadion, Hallenbad, Eisstadion) und ländlicher Romantik in Verbindung mit einem gesunden Preis-/Leistungsverhältnis. Das Reiheneckhaus befindet sich in sehr ruhiger bevorzugter Wohnlage in Geretsried im Stadtteil Gartenberg und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft der Isardamm-Grundschule. Ärzte, alle Schulen, Kindergärten, Einzelhandel, Rathaus und Sportstätten sind fußläufig erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Bushaltestellen sind in direkter Nähe. Die absolute Top-Lage trägt sicherlich entscheidend zum Wohnkomfort bei. Badeseen und Langlaufgebiete liegen direkt an der Stadtgrenze von Geretsried. Die Skigebiete am Brauneck sind in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- helles Reiheneckhaus mit fünf Zimmern

- Südwestgrundstück

- Einzelgarage

- voll unterkellert

- Einbauküche mit großem Einbauschrank

- drei Zimmer im Obergeschoss

- ausgebautes, großzügiges Dachgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar

- Miniküche mit Kühlschrank, Koch- und Abwaschgelegenheit im DG

- Fliesenböden im EG, Keller und Bädern

- hochwertiger Teppichboden im OG und DG

- Badezimmer im OG mit Dusche

- Badezimmer im DG mit Badewanne

- Gäste-WC

- vollausgebauter Hobbyraum als Partyraum im Keller

- Fenster erneuert

- Dach erneuert

- hochwertige Vissmann Gaszentralheizung, Baujahr 2022

- großer, ruhiger Garten in Südwestausrichtung

- schöne, große Terrasse

- überdachter Freisitz mit Essecke

- Einzelgarage (Miete €/Mon. 80,00)

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
23. April 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
215.59 kWh/(m²·a)