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WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM STADTZENTRUM VON GERETSRIED-GARTENBERG MIT ENORMEM POTENTIAL
Haus in 82538 Geretsried
Zum Verkauf kommt ein Wohn- und Geschäftshaus in Geretsried-Gartenberg mit sensationellem Renditepotential. Der neugestaltete Karl-Lederer-Platz mit dem Geretsrieder Rathaus ist nur wenige Schritte entfernt. Es steht auf einem 741 m² großen Grundstück und ist derzeit aufgeteilt in einen Gewerbebereich im Erdgeschoss sowie Untergeschoss und fünf Wohnungen im Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Insgesamt stehen stattliche 822 m² Nutzfläche zur Verfügung. Drei der fünf Wohnungen sind vermietet. Die anderen Flächen sind derzeit frei. Für die Autos stehen vier Außenstellplätze sowie drei Garagen zur Verfügung. Zusätzlich kann vor den Garagen geparkt werden. Es besteht Renovierungsbedarf.
Es handelt sich um eine solide Kapitalanlage mit viel Potential zur Entwicklung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. € 2.400,00. Bei Komplettvermietung und moderaten Mietanpassungen der bereits vermieteten drei Wohnungen ist eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von € 6.500,00 gut denkbar. Eine sehr gute Rendite ist also mit gutem Management möglich.
Laut Auskunft des örtlichen Bauamts liegt für das Anwesen derzeit entgegen der tatsächlichen Nutzung ausschließlich eine Genehmigung als gewerbliches Gebäude mit einer Betriebsleiterwohnung vor. Eine Genehmigung zur Wohnnutzung ist nach Auskunft wohl genehmigungsfähig und sollte angestrebt werden.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.
Objektdaten
Kontaktdaten
81673 München
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