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SCHÖNES REIHENMITTELHAUS IN CITYLAGE VON GERETSRIED
Verkauft
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SCHÖNES REIHENMITTELHAUS IN CITYLAGE VON GERETSRIED

Haus in 82538 Geretsried

Baujahr1965
Wohnfläche117 m²
Grundstücksfläche213 m²
Nutzfläche46 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Zum Verkauf steht ein tolles Reihenmittelhaus mit Südgarten in Bestlage von Geretsried Gartenberg im Südwesten von München. Das Haus hat alles, damit Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Es hat helle und freundliche Räume, und alles mit einer geschmackvollen und stilvollen Ausstattung versehen.

Das Raumangebot reicht für die ganze Familie, vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. So stehen im Haus fünf Zimmer mit ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 163 m² Wohn-/Nutzfläche für Ihre Familie und Gäste, zum Wohnen und Schlafen, für Hobbys und Freizeit zur Verfügung. Das bringt Freiraum für den persönlichen Stil. Auch im Kellergeschoss finden Sie ausreichend Platz. Das helle, ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Doch auch außerhalb des Hauses ist an alles gedacht. Für die schönen Sonnenstunden laden die große Südterrasse und der eigene Garten ein. Und nicht zu vergessen, das Ganze inklusive einer Garage für ihr Auto und Fahrräder auf dem 213 m² großen Grundstück. Das Reihenmittelhaus in Bestlage ist spätestens zum März 2023 beziehbar.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Objektdaten

Objekt ID
116-KH-MBr
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
117 m²
Grundstücksfläche ca.
213 m²
Nutzfläche ca.
46 m²
Baujahr
1965
Verfügbar ab
spätestens März 2023
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Top Bestlage zwischen München und den Alpen.
Geretsried im schönen Isartal - eine junge und dynamische Stadt - liegt ca. 4 km südöstlich von Wolfratshausen an der B11 mit guten Verkehrsanbindungen über die westlich verlaufende BAB München-Garmisch (mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten in München), die S-Bahn ab Wolfratshausen (S7) und den guten Busverbindungen. Eine S-Bahn Verlängerung nach Geretsried ist bereits geplant. Als einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen mit ca. 25.000 Einwohnern bietet Geretsried eine moderne Infrastruktur. Schulen aller Art bis hin zum Gymnasium sind vorhanden.

Hier finden Sie eine gelungene Mischung aus städtischem Flair mit großem sportlichen Angebot (z.B. Sportstadion, Hallenbad, Eisstadion) und ländlicher Romantik in Verbindung mit einem gesunden Preis-/Leistungsverhältnis.

Das Anwesen befindet sich in sehr ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Geretsried im Stadtteil Gartenberg in einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr und liegt direkt im neu gestalteten Zentrum. Ärzte, alle Schulen, Kindergarten, Einzelhandel, Rathaus und Sportstätten sind fußläufig erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Bushaltestellen sind in direkter Nähe. Die absolute Top-Lage trägt sicherlich entscheidend zur Werthaltigkeit bei. Badeseen und Langlaufgebiete liegen direkt an der Stadtgrenze von Geretsried. Die Skigebiete am Brauneck sind in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- helles Reihenmittelhaus mit sechs Zimmern (zwei < 10m²)
- gesunde Ziegelbauweise
- Südterrasse mit Garten
- Südbalkon im OG (renovierungsbedürftig)
- voll unterkellert
- große Fenster im Wohnzimmer
- gut geschnittene Küche
- heller Flur mit Glastür
- drei Zimmer im Obergeschoss
- ausgebautes Studio im Dachgeschoss
- Waschbecken im Studio
- Laminat-, Teppich und Fliesenböden
- Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne im OG
- Handtuchhalterheizkörper im Badezimmer
- Gäste-WC
- WC und Dusche im Keller
- Gästezimmer und Hobbyraum im Keller
- Ölzentralheizung, Baujahr 1999, Brenner 2013 erneuert
- schöner, ruhiger Garten in Südausrichtung
- Vordach im Eingangsbereich
- Einzelgarage

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
181.60 kWh/(m²·a)