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RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL IM BELIEBTEN WOLRATSHAUSEN-FARCHET
Kaufpreis 995.000 €
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Exposé
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Grundriss
Daten
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RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL IM BELIEBTEN WOLRATSHAUSEN-FARCHET

Haus in 82515 Wolfratshausen

Baujahr1964
Wohnfläche142 m²
Grundstücksfläche617 m²
Nutzfläche161 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Zum Verkauf steht ein tolles, jedoch renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und vielen Möglichkeiten im beliebten Wolfratshausen-Farchet, südwestlich von München. Das Haus muss renoviert werden, hat aber ansonsten alles, damit Sie sich wohlfühlen werden. Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen freistehenden Einfamilienhaus umsetzen. Das Raumangebot reicht für die ganze Familie, vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss. So stehen im Haus sechs Zimmer mit ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 208 m² Wohn- und Nutzfläche für Ihre Familie und Gäste, zum Wohnen, zum Arbeiten und Schlafen, für Hobbys und Freizeit zur Verfügung. Das bringt Freiraum für den persönlichen Stil. Auch im Kellergeschoss finden Sie ausreichend Platz. Die unterkellerte Doppelgarage (ca. 95 m² Nutzfl.) bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Unterkellerung der Garage ist leider derzeit feucht. Ihren Strom können Sie über die große Photovoltaikanlage selbst erzeugen. Doch auch außerhalb des Hauses ist genügend Platz, um einen schönen Garten nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Für die warmen Sommertage findet sich immer ein Sonnenplätzchen bzw. ein Schattenplatz auf der überdachten Terrasse. Und nicht zu vergessen, das Ganze inklusive einer Doppelgarage und mit weiteren Stellplätzen für Ihre Autos und Fahrräder auf dem 617 m² großen Grundstück. Mit den Renovierungsarbeiten kann nach Vereinbarung kurzfristig begonnen werden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
114-KH-MBr.2
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
617 m²
Nutzfläche ca.
161 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.
Kaufpreis
995.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Magnus Brunckhorst
Firma
ORANGE Immobilienagentur München
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
866181

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt zwischen Isar und Loisach in der bekannten Flößerstadt Wolfratshausen südwestlich von München in Oberbayern. Der Ortsteil Farchet ist sehr beliebt. Die Verkehrsanbindung mit der S-Bahn (S7) und der Autobahn (A95) ist hervorragend. In einer halben Stunde sind Sie mit dem Auto in München oder in den Bergen. Leben Sie zukünftig dort, wo andere Urlaub machen.

Farchet in Wolfratshausen - eine attraktive Gegend, mit vorwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern, in der Nähe von S-Bahn und Naherholungsgebiet gelegen. Nur ca. 5 Gehminuten von der Wohnidylle entfernt bietet Wolfratshausen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Aber auch in puncto Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche offen. Denn die bezaubernde Seen-, Berg- und Naturwelt Oberbayerns bietet unzählige interessante Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten für ein Gefühl wie im Urlaub. Und das jeden Tag. Durch die verkehrsgünstige Lage der Stadt bleiben auch gerade junge Familien in Beruf und Freizeit uneingeschränkt mobil.

Ausstattung / Energieausweis

- Einfamilienhaus mit sechs Zimmern (zwei davon <10m²)
- massive Bauweise
- sonniges, ruhig gelegenes Grundstück
- geräumige Wohnküche
- Vorbau am Eingang
- zweites Zimmer im EG
- vier Zimmer im Obergeschoss
- Parkett, Teppich und Fliesenböden
- zwei Badezimmer mit Dusche
- Haus voll unterkellert
- zwei helle Hobbyräume im Keller
- Waschkeller mit Außentreppe
- Weinkeller
- zweifach verglaste Fenster, größtenteils erneuert
- Gaszentralheizung Baujahr 1993
- überdachte Terrasse
- Balkon im Obergeschoss
- Aufdachdämmung
- große Photovoltaikanlage
- Gartenhaus
- voll unterkellerte Doppelgarage (leider feucht)
- zwei Außenstellplätze
- breite Zufahrt zum Haus
- großer, ruhiger Garten in Südwestausrichtung

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
11. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
202.60 kWh/(m²·a)