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EXKLUSIVES ARCHITEKTENHAUS - EINZIGARTIG - MODERN - HIGH-END
Kaufpreis 3.900.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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EXKLUSIVES ARCHITEKTENHAUS - EINZIGARTIG - MODERN - HIGH-END

Haus in 82319 Starnberg / Söcking

Baujahr2022
Wohnfläche289 m²
Grundstücksfläche1.351 m²
Nutzfläche40 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer4.00
Gesamtfläche328 m²

Zeitlose Eleganz und eine konsequent klare Linienführung der Gesamtarchitektur, die durch die gestalterisch abgesetzten Umrahmungen von Fassadenöffnungen vervollständigt wird, machen diese Immobilie zum Unikat.

Die Handschrift der individuellen Planung des 2022 fertiggestellten Gebäudes beginnt beim Befahren des nach Norden und Westen unverbaubaren Grundstückes und findet sich durch die Verwendung hochwertigster Bau – und Ausstattungsmerkmale im gesamten Wohnbereich wieder.

Neben der Erfüllung modernster energetischer Anforderungen bietet das Anwesen selbstverständlich alle Annehmlichkeiten für gehobene Wohnansprüche von Familien mit Kindern.

Über den dezent elegant angelegten Garagenvorplatz mit Doppelgarage und Außenstellplätzen betritt man das Haus mit ca. 290 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen aufteilen.

Das Untergeschoss wurde neben den üblichen Räumlichkeiten (Technik, Waschküche) so konzipiert, dass man über einen separaten Zugang sowohl zu den Wohnräumen als auch zum Bad eine Nutzung als Einliegerwohnung realisieren kann.

Das Erdgeschoss steht ganz im Zeichen von „Wohnen & Leben“.
Kochen, Essen und Wohnen sind auf ca. 70 m² zusammengefasst, lediglich das „Heimkino“ wurde separat gestaltet. Großzügig angelegte Terrassenflächen und ein beheizter Außenpool mit Gegenstromanlage runden das Motto des Erdgeschosses ab.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem eigenen Bad sowie drei weitere Schlafzimmer und das „Kinderbadezimmer“. Die westlich ausgerichteten Schlafzimmer verfügen über Loggien.

Für eine optimale Raumausnutzung wurden alle Flure in den Wohnetagen mit hochwertigen, exklusiv angefertigten Einbauschränken ausgestattet.

Die Ausstattung des Hauses wurde bewusst unter dem Motto „zeitlose Eleganz“ mit einem dezenten Erscheinungsbild und hochwertigen Elementen kombiniert.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 / 231 414 325 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
159-KH-HV
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
289 m²
Grundstücksfläche ca.
1.351 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Gesamtfläche ca.
328 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2022
Verfügbar ab
01.07.2024
Käuferprovision
2,50 inkl. MwSt.
Kaufpreis
3.900.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Hermann Vogl
Firma
ORANGE Immobilienagentur
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
1508569

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Lage & Ausstattung

Lage

Das nach Westen und Norden unverbaubare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Ortsrandlage im Starnberger Ortsteil Söcking.

Der Stadtteil liegt ca. 2 KM oberhalb vom Ortskern und See entfernt. Die Anwohner schätzen besonders die Ruhe durch die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet.

Die Kreisstadt Starnberg am Nordende des Starnberger Sees liegt ca. 25 km südwestlich von München und ist in der Metropolregion einer der beliebtesten Ausflugs - und Erholungsorte.

Ausstattung / Energieausweis

* ENERGIE & TECHNIK

- Sole-Wasser-Wärmepumpe inkl. Pufferspeicher
- Fußbodenheizung
- zentrale Lüftungsanlage (Wärmerückgewinnung)
- KFW 55
- Kühlsystem mit Bodenkonvektoren
- Grundofen
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- top modernes Smart Home System
- elektronisch gesteuerte Bewässerungsanlage
- 2 mal Wallbox in der Doppelgarage
- etc.

* WOHNEN & LEBEN

- Außenpool beheizt mit Gegenstromanlage, Beleuchtung und Poolpavillion
- hochwertige exklusive Parkettböden
- großzügige Terrassenflächen
- exquisite Einbauküchen
- offener Wohn-Essbereich
- Home Entertainment System
- hochwertige exquisite Designer Lampen
- 4 mal zeitlose, exklusive, luxuriöse Bäder vom namhaften italienischen Designer
- Einbauschränke
- etc.

AUFTEILUNG:

* Untergeschoss - Nutzfläche 39,78 m²

- Technik 11,30 m²
- HWR 18,89 m²
- Lager 9,59 m²

* Untergeschoss – Wohnfläche 62,21 m² (Einliegerwohnung)

- Flur, Treppe 14,92 m²
- Bad 7,06 m²
- Wohnraum 40,23 m²

* Erdgeschoss – Wohnfläche 104,29 m²

- Diele und Garderobe 14,18 m²
- Bad und Gästetoilette 4,25 m²
- Kochen und Speise 10,55 m²
- Essen und Wohnen 55,57 m²
- Gästezimmer 19,74 m²

* Obergeschoss – Wohnfläche 102,10 m²

- Flur 17,03 m²
- Bad 1 7,33 m² und Bad 2 8,00 m²
- Kind 1 15,69 m², Kind 2 15,58 m² und Kind 3 15,49 m²
- Eltern 15,99 m² und Ankleide 6,99 m²

* Freibereiche 28,12 m² (zur Hälfte angerechnet)

- Terrasse 31,29 m²
- Sonnendeck 15 m²
- Balkon 1 6,40 m²
- Balkon 2 3,54 m²

* Wohnfläche gesamt 268,60 m² abzüglich Putz (3%): 260,54 m² zzgl. Freiflächen 288,65 m²

* Doppelgarage 48,77 m²

Baujahr
2022
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom-Mix
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
14. Januar 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
13.30 kWh/(m²·a)