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ARCHITEKTUR – ANSPRUCH - ÄSTHETIK REIHENECKHAUS MIT ÜBER 1000 m² GRUNDSTÜCKSGRÖßE
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ARCHITEKTUR – ANSPRUCH - ÄSTHETIK REIHENECKHAUS MIT ÜBER 1000 m² GRUNDSTÜCKSGRÖßE

Haus in 82319 Starnberg / Söcking

Baujahr2007
Wohnfläche167 m²
Grundstücksfläche1.055 m²
Nutzfläche58 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche225 m²

Stilvolle Architektur mit modernem Design kombiniert mit einem traumhaft großen Garten erfüllt gehobene Wohnansprüche.

Diese eigentümergepflegte, außerordentlich seltene und familienfreundliche Kombination sucht einen neuen Eigentümer und wird zum 01.05.2022 bezugsfrei.

Wohnen & Leben auf 4 Etagen, Zugang zur Sonne über 2 Balkone und einer ca. 50 m² großen Terrassenanlage in Verbindung mit dem südlich ausgerichteten Garten lassen für Jung & Alt mehr als genügend Spielraum zur individuellen Entfaltung.

Das Reiheneckhaus wurde 2007 errichtet und verfügt über 3 Wohnetagen, einem Kellergeschoss, sowie 2 Tiefgaragenplätze, die über den Keller direkt erreichbar sind.
Im Erdgeschoss befindet sich neben Flur und Gäste-WC, ein ca. 50 m² großer Wohn-Essbereich, mit direktem Zugang zu den Sonnenterrassen.

Im 1. Obergeschoss treffen Sie auf ein Bad mit Dusche, 2 Schlafzimmer, sowie auf eine kleine Loggia, die beide Zimmer verbindet.

Das Dachgeschoss (Klimaanlage) ist dank der Pultdachkonstruktion mit bis zu 3 Meter hohen Decken und den dazu passenden Fenstern quasi der krönende Abschluss dieser Immobilie.
Neben einem weiteren Bad mit Eckbadewanne, finden Sie hier ein Schlafzimmer mit Ankleide, einen süd-westlich ausgerichteten Balkon und ein weiteres südliches „Sonnendeck“.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0821 80 61 31 81 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
136-KH-HV
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
167 m²
Grundstücksfläche ca.
1.055 m²
Nutzfläche ca.
58 m²
Gesamtfläche ca.
225 m²
Baujahr
2007
Käuferprovision
2,68 % inkl. MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Das unverbaubare Reiheneckhaus befindet sich in einem durch eine Privatstrasse erreichbaren reinen Wohngebiet in Starnberg-Söcking.
Die Anwohner schätzen hier, neben der familienfreundlichen Anlage, besonders die Ruhe durch die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet.

Die Kreisstadt, am Nordende des Starnberger Sees, liegt ca. 25 km südwestlich von München und ist in der Metropolregion einer der beliebtesten Ausflugs - und Erholungsorte.

Infrastruktur & Entfernungen

- ärztliche Versorgung ca. 600 m
- Gastronomie ca. 600 m
- Sport, Freizeit und Erholung ca. 200 m
- Einkaufen Supermarkt ca. 1000 m
- Kindergarten ca. 600 m
- Grundschule ca. 2000 m
- Mittelschule ca. 2000 m
- Gymnasium ca. 2100 m
- Bushaltestelle ca. 120 m
- S-Bahn ca. 1500 m
- Autobahnauffahrt ca. 2600 m
- etc.

Ausstattung / Energieausweis

* ENERGIE & TECHNIK

- Gaszentralheizung - Fußbodenheizung (inkl. Keller)
- Fenster 2-fach verglast, Klimaanlage im Dachgeschoss
- Entkalkungsanlage, elektrische Rollläden
- etc.

* WOHNEN & LEBEN

- Süd-West und Südbalkon (teilweise überdacht) & kleine Loggia im 1. OG
- Südterrasse mit elektrischem Sonnensegel
- Terrassenerweiterung durch einen zusätzlichen Loungebereich ca. 25 m²
- gepflegter und schön eingewachsener ca. 800 m² großer südlich ausgerichteter Garten
- Einbauküche & hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- 2 attraktive Bäder im ersten und zweiten Obergeschoss,
- direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage
- ca. 3 m Raumhöhe im Dachgeschoss mit deckenhohem Fenster
- etc.

AUFTEILUNG:

* Kellergeschoss: Nutzfläche ca. 57,63 m²

- Hobbyraum ca. 28,91 m², Kellerraum ca. 11,30 m² , Technikraum ca. 12,70 m², Flur & Treppenhaus ca. 4,72 m²

* Erdgeschoss: ca. 67,10 m²

- Flur & Treppenhaus ca. 5,21 m², Gäste-WC ca. 1,65 m², Küche 8,94 m², Wohnzimmer ca. 40,74 m²
- Südterrasse ½ 10,56 m²

* 1. Obergeschoss: ca. 56,84 m²

- Flur & Treppenhaus ca. 5,78 m², Bad mit Dusche und WC ca. 6,51 m², Schlafzimmer 1 ca. 22,22 m², Schlafzimmer 2 ca. 19,56 m², kleine Loggia 2,77 m²

* 2. Obergeschoss ca. 43,35 m²

- Flur & Treppenhaus ca. 2,28 m², Ankleide ca. 4,03 m², Bad mit Eckbadewanne und WC ca. 8,01 m², Schlafzimmer ca. 20,20 m², Süd-West Balkon ½ ca. 4,48 m², Süd – Balkon ½ ca. 4,35 m²

Baujahr
2007
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
111.00 kWh/(m²·a)