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WUNDERBARES ANWESEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN ZWISCHEN MÜNCHEN UND AUGSBURG
Kaufpreis 1.460.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//13059@@onofficeEstate/embedded_map

WUNDERBARES ANWESEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN ZWISCHEN MÜNCHEN UND AUGSBURG

Haus in 82281 Egenhofen / Pischertshofen

Baujahr1986
Wohnfläche201 m²
Grundstücksfläche857 m²
Nutzfläche166 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer4.00

Zum Verkauf kommt ein wunderschön in leichter Hanglage gelegenes und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude in attraktiver Wohngegend zwischen Augsburg und München. Das im Jahre 1986 auf einem 857 m² großen Grundstück gebaute, freistehende "Sonnenhaus" hat eine sehr gute Ausstattung. Die Holzverbundbauweise führt zu ausgezeichneter Energieeffizienz (Klasse B). Es wurde in den vergangenen Jahren geschmackvoll renoviert und instand gehalten. In dieses Haus können Sie sofort einziehen. Die Einliegerwohnung können Sie separat nutzen oder mit wenig Aufwand wieder integrieren. Das Haus ist komplett unterkellert und wegen dem Badezimmer im Keller wie Wohnraum nutzbar. Im Nebengebäude befinden sich neben den zwei Garagen noch zwei weitere Räume und ein Badezimmer. Insgesamt stehen Ihnen mehr als 360 großzügige m² Wohn- und Nutzfläche zum Wohnen, Arbeiten oder für Ihre Hobbys zur Verfügung. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Einzelgaragen und Außenstellplätze zur Verfügung. In dieser Wohnidylle werden Sie, Ihre Familie bzw. Ihre Mieter sich wohlfühlen.

Folgende Modernisierungs- und Verbesserungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
Erneuerung der Heizungsanlage durch eine Öl-Brennwert-Heizung mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung (Bj. 2010)
Erneuerung von Außenrolläden (Jahr 2011 - 2014)
Balkonsanierung (Jahr 2015)
Erneuerung von zwei Fenstern im Atelier im DG (Jahr 2015)
Erneuerung der Rasenflächen (Jahr 2022)
Erstellung Brunnenmauer in Sandstein gelb (Jahr 2017)
Einbau eines Bades im KG (Jahr 2017)
Erneuerung Anstrich Außenfassaden (Jahr 2020)
Erneuerung der Innentüren (Jahr 2020)
Erneuerung der Lichtschacht-Abdeckungen mit Einbruchschutz (Jahr 2020)
Erneuerung Anstrich Garten-Holz-Zaunanlage (Jahr 2020)
Ausbau Hobbyraum 1 mit Sanierung Boden, Wände, Decke (Jahr 2020)
Ausbau Hobbyraum 2 mit Sanierung Boden, Wände (Jahr 2020)
Erneuerung Bodenbelag Waschraum (Jahr 2020)
Umfangreiche Verschönerung / Neugestaltung des Gartens (Jahr 2021)
Garagen-/Nebengebäude:
Erneuerung der Fenster (Jahr 2013)
Erneuerung Innenanstrich Garagen (Jahr 2020)
Erneuerung Außenanstrich Außenfassaden (Jahr 2020)

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Objektdaten

Objekt ID
128-KH-MBr
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
201 m²
Grundstücksfläche ca.
857 m²
Nutzfläche ca.
166 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1986
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.460.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Magnus Brunckhorst
Firma
ORANGE Immobilienagentur München
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
1188994

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Anwesen liegt in Pischerthofen, einem Ortsteil der Gemeinde Egenhofen und ca. 11 km nordwestlich von Fürstenfeldbruck. Die Gemeinde Egenhofen liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck in Oberbayern und liegt auf halber Strecke zwischen München und Augsburg. Egenhofen und das ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernte Mammendorf sowie die Umgebung bieten Ihnen alles für den täglichen Bedarf Ihrer Familie, unter anderem auch eine gute Betreuung und Versorgung Ihrer Kinder, sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit-, Kultur- und Sportangebote, z.B. den Freizeitpark in Mammendorf. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten. Nach Augsburg fahren Sie ca. 30 Minuten. Es gibt gute Busverbindungen zu den S-Bahnhöfen in Mammendorf und Maisach (S3). Mit der S-Bahn sind Sie dann in ca. 40 Minuten am Stachus in München. Die Umgebung bietet eine Reihe von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die ruhige Lage mit dem Vorteil der schnellen Erreichbarkeit von München und Augsburg ist ein Garant für Wertstabilität des Anwesens.

Das Anwesen wurde in einem reinen Wohngebiet mit lockerer Einfamilienhausbebauung im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans errichtet.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Attraktives, großes Grundstück (857 m²)
- EFH-Außenwände in energieefizienter Holzverbundkonstruktion
- Keller und Nebengebäude in Massivbauweise
- Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung (VELUX-Dachfenster aus Kunststoff)
- elektrisch programmierbare Außenrolläden an den Fenstern (elero und BECKER)
- zwei SAT-Schüsseln auf dem Hausdach
- Internet- und WLANfähig
- Fußböden überwiegend gefließt
- computergesteuerte Ölzentralheizung (BUDERUS Brennwerttechnik und Solar) - Bj. 2010
- Kaminofen im Kellergeschoss (DAN SKAN 7 kW)
- zwei Einbauküchen im EG
- insgesamt vier Badezimmer und ein Gäste-WC auf dem Anwesen
- fünf Zimmer und weitere im Untergeschoss und Nebengebäude
- ein überdachter Südbalkon im Obergeschoss
- Sonnenterrassen im Süden und Westen
- zwei elektr. Außenmarkisen mit Wind- und Sonnenwächter (HEIM&HAUS)
- Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder am gesamten Grundstück
- Isartaler Lichtschachtabdeckungen
- Müllbox für 2 Tonnen in Zaunanlage integriert
- Klingelanlage mit zwei Briefkästen in Zaunsäule integriert
- Zisterne für ca. 4.000 Liter Wasser
- Brunnen mit Außensteckdose und Wasseranschluß an Zisterne
- zwei geflieste Garagen mit Warmwasseranschluß und elektrischem Torantrieb (somfy)
- Stellplätze auf und vor dem Grundstück
- Keller ca.: 102 m² mit zwei beheizten Hobbyräumen und Bad
- Einbauschränke im beheizten Kellerflur
- abschließbarer Vorratsraum mit Regalen im KG
- Saunavorbereitung in der beheizten Waschküche
- teilweise Vorbereitung für Alarm- und Sprechanlage
- großer, schöner, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
- u.v.m.

Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
1. Juli 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
51.40 kWh/(m²·a)