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INDIVIDUELLES RAUMWUNDERHAUS MIT HOLZHÜTTE FÜR DIE GROßE FAMILIE IN GAUTING
Kaufpreis 1.680.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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INDIVIDUELLES RAUMWUNDERHAUS MIT HOLZHÜTTE FÜR DIE GROßE FAMILIE IN GAUTING

Haus in 82131 Gauting

Baujahr2003
Wohnfläche148 m²
Grundstücksfläche412 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer3.00

Zum Verkauf steht ein zimmerreiches Einfamilienhaus mit Holzhütte und Südgarten in Bestlage von Gauting im Südwesten von München. Das Haus hat alles, damit Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Es hat helle und freundliche Räume und alles mit einer geschmackvollen und stilvollen Ausstattung versehen. Das Haus wurde im Jahr 2003 auf einem überarbeiteten Keller aus dem Jahr 1986 errichtet.

Das Raumangebot reicht für die ganze Familie, vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss. So stehen im Haus acht Zimmer mit ca. 148 m² Wohnfläche und ca. 208 m² Wohn-/Nutzfläche für Ihre Familie und Gäste, zum Wohnen und Schlafen, für Hobbys und Freizeit zur Verfügung. Das bringt Freiraum für den persönlichen Stil. Auch im Kellergeschoss finden Sie ausreichend Platz. Eine kleine Einliegerwohnung bietet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Sie kann auch ohne größeren Aufwand wieder in das Haupthaus integriert werden. Doch auch außerhalb des Hauses ist an alles gedacht. Für die schönen Sonnenstunden laden die große Südwestterrasse und der eigene Garten ein. Ihre Autos und Fahrräder finden auf dem 412 m² großen Grundstück ausreichend Platz. Das Raumwunderhaus in Bestlage ist auf Wunsch sofort beziehbar.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort von den genannten Vorzügen. Sie erhalten damit auch die Möglichkeit, in einem begehrten Umfeld mit geringem Wohnangebot eine attraktive und bezugsfreie Immobilie mit Zukunftspotenzial zu bewohnen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Objektdaten

Objekt ID
118-KH-MBr
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
412 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Baujahr
2003
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.680.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Magnus Brunckhorst
Firma
ORANGE Immobilienagentur München
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
918579

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Lage & Ausstattung

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Top-Lage in Gauting im Südwesten von München. Der Starnberger See, die Alpen und München sind schnell zu erreichen. Gauting ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München an der Würm.

In Gauting befindet sich das Anwesen in sehr ruhiger, bevorzugter Wohnlage in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Ärzte, Schulen, Kindergarten, Einzelhandel, Rathaus und Sportstätten sind fußläufig erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Die Bushaltestellen der Buslinien 949, 965 und X910 sind in direkter Nähe. Die absolute Top-Lage trägt sicherlich entscheidend zur Werthaltigkeit bei.

Überregionale Ziele sind durch die nahe liegende Bahnlinie S6 gut erreichbar. Auch zwei Grün- und Parkanlagen sind gut zu Fuß erreichbar. Ein wenig weiter entfernt finden Sie darüber hinaus umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Mit dem Auto ist das Zentrum von München innerhalb von 25 Minuten zu erreichen. Die Autobahn München-Garmisch (A95) und Lindau (A96) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- freistehendes Einfamilienhaus mit acht Zimmern (vier < 10m²)

- kleine Einliegerwohnung

- gesunde Ziegelbauweise

- Südwestterrasse mit Garten

- gemütliche Holzhütte

- voll unterkellert (Baujahr 1986)

- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung

- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

- zweifach verglaste Sprossenfenster

- Rolläden an den Fenstern (nicht in den Galeriefenstern)

- Holztreppen zwischen den Geschossen

- Parketböden in den Zimmern

- Satellitenschüssel am Haus

- Leerrohre in Arbeits- und Schlafzimmer

- Balkon im Obergeschoss

- drei attraktive Holzgalerien im Obergeschoss

- Wäscheabwurfschacht von Bad OG in den Waschkeller

- Musikraum mit Akustikdecke im KG

- uvm.

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
167.00 kWh/(m²·a)