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HALBES HAUS ZUM GÜNSTIGEN PREIS IN MÜNCHEN-TRUDERING IM ERBBAURECHT
Kaufpreis 398.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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HALBES HAUS ZUM GÜNSTIGEN PREIS IN MÜNCHEN-TRUDERING IM ERBBAURECHT

Haus in 81825 München / Trudering

Baujahr1961
Wohnfläche137 m²
Grundstücksfläche825 m²
Nutzfläche86 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Zum Verkauf kommt ein halber Miteigentumsanteil an einem Haus mit insgesamt vier Wohnungen. Dabei handelt es sich um eine schöne, helle und preisgünstige 4-Zimmer-Gartenwohnung und ein 1-Zimmer-Dachgeschossappartement im beliebten München-Trudering. Weiterhin gehören ein Garten, ein großer Wintergarten, eine Terrasse mit Markise, drei Kellerräume und zwei Schuppen zum Miteigentumsanteil. Für Ihre Autos stehen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen können vom Käufer kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Im Kaufpreis ist berücksichtigt, dass es sich bei dem Grundstücksanteil der Wohnungen um ein Erbbaugrundstück handelt und einige Renovierungen vorzunehmen sind. Dafür soll eine Sonderumlage in Höhe von € 30.000,-- erhoben werden. Auf dem Grundstück besteht seit 1961 ein 99-jähriges Erbbaurecht bis zum 1.1.2060. Der monatliche Erbbauzins beträgt € 71,79. Den Erbbaurechtsvertrag sowie weitere Informationen über das Erbbaurecht stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Was ist ein Erbbaurecht?
Das Erbbaurecht ist ein dingliches Recht, welches dem Inhaber die Befugnis gibt, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten. Das Erbbaurecht wird üblicherweise für 99 Jahre bestellt. Es wird im Grundbuch eingetragen und kann sowohl veräußert als auch vererbt werden.

Details zum vorliegenden Erbbaurecht:
Der Erbbaurechtsvertrag mit der URNr. 4289 besteht seit dem Jahr 1961. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre bis ins Jahr 2060. Damit beträgt die Restlaufzeit ca. 36 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt nur € 71,79 pro Monat. Er kann alle drei Jahre angepasst werden. Es besteht für alle Verkaufsfälle ein Vorkaufsrecht. Nach Ablauf des Vertrages (Heimfall) kann eine Verlängerung erfolgen. Erfolgt keine Verlängerung ist das Gebäude mit mindestens 2/3 des gemeinen Wertes vom Grundstückseigentümer zu entschädigen. Dazu werden zwei öffentlich bestellte (vereidigte) Sachverständige hinzugezogen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Objektdaten

Objekt ID
133-KH-MBr
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
137 m²
Grundstücksfläche ca.
825 m²
Nutzfläche ca.
86 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1961
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Kaufpreis
398.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Magnus Brunckhorst
Firma
ORANGE Immobilienagentur München
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
1388434

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Lage & Ausstattung

Lage

Trudering befindet sich im Münchener Osten und ist in erster Linie ein Wohnbezirk mit viel Grün. Hier eröffnet sich die ideale Symbiose zwischen Großstadtflair und Dorfidylle.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte aller Fachrichtungen, Kliniken und Apotheken hervorragend abgedeckt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.

Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle "Trudering" mit den beiden S-Bahnlinien S4 und S6 oder die U-Bahnstation "Moosfeld/U2" erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Die Fahrt zum Marienplatz dauert 15 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich am Haus.

Als besonderes Highlight: Mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten im großen Einkaufszentrum "Riem Arcaden" und dem vor allem im Sommer sehr beliebten Badesee "Riemer See" mit seinem Naherholungsgebiet.

Die Fahrt zum Flughafen mit dem Auto über die nah gelegene Ringautobahn A99 dauert 35 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- helle 4-Zimmer-Gartenwohnung
- 1-Zimmer-Dachgeschossappartement
- Südwestgrundstück
- schöner Wintergarten (Baujahr 2007)
- schöne, offene Küche mit Essplatz
- Parkett- und Fliesenböden
- Badezimmer mit Badewanne und Fenstern
- Gäste-WC
- Duschbad im DG
- kleine Küche im DG
- drei Kellerräume
- Kunststofffenster zweifach verglast
- Ölzentralheizung Viessmann, Baujahr 1990
- großer Garten in Südwestausrichtung
- Terrasse mit Markise
- zwei Schuppen
- Vordach im Eingangsbereich
- Einzelgarage
- zwei Stellplätze
- sehr niedriger Erbbauzins (derzeit € 71,91 monatl.)

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
318.18 kWh/(m²·a)