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ACHTUNG KAPITALANLEGER! SEHR GEPFLEGTES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN NEUHAUSEN/FILDERN
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ACHTUNG KAPITALANLEGER! SEHR GEPFLEGTES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN NEUHAUSEN/FILDERN

Haus in 73765 Neuhausen auf den Fildern

Baujahr1930
Wohnfläche155 m²
Grundstücksfläche221 m²
Nutzfläche54 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche155 m²
Gesamtfläche155 m²

In zentraler Lage von Neuhausen/Fildern befindet sich dieses Investmentobjekt, welches seit Jahren an sehr bonitätsstarke Mieter vermietet ist.
Diese kleine gepflegte Immobilie mit zwei Wohnungen und einer Praxis stellt eine solide Kapitalanlage dar.
Insgesamt stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Im Jahr 2002 wurde eine Kernsanierung vor genommen. Hier wurde alles bis auf die Außenwände erneuert und modernisiert. (Dachstuhl, Dach mit Aufdachdämmung, Innenwände, Fenster, Heizung, Elektrik, Sanitärinstallation, Decke, Wände, Böden, Innentüren und Haustür)
Das Gebäude wurde zu einem modernen Objekt saniert und befindet sich auf einem ca. 151 qm großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 155 qm Wohnfläche zur Verfügung, welches sich auf 6 Zimmer verteilt.

In dieses lohnende Objekt investieren Sie genau richtig! Die gepflegte und laufend renovierte Immobilie bietet Ihnen eine sichere und langfristige Kapitalanlage! Ausführliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage von uns.

Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
124-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
155 m²
Grundstücksfläche ca.
221 m²
Bürofläche ca.
54 m²
Vermietbare Fläche ca.
155 m²
Nutzfläche ca.
54 m²
Gesamtfläche ca.
155 m²
Baujahr
1930
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
4,76% inkl. Mwst.

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neuhausen/Fildern. Die moderne und leistungsstarke Gemeinde Neuhausen liegt ca. 15 km südöstlich von Stuttgart auf der Filderebene und gehört zum Landkreis Esslingen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Vereine, zahlreiche Handwerksbetriebe und Großfirmen, die Nähe zur A 8, B27 und B10, zum Flughafen Stuttgart und zum Hauptbahnhof Stuttgart sprechen für sich und vermitteln eine einzigartige Standortgunst in der Region Stuttgart.

Ausstattung / Energieausweis

EG: Eingang Praxis, Massagepraxis, Therapieraum, Eingang Treppenhaus,
OG: Flur, Eingang Wohnung, Diele/Flur, Küche, Wohnen/Essen/Schlafen, Badezimmer,
1. DG: Flur, Eingang Wohnung, Diele, Küche, Wohnen/Essen, Badezimmer,
2.DG: Schlafzimmer

Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
1. Juni 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
74.10 kWh/(m²·a)