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GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS IN TOLLER AUSSICHTSLAGE
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GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS IN TOLLER AUSSICHTSLAGE

Haus in 72661 Grafenberg

Baujahr1953
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche695 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Zum Verkauf kommt hier ein solides Einfamilienhaus in sensationeller Aussichtslage am Grafenberg.

Das Haus wurde bereits 1953 erstellt und über die Jahre teilweise modernisiert. 1960 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und um eine große Gaube erweitert, Dadurch erhalten die Zimmer zusätzlichen Platz und mehr Tageslicht.

Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, eine Waschküche und eine Werkstatt mit den Öltanks. Außerdem verfügt das Haus über einen Gewölbekeller und eine angebaute Fahrradgarage.

Das Erdgeschoss bietet Platz für das Wohnzimmer, Esszimmer und ein Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Dusche. Highlight ist der etwa 15 m² große Balkon mit Überdachung. Dieser bietet eine fantastische Aussicht über die Gemeinde Grafenberg plus toller Weitsicht Richtung Schwäbischer Alb.

Im ersten Dachgeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das große Tageslichtbad. Dieses ist bereits modernisiert und mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Zusätzlichen Platz für die Bewohner bietet das ausgebaute 2. Dachgeschoss. Hier finden ein begehbarer Kleiderschrank und ein kleines Studio/ Büro ihren Platz.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 737 465 9 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Reutlingen, Hindenburgstr. 54, 72762 Reutlingen.

Objektdaten

Objekt ID
101-KH-RkB
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
695 m²
Baujahr
1953
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Lage & Ausstattung

Lage

Wenn Sie es ruhig haben wollen, dann sind Sie hier genau richtig. In Halbhöhenlage direkt am Grafenberg befindet sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Zone.

Die beschauliche Gemeinde mit knapp 3.000 Einwohnern liegt nur 3 km nördlich der Outletcity Metzingen. Im Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker und Metzger, sowie eine Apotheke. Für die Kleinkinderbetreuung ist mit 2 Kindergärten gesorgt, größere Kinder können die Grundschule Grafenberg besuchen.

Ausstattung / Energieausweis

* gepflegtes Einfamilienhaus mit etwa 145 m² Wohnfläche (plus Dachausbau)
* Baujahr 1953, DG Ausbau mit Gaube ca. 1960
* 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
* zumeist Laminatfußböden
* weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
* inkl. gepflegter Einbauküche
* Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
* separates WC mit Dusche
* zentraler Kachelofen mit Ölbrenner
* zusätzlicher Infrarot-Heizkörper im DG
* Warmwasser mit Elektroboiler
* große Doppelgarage mit Elektroantrieb an den Toren
* PV-Anlage mit 4,62 kWp beim Betreiber gemietet (derzeit 55,- € netto monatlich)
* frei nach Vereinbarung

Baujahr
1953
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14. Dezember 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
181.80 kWh/(m²·a)