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Attraktives Zweifamilienhaus mit der Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung in Römerstein-OT
Kaufpreis 295.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//[email protected]@onofficeEstate/embedded_map

Attraktives Zweifamilienhaus mit der Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung in Römerstein-OT

Haus in 72587 Römerstein-Zainingen

Baujahr1951
Wohnfläche183 m²
Grundstücksfläche287 m²
Nutzfläche93 m²
Zimmer7.50
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Diese individuelle Immobilie wurde 1951 im Herzen von Zainingen erbaut und im Jahr 2007/2008
renoviert.
Die Nutzfläche bzw. der Lagerraum im Erdgeschoss des Objektes, welcher sich auf ca. 93 qm erstreckt,
eignet sich zur vielseitigen Gestaltung, die sich der gewerblichen Nutzung bedienen kann.
Eine entsprechende Nutzung als Ausbaufläche für eine Wohnung wäre demnach ebenfalls sehr gut
denkbar.
In den beiden behaglichen, lichtdurchfluteten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, welche mit einer
Wohnfläche von insgesamt ca. 183 qm erfreuen, befinden sich jeweils eine Küche, ein Tageslichtbad
sowie vier weitere Zimmer.
Das Gebäude ist teilunterkellert und beglückt den Bewohner mit einem urigen Gewölbekeller.
Ein weiteres Nebengebäude mit ca. 16 qm bietet zusätzlichen Platz für Hobby und Arbeiten.
Parken Sie Ihr Fahrzeug bequem in der hausinternen Garage und gelangen Sie trockenen Fußes mit
Ihren Einkäufen in den Eingangsbereich der Wohnräume.
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich als Mehrgenerationenhaus, aber auch für Handwerker und für
kühle Rechner.
Das gesamte Objekt bietet seinem zukünftigen Eigentümer viel Potenzial und sehr gute Möglichkeiten,
sich zu entfalten!
Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zur freien Natur, ebenso ist das Ortszentrum
fußläufig zu erreichen.
Alles in allem ein Objekt mit viel Perspektive.
Machen Sie sich einen Eindruck vor Ort
und reservieren Sie sich einen Besichtigungstermin.
Rufen Sie an!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur --Klaus Freigassner selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
105-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
183 m²
Grundstücksfläche ca.
287 m²
Nutzfläche ca.
93 m²
Baujahr
1951
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
295.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Augsburger Str. 24
89231 Neu-Ulm
234909

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Lage & Ausstattung

Lage

Zainingen ist ein Ortsteil von Römerstein, einer Gemeinde im
Landkreis Reutlingen und liegt verkehrsgünstig an den
Bundesstraßen 28 und 465, die das Gemeindegebiet durchqueren.
Die Gemeinde liegt an der Schwäbischen Albstraße, etwa 16 km
südlich der Auffahrt zur A8 in Merklingen, ca. 13 km von Bad Urach
und ca. 13. km von Laichingen entfernt.
Drei Skilifte und sechs miteinander verknüpfte Langlaufloipen von
insgesamt über 50 Kilometern Länge machen Römerstein zu einem
beliebten Wintersportort auf der Schwäbischen Alb.
Römerstein verfügt außerdem über eine Bobbahn.

Ausstattung / Energieausweis

Hier handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das 1951 in massiver
Bauweise erstellt wurde.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, baulichen Zustand.
Folgende bauliche Änderungen und Renovierungen wurden bereits
vorgenommen:
* das Dachgeschoss wurde 1973 komplett erneuert und eine
abgeschlossene Wohnung eingebracht
(Dachstuhl, Dacheindeckung, Dachgauben, Dachdämmung,
Fenster) in dem Zuge wurde das ganze Gebäude modernisiert
* die Fassade wurde 1995 renoviert und gestrichen
* das Nebengebäude erhielt 2007/08 eine neue Dacheindeckung
* der Balkon im OG wurde angebaut
* das Badezimmer im OG wurde 2007 modernisiert, ebenso die
Toilette im Zwischenstock
* die Haustüre wurde 2007 erneuert
* die Fenster wurde teilweise 2007 ausgetauscht
* die Sanitärinstallation inkl. Abwasserleitungen
wurde 2007 bis 1. OG erneuert
* die Elektrik wurde 2007 teilweise erneuert, erweitert
und ein neuer elektrischer Warmwasserboiler eingebracht
* ein Vordach am Hauseingang wurde 2007 errichtet
Das Abwasser wurde bereits an die öffentliche Kanalisation
angeschlossen.
Die Heizung der Immobilie erfolgt über Einzelöfen (Holz, Öl, Strom).
Im Kaufpreis sind zwei Küchen enthalten.
Kaufpreis: EUR 295.000,00 inkl. zwei Einbauküche, Garage und zwei PKW-Stellplätze

Baujahr
1951
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Holz
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22. Januar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
138.60 kWh/(m²·a)