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GERÄUMIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IN ATTRAKTIVER LAGE VON STGT.
Kaufpreis 1.085.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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GERÄUMIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IN ATTRAKTIVER LAGE VON STGT.

Haus in 70374 Stuttgart

Baujahr1936
Wohnfläche244 m²
Grundstücksfläche478 m²
Nutzfläche65 m²
Zimmer9.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Das angebotene Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1936, präsentiert sich mit einer Grundstücksfläche von ca. 478 m2. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Die Besonderheit dieses Objekts liegt in der Möglichkeit, das Erdgeschoss und Obergeschoss für eigene Wohnzwecke zu nutzen, während das Dachgeschoss vermietet ist, was eine attraktive Investitionsoption darstellt.

Die architektonische Struktur des Hauses ist durch ein zentrales Treppenhaus erschlossen, das den Zugang zu allen drei Wohnungen, dem Kellergeschoss und dem Dachboden ermöglicht. Das Erdgeschoss betritt man über einen geräumigen Flur, der zu einem Arbeitszimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem großzügigen Esszimmer, einem Badezimmer und einer modernisierten Küche führt. Die angrenzende helle Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

Das Obergeschoss ist über eine interne Treppe erreichbar, bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen separaten Küchenbereich. Das Schlafzimmer zur Südseite verfügt über einen begehbaren Balkon, der einen malerischen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Das Dachgeschoss spiegelt die Raumaufteilung der darunterliegenden Wohnungen mit Schrägen wieder.

Im Kellergeschoss befinden sich eine praktische Waschküche sowie mehrere Abstellräume für zusätzlichen Stauraum. Die beiden Garagen bieten Platz für insgesamt drei Fahrzeuge. Die Doppelgarage ist direkt vom Kellergeschoss aus zugänglich.

Die Erdgeschoss- und die verbundene Obergeschosswohnung ist in einem gepflegten Zustand, jedoch hat die letzte Sanierung teilweise 1995/96 stattgefunden und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ideal für eine große Familie oder als Investitionsmöglichkeit mit einer vermieteten Einheit im Dachgeschoss und diese befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand.

Insgesamt präsentiert dieses Zweifamilienhaus eine ausgewogene Verbindung zwischen urbanem Leben und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Eine ideale Immobilie für individuelle Wohnbedürfnisse oder als vielversprechende Investitionsmöglichkeit.

Eine Besichtigung ist in Absprache jederzeit möglich und wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 2078 1000 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Stuttgart - Michael Hennig, selbst. Immobilienmakler, Sophie-Tschorn-Straße 11, 70374 Stuttgart, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart.

Objektdaten

Objekt ID
108-KH-MiH
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
244 m²
Grundstücksfläche ca.
478 m²
Nutzfläche ca.
65 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1936
Verfügbar ab
in Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis
1.085.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Michael Hennig
Firma
ORANGE Immobilienagentur Stuttgart
Adresse
Sophie-Tschorn-Str. 11
70374 Stuttgart
1423853

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Lage & Ausstattung

Lage

Stuttgart ist die große Hauptstadt des südwestdeutschen Bundeslands Baden-Württemberg und ein bekannter Produktionsstandort. Viele Autozulieferer und Autofirmen haben hier ihren Hauptsitz und betreiben auch eigene Museen. Stuttgart verfügt über viele Parks, die sich als grüner Gürtel durch die Innenstadt ziehen. Beliebt sind unter anderem der Schlossgarten, der Rosensteinpark und der Park am Killesberg. Nicht zu vergessen sind die Mineralquellen und die daraus resultierenden Hallen- und Freibäder.

Die Lage des Zweifamilienhauses in Bad Cannstatt, einem Stuttgarter Stadtbezirk, zeichnet sich durch ihre Attraktivität aus und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung.

Stuttgart bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs und sind zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel der S-Bahn-Haltestellen S2 und S3 Nürnberger Straße und Sommerrain und die U-Bahn U1 und U16 Beskiden- und Antwerpener Straße bringen Sie schnell an Ihre Ziele.

Kindergarten, Schule, ein starkes Vereinsleben, Freizeitangebote sowie kulturelle Veranstaltungen finden sich vor Ort. Zur Autobahn Anschlussstelle "Wendlingen" und der Flughafen ist mit dem Auto in 20 - 30 Min. erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

In den einzelnen Etagen finden Sie folgende Räumlichkeiten:

Hauseingang, Treppenhaus

Erdgeschoss
Diele/Vorplatz, Bad, WC, Küche, Medien- oder Kinderzimmer, Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Treppenaufgang zum Obergeschoss (innerhalb der Wohnung)

Obergeschoss
Diele/Vorplatz, Bad, WC, Küche, Büro- oder Medienzimmer, Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Treppenabgang zum Untergeschoss (innerhalb der Wohnung)

Dachgeschoss, vermietet
Diele/Vorplatz, WC, Küche mit Zugang zum Bad, Büro- oder Medienzimmer, Kinderzimmer und ein Wohnzimmer

Untergeschoss
Abstellkeller, Heizraum und Waschkeller
BESONDERHEIT: Zugang zur Doppelgarage!

PKW-Stellplätze
1 Einzelgarage und eine Doppelgarage - zusätzliche Abstellflächen

Hierbei handelt es sich um ein Objekt das 1936 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Folgende Modernisierungen wurden 1995/96 durchgeführt:
- teilweise Fenster
- Elektrik teilweise
- Bäder teilweise
- Einbauküche im EG
- Kaminofen
- Zentralheizung für das EG/OG, das Dachgeschoss wird über einen Gaseinzelofen beheizt

Im Kaufpreis sind die Küchen, der Kaminofen und die PKW-Garagenplätze enthalten.

Baujahr
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
223.00 kWh/(m²·a)