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WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN! 1-2-FAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM WEITBLICK.
Kaufpreis 700.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN! 1-2-FAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM WEITBLICK.

Haus in 69483 Wald-Michelbach

Baujahr1963
Wohnfläche216 m²
Grundstücksfläche4.373 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Gesamtfläche222 m²

Sie lieben die Natur und die Ruhe?
Dann ist diese Immobilie im Grünen genau das Richtige für Sie!
Der Blick auf Wald und Wiesen mit einem Fernblick bis in die Rheinebene ist atemberaubend.

Das Haus wurde ursprünglich 1963 auf einem Grundstück mit 4.373 m² erbaut und im Jahr 2012 wurde es komplett modernisiert.
Auf zwei Etagen verteilen sich 6 Zimmer mit zwei Bädern über insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche.
Das voll gedämmte Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und drei zusätzliche Kaminöfen, schaffen eine wohlige Wärme an kalten Tagen.
Die Bäder sind jeweils mit einer Fußbodenheizung versehen.

Auf dem Dach befindet sich seit 2011 eine Photovoltaikanlage, die im Jahr ca. 12.000 kWh Strom produziert und somit die Nebenkosten deutlich reduziert.

Wenn Sie das Haus betreten, finden Sie im Erdgeschoß ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Im Flur steht ein Kaminofen und eine Garderobe ist ebenfalls vorhanden.
Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zu dem geräumigen Balkon mit ca. 35 m².

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das helle Untergeschoß mit drei (Schlaf-)Zimmern und einem Arbeits-/Hobbyraum. Hier steht Ihnen auch eine Sauna zur Verfügung.
Ein kleines Bad mit Badewanne, ein separates WC, ein Waschraum (auch als zweite Küche nutzbar), sowie der Heizungsraum runden dieses Stockwerk ab.
Von drei Zimmern haben Sie Zugang zu der Terrasse und in den Garten.

Auf dem Grundstück stehen 4 Garagen und ein Carport für 3 Pkw, was enormen zusätzlichen Nutzraum bedeutet.
Auch ein Umbau zu Stallungen oder einer Werkstatt ist hier denkbar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit kompletten Kontaktdaten, beantwortet werden.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Bensheim - Martin Rustemeyer, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer oder von Dritten. Ein Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.

Objektdaten

Objekt ID
103-KH-MR
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
216 m²
Grundstücksfläche ca.
4.373 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Gesamtfläche ca.
222 m²
Baujahr
1963
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,5% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
700.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Martin Rustemeyer
Firma
ORANGE Immobilienagentur Bensheim
Adresse
Weiherstr. 4
64625 Bensheim
951663

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Wald-Michelbach befindet sich im Bundesland Hessen, gehört zum Landkreis Bergstraße und nimmt mit rund 10.500 Einwohnern auf einer Fläche von 7.436 ha die Stellung eines Unterzentrums ein. Damit ist Wald-Michelbach die flächenmäßig größte Gemeinde im Kreis Bergstraße.

Ihre besondere Attraktivität verdankt die Gemeinde einerseits ihrer landschaftlich hochattraktiven Lage im Naturraum Odenwald-Überwald (zwei Drittel der Gemarkungsflächen sind Wald, kein überregionaler Durchgangsverkehr), andererseits der dennoch guten Erreichbarkeit der Mittel- und Oberzentren in der Metropolregion Rhein-Neckar (30 min. bis Weinheim, 45 min. bis Mannheim oder Heidelberg).

Wald-Michelbach grenzt im Norden an die Gemeinde Grasellenbach, im Osten an die Gemeinde Mossautal und die Stadt Oberzent (beide im Odenwaldkreis), im Süden an die Stadt Eberbach (Stadtteil Brombach) und die Gemeinden Heddesbach und Heiligkreuzsteinach (alle drei Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg) sowie im Westen an die Gemeinden Abtsteinach, Mörlenbach und Rimbach.

Ausstattung / Energieausweis

- freistehendes 1-Familienhaus auf riesigem Grundstück
- unverbaubarer Weitblick
- 6 Zimmer über zwei Etagen
- Zwei Bäder
- Gäste-WC
- riesiger Balkon
- große Terrasse
- Sauna
- 3 Kaminöfen
- Photovoltaikanlage
- elektr. Markise
- teilw. elektr. Rolladen
- 4 Garagen und Carport für 3 PKW

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
3. Dezember 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
96.60 kWh/(m²·a)