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GEPFLEGTES 2-FAMILIENHAUS IN WALD-MICHELBACH
Kaufpreis 319.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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GEPFLEGTES 2-FAMILIENHAUS IN WALD-MICHELBACH

Haus in 69483 Wald-Michelbach

Baujahr1965
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche643 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Dieses massiv gebaute 2-Familienhaus besteht aus zwei gleichen Wohnungen von je ca. 85m² und befindet sich -ruhig gelegen- am Rande von Wald-Michelbach.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und verfügen über jeweils 4 Zimmer, plus Tageslichtbäder und Küchen.
Geräumige Balkone bieten die Möglichkeit, den weitläufigen Blick ins Tal, im Freien zu genießen.
Vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage und das Gebäude ist voll unterkellert.

Auf dem Grundstück gibt es noch zwei kleine Nebengebäude und ein Garten ist ebenfalls vorhanden.
In dem größeren Nebengebäude (mit großer Terrasse) befindet sich im Untergeschoß die Heizung und im Obergeschoß liegt ein separater beheizter Raum mit ca. 25m², ideal als Arbeitszimmer. In dem kleinen Nebengebäude kann eine Werkstatt untergebracht werden, oder es wird als großzügiger Abstellraum genutzt.

Das Haus wurde im Jahr 2.000 teilsaniert. Neben einer neuen Heizungsanlage wurden die Bäder mit den entsprechenden Rohrleitungen erneuert. Das Gebäude wurde gedämmt und hat neue Fenster erhalten.

Insgesamt ist dieses Objekt in einem gepflegten Zustand und kann zeitnah erworben werden.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Bensheim - Martin Rustemeyer, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer oder von Dritten. Ein Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.

Objektdaten

Objekt ID
102-KH-MR
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
643 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Baujahr
1965
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,5% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
319.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Martin Rustemeyer
Firma
ORANGE Immobilienagentur Bensheim
Adresse
Weiherstr. 4
64625 Bensheim
899169

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Wald-Michelbach befindet sich im Bundesland Hessen, gehört zum Landkreis Bergstraße und nimmt mit rund 10.500 Einwohnern auf einer Fläche von 7.436 ha die Stellung eines Unterzentrums ein. Damit ist Wald-Michelbach die flächenmäßig größte Gemeinde im Kreis Bergstraße.

Ihre besondere Attraktivität verdankt die Gemeinde einerseits ihrer landschaftlich hochattraktiven Lage im Naturraum Odenwald-Überwald (zwei Drittel der Gemarkungsflächen sind Wald, kein überregionaler Durchgangsverkehr), andererseits der dennoch guten Erreichbarkeit der Mittel- und Oberzentren in der Metropolregion Rhein-Neckar (30 min. bis Weinheim, 45 min. bis Mannheim oder Heidelberg).

Wald-Michelbach grenzt im Norden an die Gemeinde Grasellenbach, im Osten an die Gemeinde Mossautal und die Stadt Oberzent (beide im Odenwaldkreis), im Süden an die Stadt Eberbach (Stadtteil Brombach) und die Gemeinden Heddesbach und Heiligkreuzsteinach (alle drei Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg) sowie im Westen an die Gemeinden Abtsteinach, Mörlenbach und Rimbach.

Ausstattung / Energieausweis

* Grundstück 643m²
* 2 Wohnungen mit 4 ZKB, je ca. 85m²
* 2 Balkone
* Keller
* Doppelgarage
* Nebengebäude 1 mit Heizungskeller im UG und Büro (25m²) im OG
* Terrasse
* Nebengebäude 2 für Werkstatt / Hobbyraum / Abstellraum
* Garten

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
1. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
164.30 kWh/(m²·a)