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***Haus im Dornröschen-Schlaf möchte wachgeküsst werden***
Kaufpreis 360.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//12749@@onofficeEstate/embedded_map

***Haus im Dornröschen-Schlaf möchte wachgeküsst werden***

Haus in 68623 Lampertheim / Hofheim

Baujahr1942
Wohnfläche154 m²
Grundstücksfläche315 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus liegt im Ortskern von Lampertheim-Hofheim und wurde ursprünglich 1948 errichtet. In den Jahren 1965 und 1972 wurde es jeweils erweitert und verfügt nun über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 154 m².
In den Jahren 1983 bis 1986 wurde das Haus zuletzt modernisiert und bedarf somit heute einer Generalüberholung, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden.

Das Gebäude mit zwei Etagen, auf einem Grundstück von 315 m², bietet viel potenzial und ist ideal für eine Familie, die in einer ruhigen Seitenstraße in einem beschaulichen Ortsteil mit knapp über 5.000 Einwohner leben möchte.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind aber in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.

Diese Immobilie bietet aber auch für zwei Generationen ein gemeinsames Leben unter einem Dach an, da in der Vergangenheit sowohl im EG als auch im OG, jeweils eine Küche und ein Bad vorhanden waren.
Der hinzugewonnene Raum im Obergeschoß durch die Aufstockungen in 1965 und 1972 verfügt allein über eine Fläche von über 30 m²; hier war auch eine zweite Küche untergebracht.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage mit einem Carport davor und an das Gebäude grenzt im Garten ein großzügiger Schuppen an, der viel Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum bietet.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Bensheim - Martin Rustemeyer, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer oder von Dritten. Ein Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.

Objektdaten

Objekt ID
107-KH-MR
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
315 m²
Baujahr
1942
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
360.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Martin Rustemeyer
Firma
ORANGE Immobilienagentur Bensheim
Adresse
Weiherstr. 4
64625 Bensheim
1062369

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Lage & Ausstattung

Lage

Lampertheim liegt rechtsrheinisch im südhessischen Teil der Oberrheinischen Tiefebene am Naturschutzgebiet Lampertheimer Altrhein (Altrheinarm). Die Stadt grenzt an die Gemeinden Biblis, Bürstadt, Lorsch, Viernheim (alle im Kreis Bergstraße), Hemsbach (im Rhein-Neckar-Kreis), im Westen an die kreisfreie Stadt Worms und die Gemeinde Bobenheim-Roxheim (beide Rheinland-Pfalz) sowie im Süden an Mannheim bzw. seine Ortsteile Sandhofen und Kirschgartshausen (Baden-Württemberg).
Sie ist die drittgrößte Stadt im Kreis Bergstraße.

Die Immobilie liegt im Norden von Lampertheim, im Stadtteil Hofheim.
Die nächstgelegene größere Stadt ist das etwa vier Kilometer südwestlich gelegene Worms. Nachbarorte sind Nordheim, Wattenheim (beide im Norden), Biblis (Nordosten), Bobstadt (Osten), Bürstadt (Südosten), Rosengarten und Worms (beide im Südwesten). Mannheim ist als nächstgelegene Großstadt etwa 20 Kilometer entfernt, bis Frankfurt am Main sind es 55 Kilometer. Erwähnenswert ist die periphere Lage Hofheims zur Kernstadt Lampertheim, weshalb zahlreiche zentrale Dienste von der Bevölkerung eher in Worms oder Bürstadt in Anspruch genommen werden.

Ausstattung / Energieausweis

- 315 m² Grundstück
- zentrale Lage
- Einfamilienhaus mit 2 Etagen und 154 m² WF
- 7 Zimmer
- Balkon mit ca. 9 m²
- Ein Badezimmer im OG und ein Duschbad im EG
- WC im EG
- 2 Küchen möglich
- voll unterkellert
- Garage und Carport
- geräumiger Schuppen
- kleines Gartenhäuschen
- ruhige Seitenstraße

Baujahr
1942
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
23. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
334.52 kWh/(m²·a)