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GEPFLEGTES 2-FAMILIENHAUS IN VERKEHRSBERUHIGTER LAGE VON LAMPERTHEIM-HOFHEIM
Kaufpreis 575.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//12729@@onofficeEstate/embedded_map

GEPFLEGTES 2-FAMILIENHAUS IN VERKEHRSBERUHIGTER LAGE VON LAMPERTHEIM-HOFHEIM

Haus in 68623 Lampertheim / Hofheim

Baujahr1973
Wohnfläche249 m²
Grundstücksfläche394 m²
Zimmer12.00
Schlafzimmer9.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Dieses 2-Familienhaus mit drei Etagen wurde ursprünglich 1973 als Bungalow in Massivbauweise in einer sehr ruhigen Lage von Hofheim erbaut.

1994 wurde das Haus aufgestockt und hat zwei weitere Etagen in Form einer großzügigen Maisonette-Wohnung neu hinzugewonnen. Insgesamt verfügt das Gebäude nun über eine Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem Grundstück von 394 m². Die Wohnung im Erdgeschoss bietet bis zu drei Schlafzimmer und im Ober- bzw. Dachgeschoss befinden sich bis zu sechs weitere Schlafzimmer.

Die Immobilie eignet sich somit perfekt für mehrere Generationen mit entsprechendem Platzbedarf oder ist auch für die (Teil-)Vermietung ideal.

Das Verkaufsobjekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und ist von Gärten umgeben. Da passt es gut, dass die Wohnung im Erdgeschoss neben einem Wintergarten auch über eine großzügige Terrasse zum Garten hin verfügt. In der oberen Wohnung befindet sich ein gemütlicher Balkon. Die Ruhe und die Zeit im Freien lassen sich also in beiden Wohneinheiten ideal nutzen.

Das Grundstück bietet zusätzlich eine Garage und im hinteren Breich auch eine Werkstatt bzw. einen geräumigen Abstellraum. Ein Geräteschuppen im Garten sowie 2 weitere Stellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot noch ab.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin an die ORANGE Immobilienagentur München - hier Simon Rustemeyer, selbstständiger Immobilienmakler - eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss eines notariellem Kaufvertrags zu leisten. Durch eine Exposé-Anfrage wird eine Vermittlungsvereinbarung und die Anerkennung der fälligen Maklerprovision im Falle des Zustandekommes eines Kaufvertrags bestätigt. Die Verkäufer bezahlen eine Provision in gleicher Höhe. Alle Objektangaben stammen von den Eigentümern, der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.

Objektanfragen über die Immobilienportale können nur mit Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefonnummer bearbeitet werden. Jeder Kooperationspartner der ORANGE Immobilienagentur ist als selbständiger Immobilienmakler ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt somit auf eigene Rechnung und Verantwortung.

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Objektdaten

Objekt ID
105-KH-MR
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
249 m²
Grundstücksfläche ca.
394 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,5% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
575.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Simon Rustemeyer
Firma
ORANGE Immobilienagentur
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
1062231

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Lage & Ausstattung

Lage

Lampertheim liegt rechtsrheinisch im südhessischen Teil der Oberrheinischen Tiefebene am Naturschutzgebiet Lampertheimer Altrhein (Altrheinarm) und ist ist die drittgrößte Stadt im Kreis Bergstraße. Sie grenzt an die Gemeinden Biblis, Bürstadt, Lorsch, Viernheim (alle im Kreis Bergstraße), Hemsbach (im Rhein-Neckar-Kreis), im Westen an die kreisfreie Stadt Worms und die Gemeinde Bobenheim-Roxheim (beide Rheinland-Pfalz) sowie im Süden an Mannheim bzw. seine Ortsteile Sandhofen und Kirschgartshausen (Baden-Württemberg).

Das Verkaufsobjekt liegt im Stadtteil Hofheim, einem nördlichen Ortsteil von Lampertheim.

Die nächstgelegene größere Stadt ist das etwa vier Kilometer südwestlich gelegene Worms. Nachbarorte sind Nordheim, Wattenheim (beide im Norden), Biblis (Nordosten), Bobstadt (Osten), Bürstadt (Südosten), Rosengarten und Worms (beide im Südwesten). Mannheim ist als nächstgelegene Großstadt etwa 20 Kilometer entfernt, bis Frankfurt am Main sind es 55 Kilometer. Erwähnenswert ist die periphere Lage Hofheims zur Kernstadt Lampertheim, weshalb zahlreiche zentrale Dienste von der Bevölkerung eher in Worms oder Bürstadt in Anspruch genommen werden.

Ausstattung / Energieausweis

- 2 Familienhaus auf 394 m² Grundstück
- angebautes Treppenhaus

- Wohnung Erdgeschoss ca. 88 m² und 4 Zimmer
- Wintergarten
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche
- Abstellraum
- große Terrasse mit Markise

- Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ca. 154 m² und 8 Zimmer
- großes, offenes Wohn- und Esszimmer
- Balkon mit Markise
- 2 Bäder, eins mit Badewanne und WC, eins mit Dusche und WC
- Einbauküche
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum
- 5 Zimmer im DG
- Abstellraum

- Garten rund um das Haus
- Garage mit angrenzender Werkstatt
- 2 Stellplätze
- Geräteschuppen

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
13. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
131.80 kWh/(m²·a)