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GEPFLEGTES 2-FH IN VERKEHRSBERUHIGTER LAGE VON LAMPERTHEIM-HOFHEIM
Kaufpreis 575.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//12729@@onofficeEstate/embedded_map

GEPFLEGTES 2-FH IN VERKEHRSBERUHIGTER LAGE VON LAMPERTHEIM-HOFHEIM

Haus in 68623 Lampertheim / Hofheim

Baujahr1973
Wohnfläche249 m²
Grundstücksfläche394 m²
Zimmer12.00
Schlafzimmer9.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Dieses 2-Familienhaus mit drei Etagen wurde ursprünglich 1973 als Bungalow massiv in einer sehr ruhigen Lage von Hofheim erbaut.
1994 wurde das Haus aufgestockt und hat zwei weitere Etagen in Form einer großzügigen Maisonette-Wohnung neu hinzugewonnen. Insgesamt verfügt das Gebäude nun über eine Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem Grundstück von 394 m². Es bietet Ihnen in der Wohnung im Erdgeschoss bis zu drei Schlafzimmer und im Ober- und Dachgeschoss, befinden sich bis zu sechs weitere Schlafzimmer.
Diese Immobilie eignet sich somit perfekt für zwei Generationen mit entsprechendem Platzbedarf, oder ist für die (Teil-)Vermietung ideal.

Dieses Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und ist von Gärten umgeben. Da passt es gut, dass die Wohnung im Erdgeschoss neben einem Wintergarten, auch eine großzügige Terrasse zum Garten hat und die Wohnung darüber besitzt einen gemütlichen Balkon.
Die Ruhe und die Zeit im Freien sind hier also ideal zu nutzen.

Auf dem Grundstück steht auch eine Garage und im hinteren Teil befindet sich eine Werkstatt, bzw. ein geräumiger Abstellraum. 2 weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Ein Geräteschuppen im Garten hinten, rundet dieses Immobilienangebot noch ab.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Bensheim - Martin Rustemeyer, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer oder von Dritten. Ein Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.

Objektdaten

Objekt ID
105-KH-MR
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
249 m²
Grundstücksfläche ca.
394 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,5% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
575.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Martin Rustemeyer
Firma
ORANGE Immobilienagentur Bensheim
Adresse
Weiherstr. 4
64625 Bensheim
1062231

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Lage & Ausstattung

Lage

Lampertheim liegt rechtsrheinisch im südhessischen Teil der Oberrheinischen Tiefebene am Naturschutzgebiet Lampertheimer Altrhein (Altrheinarm). Die Stadt grenzt an die Gemeinden Biblis, Bürstadt, Lorsch, Viernheim (alle im Kreis Bergstraße), Hemsbach (im Rhein-Neckar-Kreis), im Westen an die kreisfreie Stadt Worms und die Gemeinde Bobenheim-Roxheim (beide Rheinland-Pfalz) sowie im Süden an Mannheim bzw. seine Ortsteile Sandhofen und Kirschgartshausen (Baden-Württemberg).
Sie ist die drittgrößte Stadt im Kreis Bergstraße.

Die Immobilie liegt im Norden von Lampertheim, im Stadtteil Hofheim.
Die nächstgelegene größere Stadt ist das etwa vier Kilometer südwestlich gelegene Worms. Nachbarorte sind Nordheim, Wattenheim (beide im Norden), Biblis (Nordosten), Bobstadt (Osten), Bürstadt (Südosten), Rosengarten und Worms (beide im Südwesten). Mannheim ist als nächstgelegene Großstadt etwa 20 Kilometer entfernt, bis Frankfurt am Main sind es 55 Kilometer. Erwähnenswert ist die periphere Lage Hofheims zur Kernstadt Lampertheim, weshalb zahlreiche zentrale Dienste von der Bevölkerung eher in Worms oder Bürstadt in Anspruch genommen werden.

Ausstattung / Energieausweis

- 2 Familienhaus auf 394 m² Grundstück
- angebautes Treppenhaus

- Wohnung Erdgeschoss ca. 88 m² und 4 Zimmer
- Wintergarten
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche
- Abstellraum
- große Terrasse mit Markise

- Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ca. 154 m² und 8 Zimmer
- großes, offenes Wohn- und Esszimmer
- Balkon mit Markise
- 2 Bäder, eins mit Badewanne und WC, eins mit Dusche und WC
- Einbauküche
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum
- 5 Zimmer im DG
- Abstellraum

- Garten rund um das Haus
- Garage mit angrenzender Werkstatt
- 2 Stellplätze
- Geräteschuppen

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
13. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
131.80 kWh/(m²·a)