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GEPFLEGTES ANWESEN MIT DREI WOHNEINHEITEN IN NEUSTADT/WSTR -AUCH ALS KAPITALANLAGE
Kaufpreis 725.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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GEPFLEGTES ANWESEN MIT DREI WOHNEINHEITEN IN NEUSTADT/WSTR -AUCH ALS KAPITALANLAGE

Haus in 67433 Neustadt an der Weinstraße

Baujahr1995
Wohnfläche359 m²
Grundstücksfläche345 m²
Nutzfläche145 m²
Zimmer13.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche505 m²
Gesamtfläche505 m²

Das architektonisch interessante Anwesen mit drei Wohneinheiten eignet sich auch als Anlageobjekt.
Das Haus verfügt über drei gepflegte, helle Etagenwohnungen (auch bedingt durch die Hanglage) mit Terrasse, bzw. Balkone in einer sehr ruhigen Lage am Waldrand von Neustadt. Zentrum und Schulen sind zeitnah zu erreichen.

Alle Wohnungen sind über einen hell gefliesten Flur erreichbar.

Die Wohnung im EG/DG. Geschoss hat Fläche von ca. 158 qm über zwei Ebenen mit drei großen Zimmer, offener Küche, Balkon und großzügigem Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne, WC und Dusche. Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin installiert. Tageslicht Gäste-WC im Flur. Plus Nutzfläche Waschraum und Keller ca. 11 qm.
Zu dieser Whg. gehört die Doppelgarage (36 qm), welche durch eine Schleuse zu erreichen ist.

Die Wohnung UG 1 hat eine Fläche von ca. 86 qm plus Nutzfläche Keller/Waschbereich ca. 9 qm.
Von dem großzügigen Wohn- Essbereich kommt man in die Küche im Anschluss daran ist ein Mehrzweckraum. Vom WZ aus betritt man den großen Balkon der Teilüberdacht ist. Über den Flur erreicht man das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC.

Die Wohnung UG 2 hat eine Fläche von ca. 106 qm plus Nutzfläche Keller/Waschraum 3,33 qm über 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC verteilt.
Die große, überdachte Terrasse ist durch das Wohnzimmer zu erreichen. Durch einen Arbeitsraum und die Diele kommt man in das Schlafzimmer, nebenan ist das TG-Bad und ein Gäste-WC. Im Anschluss ist die Küche mit Zugang zur Terrasse.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 06323 / 937 488 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Ursula Gillet, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: VG Maikammer.

Objektdaten

Objekt ID
152-HK-UG
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
13.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
359 m²
Grundstücksfläche ca.
345 m²
Vermietbare Fläche ca.
505 m²
Nutzfläche ca.
145 m²
Gesamtfläche ca.
505 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
Absprache
Fahrradstellplätze
ja
Käuferprovision
4,76 % incl. MwSt. zzgl. 19% MwSt
Kaufpreis
725.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Ursula Gillet
Firma
ORANGE Immobilienagentur St. Martin
Adresse
Einlaubstr. 16
67487 Sankt Martin i.d. Pfalz
715945

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Lage & Ausstattung

Lage

Neustadt an der Weinstraße liegt am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße und ist eine attraktive Einkaufs- und Erlebnisstadt mit Charme. Kleine liebenswerte Geschäfte im historischen Stadtkern ergänzen die weltweit agierenden Unternehmen in unserer Gewerbegebieten.
Die optimale Verkehrsanbindung ist ein wichtiger Standortvorteil Neustadts. Mit dem Anschluss an die A 65 und vom Bahnknotenpunkt Neustadt erreichen Sie mit ICE, IC, RE und S-Bahn schnell, unkompliziert und regelmäßig alle wichtigen Zentren der Umgebung. Auch der Vergleich zu den rheinland-pfälzischen Kommunen niedrige Gewerbesteuerhebesatz und der niedrige Verschuldungsgrad tragen zu den positiven Rahmenbedingungen bei.
Zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen zählen Weinbau und Tourismus, aber auch Unternehmen aus den Bereichen Gesundheit, Handel, Handwerk Automotive, Baumarkt, EDV, Sport, dem Verlagswesen oder der Kreativwirtschaft haben hier ihren Sitz.
Die Stärken der Stadt: gewachsene, stabile Unternehmensstruktur, hohe Wohn- und Lebensqualität, aktive Wirtschaftsförderung, hervorragende Verkehrsanbindung, vielfältige Ausbildungsangebote, solide Stellung im Bereich regenerative Energien.
Neustadt ist eine Kreisfreie Stadt mit ca. 54.000 Einwohner und 9 Weindörfer.
Es gibt zwei Gymnasien, div. Schulen und Kindertagesstätten.
Mit der medizinischen Versorgung ist Neustadt gut aufgestellt durch das Krankenhaus und diversen Arztpraxen in verschiedenen Fachrichtungen.
Der Stadtkern verfügt über zwei Fußgängerzonen mit guten Einkaufmöglichkeiten.

Ausstattung / Energieausweis

* Baujahr 1995
* Alu-Fenster mit Doppelverglasung
* Zentral Gasheizung
* Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
* Versorgungraum im Keller
* Kabelanschluss
* 2011 Hebeanlage erneuert
* 2009 Kanalrohr neu verlegt
* 2009 Einfahrt neue Pflastersteine eingebaut
* 2010 Balkon UG I Holz erneuert
* 2014 neuer Außenanstrich
* 2020 Fahrrad-Abstellplatz
* 2021 Stahl-Stützen unter Balkon UG I neu


Whg. 1
* Fußböden, Parkett, Laminat, Fliesen
* Fußbodenheizung
* TG Bad mit Whirlpool, 2 Waschbecken, Dusche, WC
* Gäste-WC
* Einbauküche von 2007
* Ankleide
* Doppelgarage, beheizt
* Balkon, Zugang WZ und Küche
* Kamin

Whg. UG 1
* Fertigparkett, Fliesen
* TG Bad
* Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, WC
* Mehrzweckraum hinter der Küche
* Einbauküche
* Balkon, Teilüberdacht mit Holzdielen

Whg. UG 2
* polierter Granit, grau meliert
* Gäste-WC
* TG Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, WC
* Terrasse überdacht mit Außenzugang
* Terrasse ist begehbar durch das WZ und die Küche
* Zugang Versorgungsraum

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. September 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
168.80 kWh/(m²·a)