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AUßERGEWÖHNLICHES HAUS FÜR DREI GENERATIONEN ODER ALS FAMILIENVILLA
Kaufpreis 625.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//13267@@onofficeEstate/embedded_map

AUßERGEWÖHNLICHES HAUS FÜR DREI GENERATIONEN ODER ALS FAMILIENVILLA

Haus in 66802 Berus

Baujahr1978
Wohnfläche300 m²
Grundstücksfläche1.972 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00
Vermietbare Fläche62 m²
Gesamtfläche500 m²

Hier haben Sie die Möglichkeiten Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Wundervoll gelegenes lichtdurchflutetes Haus, welches sich in einer Südhanglage befindet freut sich auf neue Eigentümer.

Durch die Machbarkeit des Ausbaus des Dachgeschosses (geprüft durch ISS Pluralis GmbH, 40472 Düsseldorf) oder der Option eine Einliegerwohnung getrennt von Ihrem Wellnessbereich zu gestalten, können Sie ein Drei-Generationen-Haus entstehen lassen oder ein wunderbares Heim für Ihre Familie realisieren.

Dank der Einliegerwohnungsmöglichkeit mit separaten Hauseingang bietet dieses seltene Fundstück zusätzlich noch die Option des passiven Einkommens dank der Vermietung der Einliegerwohnung kombiniert mit luxuriösen und freien Wohnen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 327 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München - David Heinzel selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Objektdaten

Objekt ID
103-KH-DH
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
300 m²
Grundstücksfläche ca.
1.972 m²
Vermietbare Fläche ca.
62 m²
Gesamtfläche ca.
500 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
Sofort
Fahrradstellplätze
vorhanden
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.
Kaufpreis
625.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr David Heinzel
Firma
ORANGE Immobilienagentur München
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
1284714

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Lage & Ausstattung

Lage

Traumhafte Südhanglange in bester Nachbarschaft. Von Ihrem "Anwesen" genießen Sie den Blick nach Frankreich und stehen in allen Belangen auf der Sonnenseite des Lebens.
Dörfliche Lage gepaart mit einer städtischen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Schulen in unmittelbarer Nähe. Ausgiebige Waldspaziergänge möglich und vieles mehr. Die Möglichkeit Ihre Kinder in Frankreich beschulen zu lassen ist ebenfalls gegeben sowie vieles mehr.

Ausstattung / Energieausweis

* Offene Kaminöfen (Feuerkassette muss ausgetauscht werden)

* Küche

* mehrere Bäder

* Terrasse

* Balkon

* Doppelgarage für zwei SUV

* Sauna

* Schwimmbad kann eingebaut werden.

* Gäste-WC

* und vieles mehr

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
189.00 kWh/(m²·a)