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Kaufpreis 450.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//13465@@onofficeEstate/embedded_map

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Haus in 65195 Wiesbaden

Baujahr1958
Wohnfläche85 m²
Grundstücksfläche328 m²
Zimmer4.00

Entspannte Wohlfühlatmosphäre in einem geräumigen 4 - Zimmer Haus. In dieser Wohngegend können Sie sich wohlfühlen. Das zum Verkauf stehende Haus ist derzeit vermietet. Die Anordnung der einzelnen Zimmer und Etagen können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Dieses renovierungsbedürftige Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über 2 Wohnetagen. Im Erdgeschoss sind die Diele, der große Wohn-Essbereich und die Küche untergebracht. Von dieser Wohnebene aus hat man zwei Ausgänge in den Garten, jeweils einer nach vorne und einer nach hinten. Die schöne Terrasse grenzt direkt an den grünen Gartenbereich. Eine Treppe führt Sie in den oberen Wohnbereich. Hier sind das Masterbad, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und ein kleineres Arbeitszimmer untergebracht. Ein Balkon verschafft Ihnen einen tollen Ausblick ins Grüne. Hier können Sie die Abendstunden gemütlich bei einem Glas Wein genießen.
Der Keller bietet viel Stauraum und ist sowohl von außen als auch von innen zu betreten. Eine Garage gehört ebenfalls mit zum Gesamtverkauf. In dieser parkt Ihr Auto vor Wind und Wetter geschützt. Überzeugen Sie sich selbst. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - René Behring, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
139-KH-RB
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
85 m²
Grundstücksfläche ca.
328 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1958
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
450.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr René Behring
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Plautstr. 39
04179 Leipzig
1346712

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Lage & Ausstattung

Lage

Ihr neues Domizil befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wiesbaden. Das nahliegende Nerotal mit direkter Wald- und Parkanbindung, die Taunusstraße, Nahversorger, all das ist fußläufig erreichbar. Es ist eine ausgesprochene ruhige Lage im Stadtrandgebiet von Wiesbaden. In der Nähe befinden sich die FH Wiesbaden, das Dilthey Gymnasium, das Leibniz Gymnasium und die Albrecht Dürer Schule. Sie benötigen 5 Minuten Fußweg in den Stadtwald und 5 Minuten Fußweg in das Westend. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses .Der Supermarkt ist wenige Meter von der Haustür entfernt. Die Bahnstation "Nerotal" erreicht man fußläufig in ca. 20 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

+ 4 Zimmer
+ ca. 85 m² Wohnfläche
+ Baujahr ca. 1959
+ Familienhaus
+ voll unterkellert
+ manuelle Rollläden
+ Gasheizung
+ naturbelassener Garten
+ Garage
+ Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse
+ Balkon
+ absolut ruhige Lage

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
372.10 kWh/(m²·a)