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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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IDYLLISCH WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN

Haus in 64686 Lautertal / Schannenbach

Baujahr1960
Wohnfläche174 m²
Grundstücksfläche1.034 m²
Nutzfläche85 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Es liegt idyllisch am Rande eines Waldes und grenzt direkt an weitläufige Wiesen, was ein naturnahes Wohnen in toller Lage verspricht. Das Haus eignet sich perfekt als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1.034 m² und ist liebevoll gepflegt. Der große Garten und viel Terrassen-Fläche, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Highlight ist der hübsche Teich mit Quellwasser, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht.

Das barrierefreie Erdgeschoß hat einen eigenen Eingang auf der Vorderseite des Hauses und das Obergeschoss ist über den Seiten-Eingang separat zu betreten. Über den Seiten-Eingang kommen Sie selbstverständlich auch ins Erdgeschoss und dadurch bietet diese Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten.

Ursprünglich 1960 erbaut, wurde dieses Landhaus in den vergangenen Jahren stets modernisiert und auch energetisch saniert, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand befindet. Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen, erhalten Sie hier ein außergewöhnliches Objekt zu einem äußerst fairen Preis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten zu. Im Anschluss können Sie sich dann das Exposé mit weiteren Informationen herunterladen und eine Besichtigung Vorort können wir recht kurzfristig einplanen.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin an die ORANGE Immobilienagentur München - hier Simon Rustemeyer, selbstständiger Immobilienmakler - eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss eines notariellem Kaufvertrags zu leisten. Durch eine Exposé-Anfrage wird eine Vermittlungsvereinbarung und die Anerkennung der fälligen Maklerprovision im Falle des Zustandekommes eines Kaufvertrags bestätigt. Die Verkäufer bezahlen eine Provision in gleicher Höhe. Alle Objektangaben stammen von den Eigentümern, der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.

Objektanfragen über die Immobilienportale können nur mit Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefonnummer bearbeitet werden. Jeder Kooperationspartner der ORANGE Immobilienagentur ist als selbständiger Immobilienmakler ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt somit auf eigene Rechnung und Verantwortung.

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Objektdaten

Objekt ID
116-KH-MR
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
174 m²
Grundstücksfläche ca.
1.034 m²
Nutzfläche ca.
85 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,5% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
519.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Simon Rustemeyer
Firma
ORANGE Immobilienagentur
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
1626416

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Lage & Ausstattung

Lage

Makrolage:
Lautertal ist eine Ende 1971 neu geschaffene Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße im Odenwald und bietet eine ganze Menge Natur. Viele Wanderwege, darunter die beiden qualitätsgeprüften Fernwanderwege Alemannenweg und Nibelungensteig, durchqueren das Gebiet. Bemerkenswerte Höhen mit wunderschönen Aussichten liegen auf dem Weg. Hauptanziehungspunkt ist zweifelsohne das Felsenmeer mit seinem Infozentrum. Tausende kolossaler Granitblöcke ergießen sich vom Felsberg ins Tal nach Reichenbach.

Mikrolage:
Schannenbach ist mit 500 Meter der höchstgelegene Ortsteil der Gemeinde Lautertal. Gegründet vermutlich im 10. oder 11. Jahrhundert durch das Kloster Lorsch geht die erste urkundliche Erwähnung auf das Jahr 1398 zurück. Heute leben hier am Rande der Metropolregion Rhein Neckar ca.150 Einwohner ohne den Trubel und der Hektik einer modernen Stadt.
Das schmucke Örtchen ist eingebettet in eine schöne Waldlandschaft mit kleinen Wiesen und Feldern. Viele Wanderer erfreuen sich bei klarem Wetter an dem Blick über die Rheinebene bis zum Donnersberg im Pfälzer Wald. In nördlicher Richtung sind die Höhen des Vordertaunus zu erkennen. Am Westhang des 575m hohen Krehberges gelegen, ist hier der höchste Punkt des Nibelungensteigs.

Ausstattung / Energieausweis

- 1-2 Familienhaus von 1960

- Wohnfläche 174 m² / Nutzfläche 85 m²

- Grundstück 1.034 m²

- 5-6 Zimmer

- Garage und mind. 4 PKW-Stellplätze

- 3 Bäder + Gäste-WC

- Solarthermie-Anlage für Warmwasser

- Brennwertheizung (Öl) von 2016

- Wärme-Klimagerät von 2022 im Wohnzimmer

- Kamin im Wohnzimmer

- Wintergarten mit offenem Kamin

- alle Kellerräume gefliesst und mit Heizkörpern versehen

- außenliegender Öltank

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
5. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
68.20 kWh/(m²·a)