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TRAUMHAFTE WOHLFÜHLOASE MIT FERNBLICK AM HEMSBERG
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14405@@onofficeEstate/embedded_map

TRAUMHAFTE WOHLFÜHLOASE MIT FERNBLICK AM HEMSBERG

Haus in 64625 Bensheim

Baujahr1995
Wohnfläche183 m²
Grundstücksfläche356 m²
Nutzfläche23 m²
Zimmer6.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche37 m²
Gesamtfläche207 m²

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, das sich in einer ruhigen Sackgasse befindet und einen atemberaubenden Blick über die Rheinebene bietet. Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 präsentiert sich in einer leichten Hanglage und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität.
Die Immobilie liegt in einer malerischen Umgebung in der Nähe der Weinberge, die für ihre idyllische Atmosphäre bekannt ist. Die Lage garantiert Ihnen eine erholsame Wohnatmosphäre und eine angenehme Privatsphäre. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite haben.

Ausstattung und Merkmale:
• 3 Etagen bieten großzügigen Wohnraum für die ganze Familie
• Einliegerwohnung mit 1-2 Zimmern, ideal für die Zweite Generation, Vermietung, Büronutzung oder einfach als zusätzlichen Wohnraum
• Zwei Gärten und zwei Balkone bieten verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen im Freien und genießen Sie die herrliche Aussicht
• Zwei Terrassen laden ebenfalls zum Verweilen im Freien ein und bieten Raum für gesellige Zusammenkünfte
• Eine extrabreite Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW hintereinander und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände
• Ein Gartenhaus bietet weiteren Stauraum und Möglichkeiten für Hobbyaktivitäten
• Ein Kamin im großzügigen Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit und Wärme an kalten Tagen und schafft eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich

Highlights:
• Traumhafter Fernblick über die Rheinebene und spektakuläre Sonnenuntergänge
• Äußerst gepflegtes Haus und Grundstück, das sofortiges Wohlfühlen garantiert
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sowie als Mehrgenerationshaus dank der vielseitig nutzbaren Einliegerwohnung
• Ideale Lage für Naturliebhaber und Genießer des urbanen Lebens

Diese modernisierte Doppelhaushälfte vereint gekonnt Komfort, Eleganz und Funktionalität. Die einzigartige Lage in einer ruhigen Sackgasse, die atemberaubende Aussicht und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern!

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Bensheim - Martin Rustemeyer, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer oder von Dritten. Ein Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.

Objektdaten

Objekt ID
115-KH-MR
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
183 m²
Grundstücksfläche ca.
356 m²
Vermietbare Fläche ca.
37 m²
Nutzfläche ca.
23 m²
Gesamtfläche ca.
207 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1995
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,5% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
798.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Martin Rustemeyer
Firma
ORANGE Immobilienagentur Bensheim
Adresse
Weiherstr. 4
64625 Bensheim
1571221

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Lage & Ausstattung

Lage

Makrolage:

Zwischen Frankfurt und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, eingebettet zwischen den Hügeln des Odenwaldes und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes, gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands.

Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen über 40.000 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Rund 200 Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen, viele Boutiquen, 20 Banken, 150 Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen, 19 Hotels und Pensionen, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten, Jahrmärkte, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der Wein und nicht zuletzt die Bensheimer und ihre Gäste machen Bensheim zu einer pulsierenden, lebendigen und liebenswerten Stadt.

Mikrolage:

Das Gebiet am Hemsberg im Süden von Bensheim, zählt zu den attraktivsten Wohngebieten in der Region Bergstraße, die auch aufgrund seines milden Klimas, als die "Deutsche Riviera" genannt wird.

Die leichte Hanglage bietet den meisten Bewohnern einen tollen Fernblick mit atemberaubenden Sonnenuntergängen und die Nähe zu den Weinbergen, ist ideal für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren in der freien Natur.

Dennoch sind alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, in wenigen Minuten gut zu erreichen und somit lässt dieses Wohngebiet kaum Wünsche offen.

Ausstattung / Energieausweis

- Doppelhaushälfte mit 183m²
- Einliegerwohnung
- 6-7 Zimmer über 3 Etagen
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- 2 Gärten
- Kamin
- Doppelgarage (hintereinander), extrabreit
- Gartenhaus
- Fernblick

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
118.80 kWh/(m²·a)