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* ATTRAKTIVES REIHENECKHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, GARTEN UND GARAGE IN PFULLENDORF *
Kaufpreis 395.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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* ATTRAKTIVES REIHENECKHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, GARTEN UND GARAGE IN PFULLENDORF *

Haus in 88630 Pfullendorf

Baujahr1983
Wohnfläche138 m²
Grundstücksfläche400 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer5.50
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Gesamtfläche163 m²

Sie suchen ein charmantes Zuhause für sich und Ihre Kinder mit einem ausreichenden Platzangebot? Dann sind Sie hier genau richtig.

In sonniger, ruhiger Wohngegend können wir Ihnen dieses großzügige Reiheneckhaus mit schöner Einliegerwohnung zum Kauf anbieten.

Das Gebäude wurde 1983 mit viel Liebe zum Detail in Massivbauweise, voll unterkellert erstellt.

Hier wurde eine behagliche Wohn-Oase erschaffen, welche sich auf ca. 138 qm Wohnfläche erstreckt.

Im Erdgeschoß treffen verschiedene Bereiche aufeinander.
Der helle und großzügige Eingangs-Dielen-Bereich gehen in den Essbereich, welcher planerisch wunderbar integriert wurde und dem wunderschönen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit seiner wintergartenähnlichen Fensterfront über.

Für Behaglichkeit und kuschelige Wärme sorgt ein moderner offener Eckkamin.

Vom Wohnraum gelangt man zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Hier ist genügend Platz vorhanden, um die Sonne zu genießen oder Grillabende mit der Familie und Freunden zu feiern. Auch Ihre Kinder werden ihre Freude an diesem tollen Garten haben.

Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine funktionelle Einbauküche sowie ein Gäste-WC.

Die gemauerte Treppe führt Sie ins OG, hier befinden sich ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Kinderzimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert ein großzügiges Studio oder Kinderzimmer.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss, mit separatem Eingang, besteht aus einem Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile, einem Bad und einem kleinen Flur.

Das architektonisch gelungene Konzept ermöglichen eine Nutzung als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“, eine Vermietung oder Opa/Oma könnte hier familiennah ein Zuhause finden.

Der Heizungsraum sowie ein Kellerraum runden diese Untergeschossebene ab. Für Ihr Auto stehen zwei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung.

Fazit: Diese Immobilie bietet ein familiengerechtes Domizil und punktet mit der Lage in einem gepflegten Wohngebiet und spricht all jene an, die ein solides Haus in attraktiver Stadtrandlage als werthaltige Investition suchen.

Überlegen Sie nicht lange! Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie, sodass Sie sich persönlich einen Überblick verschaffen können!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
176-KH-KF
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
138 m²
Grundstücksfläche ca.
400 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Gesamtfläche ca.
163 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Kaufpreis
395.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
896375

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Lage & Ausstattung

Lage

Pfullendorf ist eine Kleinstadt im Landkreis Sigmaringen und liegt mitten im herrlichen Linzgau rund 20 Kilometer nördlich des Bodensees.

Eine wunderschöne Umgebung und zahlreiche Freizeitangebote machen Pfullendorf zum idealen Domizil.

Der Bodensee liegt in ca. 20 km Entfernung, nach Sigmaringen, Bad Saulgau und nach Überlingen sind es ca. 20 Autominuten.

Durch die zentrale Lage zwischen Bodensee und Donau
bietet Pfullendorf den idealen Ausgangspunkt für erlebnisreiche
Ausflüge in die nähere und weitere Umgebung.

Pfullendorf hat einiges zu bieten und ist ein attraktiver Ort für Leben und Arbeiten. Ein gut ausgebautes Krankenhaus, Ärzte und therapeutische Praxen, sorgen für eine gute Versorgung auf medizinischem Gebiet. Für das leibliche Wohl sorgt eine bunte Vielfalt an Restaurants, Cafés und gemütlichen Kneipen.

Pfullendorf ist außerdem in den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau und im Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund eingebunden.

Ausstattung / Energieausweis

Hier handelt es sich um ein Reiheneckhaus, das 1983 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Das Gebäude befindet in einem sehr gepflegten Zustand.

Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:

* eine neue Küche wurde 2012 eingebaut
* Böden wurden teilweise 2012 erneuert
* die Wände wurden 2012 neu gestrichen und teilweise mit Rauhputz versehen
* ein neuer Brenner wurde 2018 eingebaut
* ein Heizkamin wurde 2018 eingebracht

Laufende Malerarbeiten und Reparaturen wurden vorgenommen.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.

Im Kaufpreis ist die Küche und die Garage enthalten.

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
30. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
182.10 kWh/(m²·a)