ATTRAKTIVES RENDITEOBJEKT - WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIE IN BEGEHRTER LAGE IN DUISBURG-ALTSTADT

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Duisburg-Altstadt in fußläufiger Nähe zur Innenstadt sowie zum Innenhafen. Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohn- sowie eine Gewerbeeinheit. Auf dem Hof befinden sich drei Garagen sowie ein Anbau.
Für Investoren bietet sich die Möglichkeit, langfristig attraktive Renditen zu erzielen. Neben der reinen Vermietung besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen in Eigentumswohnungen umzuwandeln und diese einzeln zu veräußern. Aufgrund einer vorliegenden Teilungsgenehmigung ist eine Aufteilung in Eigentumswohnungen und Sondereigentum möglich. Auf die bereits vorhandene Teilungserklärung kann bei Kauf noch Einfluss genommen werden.
Aktuell sind neben der Gewerbeeinheit drei weitere Wohneinheiten vermietet, alle weiteren Einheiten befinden sich aufgrund von Sanierungsmaßnahmen im Leerstand. Bis auf die kleine 2-Zimmer-Wohnung mit 39 qm, die hofseitig im Tief-Parterre liegt, verfügt jede Etagenwohnung, die jeweils ca. 110 qm Wohnfläche beinhalten, über einen Balkon und eine Loggia. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 90 qm groß und verfügt ebenfalls über eine Loggia. Zusätzlich gibt es noch eine große Dachterrasse, die aktuell von einem Mieter angemietet ist und separat über das Treppenhaus, wie auch ein Gäste-WC, zu erreichen ist. Über der Dachgeschosswohnung gibt es noch zwei weitere Etagen im Dachbereich und Spitzboden. Der untere Dachbereich wurde mit jeweils separaten Räumen ausgestattet und werden momentan den Mietern als Dachkammern (Gästezimmer, Abstellraum) zugeordnet. Somit verfügt der Dachbereich über eine Loft-Ausbaureserve von ca. 70 qm bis 120 qm. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über mehrere Kellerabteile.
Die Kosten der laufenden Sanierungsmaßnahmen sind im Gesamtkaufpreis enthalten. Die Immobilie hat vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 65.625,00 EUR erwirtschaftet.
Die Sanierung im Umfang von ca. 45.000 EUR wird in Kürze abgeschlossen werden. Alle Wohnungen wurden, bis auf die 5. Etage, somit modernisiert.