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REPRÄSENTATIVES, KLASSIZISTISCHES MEHRFAMILIENHAUS IN OBERKAPPEL
Kaufpreis 455.000 €
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REPRÄSENTATIVES, KLASSIZISTISCHES MEHRFAMILIENHAUS IN OBERKAPPEL

Haus in 4144 Oberkappel

Baujahr1912
Wohnfläche320 m²
Grundstücksfläche900 m²
Nutzfläche140 m²
Zimmer14.00
Badezimmer5.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche320 m²
Gesamtfläche320 m²

Das ehemalige Zollhaus in Oberkappel mit seiner beeindruckenden, klassizistischen Fassade steht erhaben auf einem Hügel in der Ortsmitte. Es ist eines der dominanten,ortsprägenden Gebäude, nur wenige Meter von der deutsch-österreichischen Grenze entfernt. Eine vierteilige Granittreppe führt durch den terrassenförmig angelegten Vorgarten zum Hauptportal. Im Inneren erreicht man über eine weitere Granittreppe das Erdgeschoss auf dem sich rechts und links jeweils eine Dreizimmerwohnung befindet. Eine davon wird zurzeit für Ausstellungen und Schulungsräume des Künstlerehepaars genutzt. In beiden Wohnungen gibt es jeweils eine Einbauküche mit gemütlichen Wohn-Essbereichen und jeweils ein Badezimmer. Im Obergeschoss sind die beiden auch dort grundsätzlich vorzufindenden Wohnungen durch einen Wanddurchbruch zu einer einzigen zusammengefasst. Hierdurch ergibt sich eine großzügige, weiträumige Atmosphäre mit interessanten Durchblicken. Ergänzt wird diese Etage durch eine geräumige Landhausküche mit allen modernen Küchengeräten und einem Holzofen der das Kochen auch ohne Strom ermöglicht. Ein Highlight dieser Wohnung ist auch das Individuelle, künstlerisch gestaltete Bad, das mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet ist. In der obersten Etage befindet sich zurzeit ein großes Gästezimmer mit eigenem Duschbad und eigener Toilette. Das Dachgeschoss könnte zu zwei weiteren, außergewöhnlichen Wohnungen ausgebaut werden. Man kann dazu die beiden Speicherräume neben dem Gästezimmer, unter Ausnutzung der beeindruckenden Dachkonstruktion aus alten, massiven Balken, verwenden. Insgesamt könnte das Anwesen zu einem Mehrfamilienhaus mit 6 stilvollen Wohnungen ausgebaut werden.
Alle Wohnungen haben zusätzlich zur Zentralheizung jeweils einen Kaminofen. Insgesamt gibt es im Haus 6 Kamine mit ca. 15 Zügen.
Nach Erwerb des Hauses durch die heutigen Eigentümer im Jahr 2004 wurde das Gebäude komplett saniert. Dabei wurde die Fassade erneuert, Sprossenfenster aus Kunststoff eingebaut, das Rohrleitungssystem für das Warm- und Kaltwassersystem erneuert, eine Pellet-Zentralheizung installiert. Der Heizkessel von Fa. GILLES hat eine Leistung von 45 KW. Damit wird ein neuer Pufferspeicher mit insgesamt 1.000 l Kapazität für die Heizung und 300 l für das Frischwasser erwärmt.
Hinter dem Haus gibt es einen ca. 15 m² großen beheizbaren Pavillon mit bodentiefen Thermoglasscheiben. Auf der gleichen Ebene gibt es noch einen Grillplatz mit einem massiven Grill. Über eine weitere Granittreppe gelangt man in den obersten Gartenbereich, der von der Garagenwand des darüber befindliche Hauses begrenzt wird. Diese Wand wurde von dem Künstlerpaar mit einem 60 m² großem Freiluftgemälde bemalt, das eine mediterrane Landschaft zeigt und diesem Garten eine ganz besondere Note verleiht.Das ehemalige Zollhaus in Oberkappel mit seiner beeindruckenden, klassizistischen Fassade steht erhaben auf einem Hügel in der Ortsmitte. Es ist eines der dominanten,ortsprägenden Gebäude, nur wenige Meter von der deutsch-österreichischen Grenze entfernt. Eine vierteilige Granittreppe führt durch den terrassenförmig angelegten Vorgarten zum Hauptportal. Im Inneren erreicht man über eine weitere Granittreppe das Erdgeschoss auf dem sich rechts und links jeweils eine Dreizimmerwohnung befindet. Eine davon wird zurzeit für Ausstellungen und Schulungsräume des Künstlerehepaars genutzt. In beiden Wohnungen gibt es jeweils eine Einbauküche mit gemütlichen Wohn-Essbereichen und jeweils ein Badezimmer. Im Obergeschoss sind die beiden auch dort grundsätzlich vorzufindenden Wohnungen durch einen Wanddurchbruch zu einer einzigen zusammengefasst. Hierdurch ergibt sich eine großzügige, weiträumige Atmosphäre mit interessanten Durchblicken. Ergänzt wird diese Etage durch eine geräumige Landhausküche mit allen modernen Küchengeräten und einem Holzofen der das Kochen auch ohne Strom ermöglicht. Ein Highlight dieser Wohnung ist auch das Individuelle, künstlerisch gestaltete Bad, das mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet ist. In der obersten Etage befindet sich zurzeit ein großes Gästezimmer mit eigenem Duschbad und eigener Toilette. Das Dachgeschoss könnte zu zwei weiteren, außergewöhnlichen Wohnungen ausgebaut werden. Man kann dazu die beiden Speicherräume neben dem Gästezimmer, unter Ausnutzung der beeindruckenden Dachkonstruktion aus alten, massiven Balken, verwenden. Insgesamt könnte das Anwesen zu einem Mehrfamilienhaus mit 6 stilvollen Wohnungen ausgebaut werden.
Alle Wohnungen haben zusätzlich zur Zentralheizung jeweils einen Kaminofen. Insgesamt gibt es im Haus 6 Kamine mit ca. 15 Zügen.
Nach Erwerb des Hauses durch die heutigen Eigentümer im Jahr 2004 wurde das Gebäude komplett saniert. Dabei wurde die Fassade erneuert, Sprossenfenster aus Kunststoff eingebaut, das Rohrleitungssystem für das Warm- und Kaltwassersystem erneuert, eine Pellet-Zentralheizung installiert. Der Heizkessel von Fa. GILLES hat eine Leistung von 45 KW. Damit wird ein neuer Pufferspeicher mit insgesamt 1.000 l Kapazität für die Heizung und 300 l für das Frischwasser erwärmt.
Hinter dem Haus gibt es einen ca. 15 m² großen beheizbaren Pavillon mit bodentiefen Thermoglasscheiben. Auf der gleichen Ebene gibt es noch einen Grillplatz mit einem massiven Grill. Über eine weitere Granittreppe gelangt man in den obersten Gartenbereich, der von der Garagenwand des darüber befindliche Hauses begrenzt wird. Diese Wand wurde von dem Künstlerpaar mit einem 60 m² großem Freiluftgemälde bemalt, das eine mediterrane Landschaft zeigt und diesem Garten eine ganz besondere Note verleiht.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0851 / 22 59 08 11 erreichbar.

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Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbstständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
186-KH-HG
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
14.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
320 m²
Grundstücksfläche ca.
900 m²
Vermietbare Fläche ca.
320 m²
Nutzfläche ca.
140 m²
Gesamtfläche ca.
320 m²
Baujahr
1912
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % incl. 19 % MWSt
Kaufpreis
455.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Helmut Grünwald
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Neuburger Str. 79
94036 Passau
509531

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Lage & Ausstattung

Lage

Oberkappel ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Rohrbach im oberen Mühlviertel mit 722 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2020). Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Rohrbach. Der Markt Oberkappel (511 m ü. A.) liegt im Tal der Ranna im Osten des Gemeindegebiets und umfasste 2001 118 Gebäude, 19 Arbeitsstätten und 25 land- und forstwirtschaftliche Betriebsstätten. Der Ort liegt zwischen den beiden Rannastauseen, wovon einer als Badesee und Freizeitzentrum genutzt wird. Für Erholungssuchende ist Oberkappel ein ideales Urlaubsziel. Die unbelastete Landschaft mit Gewässern und Wäldern rund um den „Erholungsort“ lädt besonders in den Sommermonaten zu Wanderungen ein. Direkt im Ortszentrum gibt es ein beheiztes Freibad. Die nahegelegenen Seen ergänzen die landschaftliche Vielfalt.

Ausstattung / Energieausweis

- Grundstück: ca. 900 m²
- Wohnfläche aktuell: ca. 320 m²
EG: 2 x 70 m²
OG: 160 m²
DG: 20m² (aktuell)
Keller: 140 m²
- Gebäude wurde komplett renoviert seit 2004
- Ausbaumöglichkeit auf 6 Wohnungen
- Zwei gärtnerisch angelegte Gartenteile vor und hinter dem Haus
- 2 Stellplätze vor dem Haus

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja