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KLEINES HAUS IN ABSOLUTER ALLEINLAGE - AUSBAUPOTENZIAL & UNTERKELLERT!!
Kaufpreis 96.750 €
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Exposé
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Daten
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KLEINES HAUS IN ABSOLUTER ALLEINLAGE - AUSBAUPOTENZIAL & UNTERKELLERT!!

Haus in 4090 Ronthal

Baujahr1970
Wohnfläche46 m²
Grundstücksfläche522 m²
Nutzfläche70 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Wir freuen uns, Ihnen dieses Anwesen in Alleinlage anbieten zu dürfen!

Ideal für:
- Ruhesuchende bzw. als Rückzugsort.
- Angler (Donau).
- Wochenendhäuschen.
- Kapitalanleger.
- U. V. M.

In absoluter Alleinlage von Rontahl bei Engelhartszell befindet sich dieser kleine und schöne Rückzugsort.

Das Haus bietet ca. 46 m² Wohnfläche auf 522 m² Grundstück und ist somit eine besondere Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich als Herzstück des Hauses die große Küche inkl. EBK und Platz für eine Sitzecke. Angrenzend an die Küche ist das kleine und gemütliche Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Ein schnuckeliges Schlafzimmer mit ca. 7 m² bietet Platz zum Schlafen und Erholen. Des Weiteren haben Sie im EG ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster, ein separates Gäste-WC und eine große Diele. Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss, dieses bietet die Möglichkeit der Wohnraumerweiterung und Ausbaus. Von hier aus gelangen Sie auch auf die schöne Terrasse mit traumhaftem Blick auf die Donau und in die Ferne.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller als Lagerfläche genutzt werden kann. Der Boden im Keller wurde mit einer Kiesschüttung gemacht und bietet somit verschiedenen Möglichkeiten.

Das Anwesen ist einfach und verfügt dennoch über alles Notwendige, am besten vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
183-KH-CS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
46 m²
Grundstücksfläche ca.
522 m²
Nutzfläche ca.
70 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1970
Verfügbar ab
AB SOFORT!!
Käuferprovision
3.000 € inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
96.750 €

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Stangl
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
E-Mail
christian.stangl@orange-immobilien.de
Telefon
0160 / 886 679 9
1750023

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Lage & Ausstattung

Lage

In absoluter Alleinlage von Rontahl bei Engelhartszell befindet sich dieser kleine und schöne Rückzugsort.

Engelhartszell ist eine Marktgemeinde mit gut 900 Einwohnern im Bezirk Schärding im österreichischen Innviertel in Oberösterreich.

Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Schärding und ist bekannt für das hier befindliche Trappistenkloster Engelszell.

Engelhartszell liegt im Oberen Donautal auf 302 m Höhe im Innviertel und an der Nibelungen Straße B 130, die von Eferding nach Passau führt.

Fußgängerfähre Engelhartszell–Jochenstein: Bei Engelhartszell quert eine Fähre namens Donaunixe Isa die Donau nach Jochenstein in Bayern. Sie ist nur in der Sommersaison in Betrieb und befördert ausschließlich Fußgänger sowie Radfahrer.

Ausstattung / Energieausweis

Ihr zukünftiges Domizil verfügt über:

UG:
* mehrere Kellerräume, die von Außen zu betreten sind und die Möglichkeit diese als Lagerfläche zu nutzen.
* ein kleiner Hühnerstahl.

EG:
* 1 große Küche inkl. EBK.
* 1 kleines Wohnzimmer.
* 1 kleines Schlafzimmer.
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Fenster.
* 1 WC.
* 1 große Diele.

DG:
* 1 großer Dachboden mit Ausbaupotenzial.
* 1 Terrasse mit traumhaftem Fernblick.

Außenbereich & Besonderheiten:
* Absolute Alleinlage.
* ein Grundstück mit 522 m².
* ein Garten hinter dem Haus.
* Möglichkeit, bis zu 2 PKW abzustellen.
* Zuwasser vorhanden, läuft über Hauswasserwerk.
* Abwasser über Grube, die ca. alle 4 Jahre entleert werden muss.
* Internet über Satellit oder Handy möglich (kein Anschluss).
* Es befindet sich aktuell keine Heizung im Haus, kann aber mit einem Holzofen gut geheizt werden.

Ideal für:
- Ruhesuchende bzw. als Rückzugsort.
- Angler (Donau).
- Wochenendhäuschen.
- Kapitalanleger.
- U. V. M.

Die Besichtigungen möchte der Eigentümer selbst durchführen, dies nur als Information vorab.

Am besten melden Sie sich gleich bei uns, bevor dieses schöne Anwesen weg ist.

Wir freuen uns auf Sie!

Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!