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ASSET DEAL ODER INVESTORENPAKET: ZWEI MEHRFAMILIENHÄUSER MIT SOLIDER RENDITE
Kaufpreis 1.100.000 €
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ASSET DEAL ODER INVESTORENPAKET: ZWEI MEHRFAMILIENHÄUSER MIT SOLIDER RENDITE

Haus in 32139 Spenge

Baujahr1904
Wohnfläche665 m²
Grundstücksfläche1.578 m²
Nutzfläche175 m²
Zimmer30.00
Badezimmer11.00
Anzahl Wohneinheiten11.00

Kapitalanleger aufgepasst!

Diese attraktive Anlageimmobilien, gehalten in einer Immobilienverwaltenden GmbH, bieten eine exzellente Gelegenheit für renditeorientierte Investoren

- Verkauf inkl. bestehender Immobilienverwaltungs-GmbH möglich

- Kein Aufwand für Gründung- GmbH kann sofort übernommen werden

- Vorteilhafte Steuerstruktur:
Dank der VV GmbH beträgt die Versteuerung auf Mieteinnahmen lediglich 15 % (statt bis zu 45 % bei privater Vermietung), was Ihre Rendite maximiert

- Stabile Mieteinnahmen:
Mit jährlichen Mieteinnahmen von derzeit ca. 67.000 EUR und langfristig gesicherten Mietverträgen versprechen die Objekte verlässliche Erträge

- Keine Sofortinvestitionen notwendig

- Zusätzliches Baugrundstück für Entwicklung vorhanden


Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0162 / 921 308 9, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Sylwia Dervishi, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Kreis Herford, Amtshausstr. 3, 32051 Herford.

Objektdaten

Objekt ID
171-KH-SD
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
30.00
Wohnfläche ca.
665 m²
Grundstücksfläche ca.
1.578 m²
Nutzfläche ca.
175 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1904
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.100.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Sylwia Dervishi
Firma
ORANGE Immobilienagentur Vlotho
Adresse
Nelkenstr. 29
32602 Vlotho
2316957

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Lage & Ausstattung

Lage

Beide Häuser befinden sich im Kreis Herford:

- Objekt 1 in zentraler Lage von Vlotho

- Objekt 2 in Spenge Hücker-Aschen

Ausstattung / Energieausweis

Objekt 1-Vlotho:

- Wohnfläche: ca. 320 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m²
- Grundstück: 427 m²
- Baujahr: 1904
- Kernsanierung: 2021
- Einheiten: 8 vollvermietete Wohneinheiten
- Jahresnettokaltmiete: ca. 38.400 EUR
- Zustand: gepflegt, kein Sanierungsstau


Objekt 2-Spenge:

- Wohnfläche: ca. 345 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²
- Grundstück: 1.151 m², davon ca. 500 m² als Baugrundstück nutzbar
- Baujahr: 1933 Erweiterungen: 1970 (Anbau), 1990 (Umbau)
- Modernisierung 2023
- Einheiten: 3 Wohneinheiten
- 2 Garagen, 1 Carport
- Jahresnettokaltmiete: ca. 28.800 EUR
- Zustand: modernisiert
- Baupotenzial: Baugrundstück geeignet für EFH, DHH oder kleines MFH

Baujahr
1904
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2. März 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
179.40 kWh/(m²·a)