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WOHNEN UND VERMIETEN: 3-FAMILIENHAUS MIT BAUGRUNDSTÜCK UND GROßEM POTENZIAL
Kaufpreis 585.000 €
Über die Immobilie

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WOHNEN UND VERMIETEN: 3-FAMILIENHAUS MIT BAUGRUNDSTÜCK UND GROßEM POTENZIAL

Haus in 32139 Spenge

Baujahr1933
Wohnfläche345 m²
Grundstücksfläche1.151 m²
Nutzfläche133 m²
Zimmer12.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Gesamtfläche478 m²

Zum Verkauf steht ein modernisiertes 3-Familienhaus mit Baugrundstück. Das Haus bietet eine großartige Gelegenheit für Selbstnutzer und Investoren, da es durch die Mieteinnahmen finanziert werden kann.

Jährliche netto Kaltmiete beläuft sich auf ca. 29.500 Euro

Die Immobilie umfasst ein großzügiges Grundstück von ca. 1.150 m² und bietet zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten. Laut einer bereits genehmigten Bauvoranfrage darf auf diesem Grundstück ein 4-Familienhaus gebaut werden, was eine hervorragende Erweiterungsmöglichkeit für Investoren oder Bauträger darstellt.

Das bestehende 3-Familienhaus wurde 2023 modernisiert, sodass die Wohnungen modernen Standards entsprechen. Neben dem Wohnhaus gibt es eine große Doppelgarage sowie einen Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Das Haus bietet eine großartige Gelegenheit, um durch die Mieteinnahmen das ganze Haus zu finanzieren und Das Baugrundstück als "Polster" für eventuelle Überraschungen zu nutzen.

Das Grundstück ist ideal auch für Bauträger, Kapitalanleger oder Familien, die den Raum für eine langfristige Entwicklung und eine ruhige Lage schätzen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0162 / 921 308 9, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Sylwia Dervishi, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Kreis Herford, Amtshausstr. 3, 32051 Herford.

Objektdaten

Objekt ID
165-KH-SD.1
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
345 m²
Grundstücksfläche ca.
1.151 m²
Nutzfläche ca.
133 m²
Gesamtfläche ca.
478 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1933
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
585.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Sylwia Dervishi
Firma
ORANGE Immobilienagentur Vlotho
Adresse
Nelkenstr. 29
32602 Vlotho
E-Mail
sylwia.dervishi@orange-immobilien.de
2174124

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Lage & Ausstattung

Lage

Spenge ist eine Kleinstadt im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum ostwestfälischen Kreis Herford im Regierungsbezirk Detmold und liegt im Ravensberger Land nördlich des Teutoburger Waldes.
Im Westen grenzt Spenge an die niedersächsische Stadt Melle. Weitere Nachbargemeinden sind Bünde im Nordosten, Enger im Osten (beide Kreis Herford), Bielefeld im Südosten und Werther (Kreis Gütersloh) im Südwesten.
Hücker-Aschen ist ein Stadtteil im Nordosten der Stadt Spenge. Mit rund 1500 Einwohnern ist er der viertgrößte Stadtteil Spenges und liegt ca. 80 m ü. NN (in der Nähe des Hücker Moores). Ein Teil des Gebietes (Klein-Aschen, Gehlenbrink in Richtung Hücker-Moor) steht unter Landschafts- oder Naturschutz. Hücker-Aschen ist besonders für das Naherholungsgebiet Hücker Moor bekannt. (Quelle: Wikipedia)

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses und sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ausstattung / Energieausweis

Die wichtigsten Details auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 1.100 m², davon ca. 500 m² Baugrundstück

- Wohnfläche: ca. 350 m² (das bestehende 3-Familienhaus)
- Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Terrasse
- Obergeschosswohnung: 6 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Balkon, überdachte Terrasse
- Dachgeschosswohnung: 2 Zimmer mit offener Küche, Bad mit Badewanne
- Baujahr: 1933
- Anbau und Aufstockung des Obergeschosses: 1970
- Umbau und Erweiterung des Hauses: 1991
- Modernisierung des Hauses: 2023

- Große Doppelgarage und Carport

Das Grundstück bietet die einmalige Gelegenheit, ein zusätzliches Haus zu errichten, da eine entsprechende Bauvoranfrage bereits vorhanden ist. Somit kann der Käufer das Potenzial der Immobilie noch weiter ausschöpfen und den Wert langfristig steigern.

Dieses Angebot bietet nicht nur ein bereits modernisiertes 3-Familienhaus mit einer großen Grundstücksfläche, sondern auch die Möglichkeit, das Potenzial des Grundstücks durch den Bau eines weiteres Hauses voll auszuschöpfen. Die ruhige Lage und die umfangreiche Ausstattung machen die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Baujahr
1933
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja