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GEPFLEGTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM VON ENGER
Kaufpreis 990.000 €
Über die Immobilie

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GEPFLEGTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM VON ENGER

Haus in 32130 Enger

Baujahr1940
Wohnfläche510 m²
Grundstücksfläche371 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer13.00
Badezimmer9.00
Anzahl Wohneinheiten9.00
Gesamtfläche510 m²

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Enger. Diese attraktive Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Dank einer umfassenden Renovierung und Modernisierung in den letzten 12 Jahren präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit, was sowohl für die Wohn- als auch für die Gewerbemieter attraktiv ist.
Die zentrale Lage und der ausgezeichnete Zustand des Hauses machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristigem Wachstumspotenzial.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0162 / 921 308 9, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Sylwia Dervishi, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Kreis Herford, Amtshausstr. 3, 32051 Herford.

Objektdaten

Objekt ID
144-KH-SD
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
13.00
Wohnfläche ca.
510 m²
Grundstücksfläche ca.
371 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Gesamtfläche ca.
510 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1940
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
990.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Sylwia Dervishi
Firma
ORANGE Immobilienagentur Vlotho
Adresse
Nelkenstr. 29
32602 Vlotho
E-Mail
sylwia.dervishi@orange-immobilien.de
1763913

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Lage & Ausstattung

Lage

Enger ist eine kreisangehörige Stadt im Südwesten des ostwestfälischen Kreises Herford im Nordosten von Nordrhein-Westfalen. Mit knapp über 20.000 Einwohnern ist Enger nach Definition eine Mittelstadt. Die Stadt Enger führt seit dem 19. März 2012 offiziell den Beinamen Widukindstadt, weil in der Stadt der Sachsenherzog Widukind begraben sein soll. Enger wurde 804 erstmals schriftlich erwähnt und hat seit 1719 das Stadtrecht.

Die Stadt grenzt im Westen an Spenge, im Norden an Bünde, im Osten an Hiddenhausen sowie Herford und im Süden an die kreisfreie Stadt Bielefeld. (Quelle: Wikipedia)

Die Immobilie befindet sich in Zentrum von Enger.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ( Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen... ) sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und guter Rendite sind. Profitieren Sie von der zentralen Lage, dem gepflegten Zustand und den bereits bestehenden Mietverhältnissen.
Alle Wohneinheiten ( 1-2-Zimmer-Appartements) sind derzeit gut vermietet, was für eine stabile Mietrendite sorgt. Ein etablierter Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss des Hauses, ebenfalls langfristig vermietet, trägt erheblich zur Mieteinnahme bei.

Jährliche Kaltmieteinnahmen: ca. 70.000 €

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und guter Rendite sind. Profitieren Sie von der zentralen Lage, dem gepflegten Zustand und den bereits bestehenden Mietverhältnissen.

Baujahr
1940
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20. September 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
192.40 kWh/(m²·a)