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STADTHAUS MIT DEM BEZAUBERNDEN FLAIR DER JAHRHUNDERTWENDE
Kaufpreis 127.000 €
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STADTHAUS MIT DEM BEZAUBERNDEN FLAIR DER JAHRHUNDERTWENDE

Haus in 19399 Goldberg

Baujahr1900
Wohnfläche157 m²
Grundstücksfläche527 m²
Zimmer6.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Gesamtfläche196 m²

Wer die Vorteile einer kleinen Stadt wünscht und Altbauten liebt, ist hier genau richtig. Der Traum von einer wunderschönen Wohnung mit großen Räumen und Holzdielung kann Wirklichkeit werden. In diesem Haus gibt es nicht nur viel Platz, sondern auch die Möglichkeit der modernen Gestaltung mit dem Charme längst vergangener Zeiten. Schon der großzügige Eingangsbereich lädt durch die mondäne Schwenktür in eine andere Welt. Es gibt viele Details, die erhaltenswert sind und wiederbelebt werden wollen.

Aktuell bietet das Gebäude drei Wohnungen und ein Geschäft. Im Erdgeschoss ist durch den langen Leerstand eine komplette Sanierung notwendig. Dadurch hat man die Option, beide Einheiten zusammenzuführen und mehr gewerbliche Fläche für Geschäft, Büro und Lager zu erhalten oder alles zu einer größeren, barrierefreien Wohnung umzubauen. Auch die Wohnungen im Obergeschoss könnten mit überschaubarem Aufwand und optimiertem Grundriss ein repräsentatives Zuhause für eine Familie werden. Das Dach ist dicht, es fehlt jedoch Dämmung. Bei Bedarf hat man hier eine Ausbaureserve.

Eine Besonderheit ist die große Toreinfahrt auf den Hof, wo sich auch eine Garage und ggf. weitere Stellplätze befinden. Es gibt zwei kleine Werkstätten und ein Nebengebäude, in dem früher die besten Brote der Stadt gebacken wurden. Dieser Anbau ist leider sehr marode und wartet auf eine Neugestaltung und Nutzung. Der gepflasterte Innenhof und die gemütliche Gartenecke unter der Birke bieten einen Ort für besinnliche Stunden im Freien.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 0176 / 579 398 44 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an ORANGE Immobilienagentur Schwerin -
Jana Schwarz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe
nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese
Vereinbarung und Anerkennung der angegebenen Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer /*in. Die Maklerin übernimmt hierfür keine Haftung.

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und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler
ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung / Verantwortung.

Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung: Amt Crivitz Gewerbeamt, Amtsstraße 5, 19089 Crivitz

Objektdaten

Objekt ID
139-KH-JS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
157 m²
Grundstücksfläche ca.
527 m²
Gesamtfläche ca.
196 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
127.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Schwarz
Firma
ORANGE Immobilienagentur Schwerin
Adresse
Wismarsche Str. 160
19053 Schwerin
1012169

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Goldberg ist umgeben von mehreren Seen und einer waldreichen Landschaft, die zu Ausflügen einlädt. Es lohnt sich, auch die benachbarten Orte und die touristischen Angebote zu erkunden. Fahrradewege, Badestellen, Reiterhöfe - es gibt viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Am Kiez in direkten Nachbarschaft findet man Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie schulische und kulturelle Einrichtungen. Im 19. Jhd. war Goldberg ein Kurbad. Diesen Titel will sich die Stadt zurückerobern, berichtet die einheimische Bevölkerung.

Durch die gute infrastrukturelle Anbindung erreicht man die Autobahn A19 in ca. 20 Minuten. In die Landeshauptstadt Schwerin fährt man ca. eine dreiviertel Stunde. Wenn es Meer sein soll - die Ostsee ist nur eine Stunde entfernt. Und mit mehr Zeit, kann man auch die Wasserwege in jede Richtung nutzen.

Ausstattung / Energieausweis

* massive Bauweise, Holz- / Fachwerk
* Innenwände aus Lehmstein
* nicht unterkellert (nur unter der Treppe ca. 7 m² Kriech-Keller)
* Doppelfenster aus Holz (einfach verglast)
* Schaufenster und Eingangstür des Ladengeschäftes sind doppelt verglast, 1998 eingebaut
* zentrale Gasheizungsanlage für jede Etage mit eigener Gastherme

* 1998 wurde der Innenhof (Fassade, Durchfahrt und Pfastersteine) saniert
* Abwasser an Kanalisation angeschlossen


* Nebengelass: Garage, Unterstand für Hänger u.ä., 2 Werkstätten, Geräteschuppen, Waschküche
* Anbau mit ehemaliger Backstube (ca. 60 m², stark sanierungsbedürftig)
* ehemalige Gesellenstube mit Verschlag (ca. 20 m² dito)
* kleiner Garten zum Verweilen und für Grillabende
* Hof komplett von allen Seiten umfriedet


* zwei Wohnungen im OG: 63 m² und 50 m² mit Küche sowie je ein Dusch- und ein Wannenbad
* beide sind mit wenig Aufwand bezugsfähig (Renovierung)
* eine Wohnung (44 m²) im Erdgeschoss - sanierungsbedürftig
* Ladengeschäft (ca. 40 m²)
* Deckenhöhe im EG 3 m, im OG 2,70 m
* Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 100 m²)


* Telefon (APL) vorhanden
* Internet - DSL lt. Telekom bis 175 MBits verfügbar
* Glasfaseranschluss möglich

Baujahr
1993
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
373.30 kWh/(m²·a)