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TRAUMHAUS MIT SEEBLICK
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TRAUMHAUS MIT SEEBLICK

Haus in 16348 Wandlitz / Stolzenhagen

Wohnfläche156 m²
Grundstücksfläche2.309 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Gesamtfläche206 m²

Das angebotene Grundstück misst 2.309 Quadratmeter. Es verfügt über eine gute Breite und erstaunliche Tiefe. Am wasserseitigen Ende des Grundstücks kommen Sie dem Wandlitzer See bis auf 30m nahe. Einen direkten Wasserzugang gibt es nicht.

Das Grundstück wurde teilweise beräumt und ist voll erschlossen. Aufwendige Baumfällarbeiten wurden bereits im Zusammenhang mit der vorhandenen Baugenehmigung durchgeführt. Einige sehr schöne Bäume unterschiedlichster Colour sind verblieben und lassen das Potenzial zur Gestaltung Ihres künftigen Gartens erahnen.

Auf dem Grundstück befinden sich ein verbliebenes Häuschen und eine kleine Garage. Beide befinden sich nicht im Baufeld des zu erstellenden neuen Hauses und können somit praktischerweise für Materiallager und Lieferungen während der Bauphase genutzt werden.

Am straßenseitigen Zugang des Grundstücks kreuzen sich zwei relativ enge Straßen. Deshalb aber auch wegen der nahen Badestellen, ist die Durchfahrt hier nur mit geringer Geschwindigkeit möglich. Entsprechend wenig Verkehr und viel Ruhe erwarten Sie.

Die gute Infrastruktur, eine lebendige Gemeinde und die wunderschönen Seen, Wandlitzer See und Stolzenhagener See, machen Wandlitz zu einem attraktiven Wohnort, mit hoher Lebensqualität für Familien und Naturbewusste.

Das geplante Holzhaus verfügt über zwei Bäder, drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, nebst offen angebundener Wohnküche. Die Planungen der Verkäufer können wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Der ausgewiesene Kaufpreis enthält den Grundstückspreis von 695.000 € und Baukosten von ca. 300.000 €. Die Bauzeit wird auf ca. 4 Monate geschätzt.

Auf Wunsch können Sie das Grundstück wie geplant bebauen oder Ihr eigenes Bauprojekt planen und nach Genehmigung umsetzen. In diesem Fall entfällt selbstverständlich der Preis für das Gebäude, den wir auf 300.000 € schätzen.

Gemessen an der Nachbarbebauung erscheint auch ein großzügigies Haus mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss realisierbar. Eine Bauvoranfrage kann Gewissheit schaffen.

Sie sind herzlich eingeladen, das Grundstück zeitnah zu besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
160-KH-S.2
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
156 m²
Grundstücksfläche ca.
2.309 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Gesamtfläche ca.
206 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
7,14 % inkl. 19% USt

Lage & Ausstattung

Lage

Wandlitz ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Barnim (Brandenburg). Das Grundstück liegt sehr ruhig am westlichen Rand des Ortsteils, an der Grenze zum Ortsteil Stolzenhagen.

Dort wo sich der Stolzenhagener See und der Wandlitzer See bis auf ca. 200 Meter annähern und jeweils mit einer Badestelle den Zugang zum Wasser freigeben, liegt das Grundstück in unmittelbarer Nähe, ca. 5 Gehminuten entfernt. Das Grundstück selbst reicht beinahe an den Wandlitzsee heran. Einen direkten Seezugang gibt es jedoch nicht.

Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie rund um den Bahnhof Wandlitzsee. Neben einem Supermarkt, Bioladen, Blumenladen, Arzt, Apotheke, Fitnesscenter für Frauen, einigen Fachgeschäften und Restaurants sowie Cafés finden Sie dort den Amtssitz der Gemeinde, eine Kirche, ein Theater und das Strandbad Wandlitzer see nebst Surfcenter.

Die Ufer des 215 ha großen Wandlitzer Sees und 40 ha großen Stolzenhagener Sees empfehlen sich zudem für ausgedehnte Spaziergänge.

Familien mit Kindern stehen eine Kita sowohl in Stolzenhagen, als auch in Wandlitz zur Verfügung. Beide sind lediglich 5 Minuten mit dem Auto entfernt und auch mit dem Fahrrad (ca. 10 Min.) gut erreichbar.

Eine Grundschule und ein Gymnasium sind mit dem Fahrrad ebenfalls schnell erreicht. Beide Einrichtungen liegen nahe beieinander im OT Wandlitz, ca. 15 Fahrradminuten entfernt.

Dort erschließen sich auch weitere Einkaufmöglichkeiten. Unter anderem stehen ein Rossman, Lidl und Penny zur Verfügung.

Die besondere Stellung des Ortsteils in der Gemeinde und die allgemein hohe Attraktivität, locken neben immer mehr Bewohnern auch Touristen in den Ort. Es gibt einige Hotels sowie eine Jugendherberge. Möglich ist dies auch dank der hervorragenden Verkehrsanbindung.

So liegt die nächste Autobahnauffahrt (A11) weniger als 12 Minuten mit dem Auto entfernt und über den ca. 12 Fahrradminuten entfernten Bahnhof Wandlitzsee erreichen Sie beispielsweise das Brandenburger Tor in nur ca. 50 Minuten. Pendler wird erfreuen, dass der Bahnhof Wandlitzsee im C-Bereich der Berliner S-Bahn liegt und so preiswerte Berlinfahrten ermöglicht.

Ausstattung / Energieausweis

- 2.309 Quadratmeter großes Grundstück

- Baugenehmigung liegt vor

- 4 Zimmer, zwei Bäder

- großzügige Wohnküche

- teilweise beräumt und voll erschlossen

- ruhige Straße

- nahe Badestellen

- wassernah, kein direkter Wasserzugang

- hohe Lebensqualität für Familien und Naturbewusste

- hervorragende Infrastruktur

Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!