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MODERNE NEUBAU Kfw 40 STADTHAUS - DHH IM HERZEN VON HENGERSBERG - ZUM PREIS EINER EIGENTUMSWOHNUNG
Kaufpreis 439.900 €
Über die Immobilie

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Exposé
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Grundriss
Daten
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MODERNE NEUBAU Kfw 40 STADTHAUS - DHH IM HERZEN VON HENGERSBERG - ZUM PREIS EINER EIGENTUMSWOHNUNG

Haus in 94491 Hengersberg

Wohnfläche129 m²
Grundstücksfläche120 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese wunderschönen Doppelhaushälften in Hengersberg vorstellen zu dürfen.

"Ein neues Zuhause bedeutet ein neuer Lebensabschnitt"

Sie lieben es, zentral zu wohnen und keine Arbeit in einen großen Garten zu investieren? Dann finden Sie hier ihren Wohlfühlort, es sind alle Geschäfte in wenigen Minuten zu erreichen.
Unschlagbar!! ein Haus zum Preis einer Eigentumswohnung. Natürlich auch sehr Interessant für Kapitalanleger!!!!

Diese geplanten Doppelhaushälften werden in massiver Ziegelbauweise im Kfw 40 Standard gebaut und liegen im Zentrum von Hengersberg, von wo aus sie alles fußläufig erreichen. Ein Kaffee am Marktplatz ist gerade einmal 3 Gehminuten entfernt.

Das Erdgeschoss ist offen und hell gestaltet, mit seinem fast 45 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich schreit es förmlich danach Gäste zu empfangen. Auch die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC ist vorgesehen. Vorräte und Wäsche können Sie gut im großzügigen Hauswirtschafts- und Technikraum mit über 10 m² verstecken.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Bad mit Wanne und bodengleicher XL-Dusche zur Verfügung.

Optional bieten wir Ihnen gern Folgendes an:
* 10 kWh PV-Anlage mit 10 kWp Speicher
* Balkon 3,00 x 1,50 m inkl. Abdichtung und Belag Fliesen oder Holz.
* Außenanlage mit Pflasterfläche für Ihren PKW und 3,50 x 3,50 m Terrasse mit Belag aus Holz oder Terrassenplatten, je nach Wunsch.

Mehrpreise auf Anfrage.


Linke Doppelhaushälfte: 449.900 €
Grundstücksgröße 120 m²
2 Vollgeschosse + Dachboden und Bodeneinschubtreppe.

Rechte Doppelhaushälfte 439.900 €
Grundstücksgröße 114 m²
1,5 Geschosse, 1,80 m Kniestock, offener Dachstuhl.

Hat dieses Zuhause Ihr Herz erobert? Dann schnell melden und einen Beratungstermin vereinbaren.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 123 694 43 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Sandra Klaffenböck, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
139-KH-SKL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
129 m²
Grundstücksfläche ca.
120 m²
Zustand
Erstbezug
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
439.900 €

Kontaktdaten

Name
Frau Sandra Klaffenböck
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
E-Mail
sandra.klaffenboeck@orange-immobilien.de
Telefon
0151 / 123 694 43
1647394

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Lage & Ausstattung

Lage

Die schöne Immobilie liegt im Zentrum vom Markt Hengersberg.
Hengersberg ist ein Markt im niederbayrischen Landkreis Deggendorf. Die Gemeinde liegt ca. 10 Kilometer südöstlich von Deggendorf und gehört zur Region Donau-Wald. Der Ort hat eine eigene Anschlussstelle an der A3. Hengersberg liegt auch am Anfang der Bundesstraße 85 und Freyung.
Vier Kindergärten und zwei Volksschulen befinden sich in Hengersberg, weiterführende Schulen in Deggendorf.
Im schönen Ortskern finden sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle weiteren Geschäfte in Deggendorf.
Lassen Sie sich von der schönen Natur und Erholungsmöglichkeiten verzaubern.

Ausstattung / Energieausweis

Wissenswertes:
Es kann der Grundriss noch individuell nach eigenen Wünschen geändert werden!!

* Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
* Fußbodenheizung im gesamten Haus.
* Fenster mit ihrem 6-Kammer-Profil und 3fach-Wärmeschutzverglasung mit einem U-Wert von 0,5 W/m² hochwertig und energieschonend.
* Die Häuser verfügen über eine stabile und zeitlose Betontreppe - gefliest, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Bad gefliest,
restliche Räume mit Laminat (im Preis enthalten Böden bis 25 €/m²).
Sie können die Ausstattung noch mitbestimmen.


Optional bieten wir Ihnen gern Folgendes an:
* 10 kWh PV-Anlage mit 10 kWp Speicher
* Balkon 3,00 x 1,50 m inkl. Abdichtung und Belag Fliesen oder Holz.
* Außenanlage mit Pflasterfläche für Ihren PKW und 3,50 x 3,50 m Terrasse mit Belag aus Holz oder Terrassenplatten, je nach Wunsch.

Mehrpreise auf Anfrage.

Die Doppelhaushälften werden an der Treppenseite zusammengebaut. Die Rückseite parallel zur Straße wird als öffnungslose Brandwand ausgeführt. Der Eingang ist jeweils rechts und links. Natürlich kann das Haus noch nach ihren Wünschen umgestaltet werden. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.

EIN PERFEKTES GEMÜTLICHES HAUS ZUM WOHLFÜHLEN !!!

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor